Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры

Содержание
  1. Оценка недвижимости для суда в 2019 году: что нужно знать
  2. Проведение оценки для суда
  3. Споры, в которых потребуется оценка
  4. Цели проведения судебной оценки
  5. Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости
  6. Кто проводит оценку
  7. Порядок проведения оценки
  8. Оспаривание кадастровой стоимости
  9. Заключение
  10. Оценка недвижимости:
  11. Заявление о проведении оценочной экспертизы
  12. Объекты оценки
  13. Автомобиль
  14. Земельный участок
  15. Вопросы экспертам
  16. Образец 2019
  17. Подача и рассмотрение судом
  18. : Консультация специалиста
  19. Экспертиза при разделе имущества
  20. Для чего нужна экспертиза при разделе имущества
  21. Кто и как проводит экспертизу
  22. Строительно-техническая экспертиза при разделе имущества
  23. Товароведческая экспертиза при разделе имущества
  24. Экспертиза машины при разделе имущества
  25. Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры
  26. Ходатайство о назначении оценочной экспертизы
  27. Ходатайство об оценочной экспертизе
  28. Оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком
  29. Оценка недвижимости для суда
  30. Оценка недвижимости

Оценка недвижимости для суда в 2019 году: что нужно знать

Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры
Время чтения: 7 минут

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость.

Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец.

Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

  • месторасположение;
  • возраст;
  • состояние;
  • этажность;
  • материал постройки;
  • инфраструктура;
  • архитектурная ценность.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Подробности читайте в публикации «Оценка и экспертиза недвижимости».

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу.

В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК, он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение (ст. 86 ГПК). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

  1. Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
  2. Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта.
  3. Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.
  4. Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости. Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны платить налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Если она завышена, владелец вправе оспорить ее в суде, предъявив собственную оценку либо ходатайствуя о проведении независимой экспертизы. Новые результаты станут основанием для снижения имущественных налогов.

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

  • выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
  • установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
  • расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК;
  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным.

Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.

Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом.

Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

  • обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
  • ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
  • заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
  • осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

  1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
  2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
  3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
  4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
  5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Раскрыть

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

а

Оценка недвижимости:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-suda.html

Заявление о проведении оценочной экспертизы

Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры

Просьба к суду о проведении оценочной экспертизы актуальна в случае необходимости определения стоимости вещей, являющихся предметом судебных разбирательств.

В подобных спорах стороны процесса не могут договориться о цене имущества (движимого или недвижимого), поэтому единственным способом разрешить конфликт является проведение независимой оценки.

Рассмотрим нюансы подачи и рассмотрения таких ходатайств.

Объекты оценки

Говоря об оценке объектов, стоит отметить, что ей подлежат все предметы, которые можно купить или продать:

  1. Интеллектуальная собственность, произведения искусства, ценные бумаги – все это имеет свою стоимость, поэтому может быть оценено.
  2. Также оценке подлежит и материальный ущерб, к примеру, причиненный в ДТП, при пожаре или в других случаях.

Чаще всего оценочная экспертиза осуществляется специалистами в области экономики. В ряде случаев к этому процессу могут привлекаться узконаправленные профессионалы:

  • при оценке стоимости незаконченного строительства – оценщики, специализирующиеся на строительной отрасли;
  • при определении стоимости движимого имущества – оценщики, занимающиеся определением стоимости восстановительного ремонта;
  • при оценке интеллектуальной собственности – специалисты в области культурологи, лингвистики, авторского права и т.д.

Наиболее распространенными объектами экспертных оценок являются:

  • недвижимые объекты;
  • движимые объекты;
  • земельные участки;
  • бизнес;
  • незаконченное строительство;
  • активы предприятий;
  • ущерб от пожара или потопа;
  • оборудование;
  • объекты интеллектуальной собственности.

Разберем более подробно оценку недвижимости, автотранспорта и земельных участков.

Автомобиль

Оценка стоимости транспортного средства проводится в следующих случаях:

  • оценка стоимости восстановления ТС после ДТП;
  • оценка залоговой стоимости при кредитовании;
  • оценка страховой стоимости автомобиля при страховании;
  • оценка стоимости транспортных средств при включении их в уставной капитал организации.

Недвижимость подлежит оценке в следующих случаях:

  • при кредитовании под залог имущества;
  • при оценке стоимости предприятия;
  • при разделе имущества, например квартиры или частного дома;
  • при постановке недвижимости на баланс предприятия;
  • при страховании;
  • при определении налоговой базы.

Судебная оценка стоимости недвижимости необходима в гражданских делах, например при разделе имущества бывших супругов.

Земельный участок

Оценка земельных участков производится с использованием различных методов исследования, в зависимости от особенностей недвижимого объекта и целей оценки:

  • сравнительный метод;
  • метод, основанный на определении доходности объекта;
  • метод, основанный на определении затрат, связанных с владением объекта.

Экспертные заключения о стоимости земли могут быть необходимы при разделе имущества, а также в рамках арбитражных процессов, например, при взаимных имущественных претензиях между юридическими лицами.

Вопросы экспертам

Прежде чем подавать прошение о проведении оценки, необходимо определиться с тем, какие задачи планируется ставить перед экспертами. Кроме этого заявитель должен удостовериться, что проведение экспертизы возможно в конкретном случае. Также не лишним будет заручиться согласием определенной экспертной организации на проведение оценки.

В ходатайстве обязательно указываются вопросы, которые необходимо разрешить экспертам в рамках оценки, например:

  • сколько в настоящее время стоит объект;
  • какая рыночная стоимость была в прошлом;
  • сколько будет стоить восстановить объект;
  • как изменилась стоимость объекта в связи с владением или чрезвычайным происшествием.

Стоит отметить: если заявитель располагает сведениями или документами, которые могут помочь экспертам в проведении оценки, они должны прилагаться к ходатайству.

Для составления ходатайства о назначении независимой оценки следует:

  1. Определиться с объектом оценки и экспертной организацией, которая будет проводить эту процедуру.
  2. Кроме этого крайне важно узнать стоимость работы экспертов, поскольку в ряде случаев оценка может оказаться существенно дороже самого предмета спора.
  3. Также следует понимать, что результат экспертизы может не удовлетворить инициатора оценки, то есть сторону, ходатайствующую о назначении этой процедуры.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако с соблюдением традиционных правил оформления судебных документов. Так в документе должны быть выделены следующие части:

  • вводная;
  • описательная;
  • мотивировочная;
  • резолютивная.

Приведем типовую структуру ходатайства о назначении экспертизы и разберем, какая информация должна быть там отражена:

  1. Шапка заявления должна содержать реквизиты судебной инстанции, рассматривающей разбирательство, сведения о деле, в рамках которого ходатай выражает свою просьбу, а также сведения о сторонах процесса.
  2. Затем описывается суть заявления, а также приводятся доводы в пользу проведения экспертизы. В том случае если заявитель уже выбрал экспертную организацию, следует отметить этот факт.
  3. Далее излагается просьба к суду о проведении оценки, а также поднимаются вопросы, которые должны быть разрешены в рамках этого процесса. В том случае если заявитель обладает сведениями, которые могут помочь в проведении оценки, следует их указать и приложить соответствующие документы.
  4. В конце документа необходимо поставить дату составления документа и подпись заявителя.

Образец 2019

Скачать образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Подача и рассмотрение судом

  1. Подача заявления может быть осуществлена как до начала рассмотрения разбирательства, так и в процессе слушания. Ходатайство направляется в судебный орган, рассматривающий дело. В ряде случаев суд обязывает заявителя доказать необходимость проведения оценки путем предоставления тех или иных документов.
  2. После рассмотрения ходатайства суд должен удовлетворить прошение (полностью или частично), либо его отклонить. Любое резюме по этому вопросу должно быть мотивировано.
  3. Решение суда оформляется в виде определения. Как правило, на время проведения оценки судебное разбирательство приостанавливается.

Стоит отметить, что все расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, возлагаются на участников судебного разбирательства.

: Консультация специалиста

Источник: https://pensiapro24.ru/hodatajstva/hodatajstvo-o-naznachenii-ocenochnoj-jekspertizy/

Экспертиза при разделе имущества

Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры

Проведение экспертизы обусловлено необходимостью определения точной цены, качества, возможности разделения имущества, определения реальных долей и так далее. Все это необходимо лишь для того, чтобы грамотно и верно произвести раздел имущества, согласно законодательству.

  • В основном вопросы, связанные с определением долей в имуществе возникают в отношении жилища.
  • Вопросы же о стоимости возникают относительно предметов бытовой техники, а так же автомобиля.

Именно для выяснения долей или стоимости имущества проводится специальная экспертиза.

Это особенно важно, учитывая то, что раз разделение такого имущества происходит именно в судебном порядке, то стороны договориться о соответствующем разделе самостоятельно не могут.

В данном случае экспертиза выступает объективным и независимым способом раздела собственности.

Для чего нужна экспертиза при разделе имущества

Процесс прекращения брака обычно включает в себя и раздел совместно нажитого имущества супругов (то есть то имущество, согласно ст. 34 Семейного кодекса, которое было нажито совместно в период брака).

Стоит сразу отметить, что в эту категорию не входит та собственность, которая принадлежит каждому из супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Совместное же имущество по общему правилу (если не был составлен брачный договор согласно главе 8 Семейного кодекса) разделяется между супругами поровну. Это правило установлено ст. 39 Семейного кодекса.

Разделить имущество супруги могут несколькими способами:

Последний из перечисленных способов применяется в случае существования спора между разводящимися, а также при необходимости определения долей в совместном имуществе.

В случае невозможности самостоятельно договориться о разделе собственности, супруги обращаются в суд.

Для того что бы правильно разделить имущество суд должен располагать объективной информацией о нём, а в частности о стоимости, возможности раздела в натуре и так далее.

Для этого суд должен назначить соответствующую экспертизу, согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса (в дальнейшем ГПК).

Об этом выносится определение, которое помимо сведений об экспертном учреждении (или о конкретном эксперте) включает в себя перечень вопросов, на которые эксперт должен дать ответ (в письменном виде). Это правило отражено в ст. 80 ГПК.

Конечно же, в первую очередь речь идёт о разделении жилья (дома или квартиры). В целом это достаточно сложный процесс, поэтому экспертам адресуются вопросы, связанные с разделением такого жилья в натуре, определение конкретных долей и так далее.

Выяснить это самостоятельно, без экспертной оценки крайне затруднительно, поэтому суд при вынесении решения по делу о разделе имущества прибегает к такому доказательству, как заключение эксперта (ст. 86 ГПК).

Именно на него суд будет ориентироваться при разрешении вопроса о разделе.

Кроме этого, зачастую возникают сложности с разделом иного имущества (например, бытовой техники, которая так же имеет высокую цену). Для определения стоимости техники, её пригодности к эксплуатации и так далее снова прибегают к экспертному мнению.

Ещё одним случаем применения независимой экспертизы в делах о разделе имущества является случай с разделом автомобиля.

Может сложиться такая ситуация, что вся документация на машину может находиться у одного супруга (который и владел авто во время брака), поэтому проведение обычной оценки может стать невозможным.

Однако такие сложности не возникают в случае с судебной экспертизой, так как законом установлен четкий порядок ее проведения (ст. 84 ГПК).

Таким образом, экспертиза необходима в первую очередь для верного разрешения вопроса о разделе имущества.

Суд не может самостоятельно решить, как именно разделить такую собственность, так как не обладает нужной информацией о ней.

Что бы её получить, необходимо провести независимую экспертизу, на основании которой, суд уже может решить какое имущество и в каких долях достанется каждому из разводящихся супругов.

Кто и как проводит экспертизу

В соответствии со ст. 79 ГПК суд назначает экспертизу и выносит об этом соответствующее определение (ст. 80 ГПК), в котором указывает конкретное экспертное учреждение или определённого эксперта. Кроме этого в него включается круг вопросов, на которые необходимо ответить эксперту в своем заключении после непосредственного проведения экспертизы.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 31.05.2001 г.

№ 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 73) государственными экспертными учреждениями, в которые обращаются суды для проведения экспертизы, являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти (в том числе и субъектов Российской Федерации), созданных для организации и производства соответствующих экспертиз.

Порядок проведения такой экспертизы регламентируется вышеназванным законом, а так же ст. 84 ГПК.

  • В целом, экспертиза проводится путём рассмотрения документации, связанной с объектом исследования.
  • Кроме этого осуществляется необходимый осмотр имущества, которое подлежит разделу.
  • На основании этих действий эксперт формирует своё мнение и отвечает на поставленные перед ним вопросы.

Стоит отметить, что если одна из сторон не предоставляет эксперту необходимые документы (или доступ к имуществу), то суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Это положение установлено п. 3 ст. 79 ГПК.

Кроме государственных экспертных учреждений, существуют и частные, которые так же проводят такие экспертизы. В досудебном порядке можно обратиться и к таким организациям (если, например, у супругов существует желание составить соглашение о разделе имущества, но они не знают реальную стоимость такой собственности).

Таким образом, законом определены организации, которые осуществляют экспертную деятельность. Конкретное учреждение или эксперта назначает сам суд в своем определении. Кроме этого порядок проведения экспертизы установлен вышеназванными законам и заключается в проверки документов, а так же в непосредственном осмотре объекта такой экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза при разделе имущества

Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.

Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:

  • раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
  • определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
  • определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.

Это далеко не весь перечень случаев, в которых проводится такая экспертиза. Однако кроме этого, важно понимать какие вопросы может поставить суд перед экспертом в своём определении. И так, перед экспертом в данном случае могут ставиться следующие вопросы:

  • Какова общая площадь и стоимость домовладения? Какова стоимость одного квадратного метра такого жилья?
  • Возможен ли технический раздел домовладения в соответствии с долями супругов? Если такой раздел невозможен, то по какой причине?
  • Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире?
  • Какие работы по переоборудованию домовладения придётся произвести при разделе? Какие в связи с этим придётся произвести материальные затраты?
  • Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с долями супругов?
  • Какова фактическая площадь земельного участка?

Примерно такие вопросы устанавливает суд в своём определении. Именно на них эксперту необходимо будет ответить в заключении, которое составляется в письменном виде и направляется в суд. Выяснив стоимость такого имущества или возможность его раздела, суд принимает решение по конкретному делу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза это один из обязательных процессов при разделе жилого дома или квартиры. Не выяснив необходимые вопросы у экспертов такой раздел совершить невозможно.

Товароведческая экспертиза при разделе имущества

Товароведческая экспертиза — это вид судебной экспертизы, в рамках которой происходит исследование различных промышленных и иных товаров (имущества) в целях оценки их качества, стоимости, соответствия стандартам. В целях раздела имущества в основном определяются качество и стоимость такой собственности.

В процессе проведения такой экспертизы определяется:

  • изменение качества собственности (дефекты, брак и т. д.);
  • стоимость такого имущества с учётом порчи или износа;
  • определение принадлежности такой собственности в квалификационных категориях.

Пример

Фёдоров обратился в суд с просьбой о разделе совместно нажитого имущества в период его брака с Емельяновой. Совместно нажитым имуществом оказалось несколько предметов бытовой техники.

Стороны самостоятельно не могли определить стоимость такой собственности, поэтому суд вынес определение о назначении товароведческой экспертизы. Перед экспертом суд поставил вопросы о стоимости каждого предмета общего имущества бывших супругов.

 

После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Таким образом суд произвёл раздел собственности, прибегнув к помощи эксперта.

Соответственно перечень вопросов, направляемых экспертов направлен на выявление реальной стоимости такого имущества. Обязательно учитывается износ, дефекты и прочие недостатки такой собственности, о чём задаются соответствующие вопросы. Этот процесс необходим для дальнейшего раздела совместного имущества разводящихся супругов.

Экспертиза машины при разделе имущества

Особенной экспертизой является экспертиза автомобиля.

Сложность в этом случае заключается в том, что машина может находиться во владении одной стороны бракоразводного процесса (например, у мужа, так как и во время брака, машиной пользовался только он).

В таком случае обратиться к независимому оценщику и оценить стоимость имущества до суда (и например, составить соглашение о разделе имущества) будет крайне затруднительно. Тогда будет намного эффективней воспользоваться именно судебной экспертизой.

При проведении такой экспертизы:

  • Исследуется документация (техническая), осуществляется непосредственный осмотр автомобиля на предмет наличия повреждений, неисправности и так далее. Так же стоит отметить, что экспертом учитывается год выпуска и пробег такого авто.
  • Кроме этого сравниваются рыночные цены на аналогичные автомобили в конкретном субъекте Российской Федерации.
  • В результате, после учёта всех факторов складывается цена машины, а суду направляется соответствующий ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Главным препятствием для осуществления такой экспертизы может стать владение автомобилем одной стороной, которая может и не желать разделять такую собственность.

В целом процесс экспертизы машины не отличается от экспертизы любого другого имущества. Специфика заключается лишь непосредственно в объекте такого исследования.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

После развода со своим мужем я безуспешно пытаюсь разделить совместную собственность — автомобиль. Он постоянно находится во владении бывшего мужа, и провести необходимую оценку не представляется возможным. Что делать в данной ситуации?

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (а также приложить все необходимые документы, доказывающие то, что автомобиль является совместной собственностью), в котором указать просьбу разделить совместное имущество.

Так же стоит указать, что стоимость автомобиля Вам неизвестна, и провести оценку затруднительно. Суд назначит соответствующую экспертизу, которая проведёт исследование авто.

По результатам такого исследования суд вынесет решение о разделе машины.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/ekspertiza/

Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры

Ходатайство о независимой оценке стоимости квартиры

\ Прайс Оценка ущерба Залива \ Прайс- лист на услуги по оценке ущерба от залива квартиры. Уважаемые посетители сайта! Мы не пользуемся нестабильной ситуацией на рынке связанной с ростом курса доллара и эвро наши цены цены остались на уровне цен 2014г. № п/п Наименование услуг Цена 1.

Экспертиза залива 1 помещение (комната) не более 24м2 при оценке ущерба 2-х и более помещений в г. Москве 3000руб. 2. Экспертиза залива 1 помещение (комната) не более 24м2 при оценке ущерба 2-х и более помещений в г.Москве по льготной цене* 2500руб. 3.

Экспертиза залива 1 помещение (комната) не более 24м2 при оценке ущерба только 1-го помещения в г. Москве 5000руб. 4. Экспертиза залива 1 помещение (комната) не более 24м2 при оценке ущерба только 1-го помещения за пределами г. Москвы не более 5км. От МКАД 5000руб. 5.

Экспертиза залива 1 помещение более 24м2 при оценке ущерба только 1-го помещения в г.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Внимание Сфера: Строительно-техническая экспертиза Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.

В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.
Проблемы. Возражения клиента на результаты экспертизы.

К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов» , обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями по результатам заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

Ходатайство об оценочной экспертизе

Важно В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.

Сам процесс требует, чтобы заказчик договорился с оценщиком о времени проведения оценки и смог предоставить ему все требуемые документы.

По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д. Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок.

Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки. Стоимость услуг Какова стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда? Стоимость колеблется в зависимости от выбранного оценщика и некоторых факторов, однако она чаще всего не превосходит 10000 рублей и колеблется в районе 3000-5000 рублей.

Однако, некоторые крупные компании могут брать и больше.

Оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком

Москве 7000руб. 6. Экспертиза залива 1 помещение более 24м2 при оценке ущерба только 1-го помещения за пределами г. Москвы не более 5км. От МКАД 8000руб. 7. Экспертиза залива 1 не жилое помещение не более 24м2 при оценке ущерба только 1-го помещения в г.

Москве 5000руб. 8. Консультации по вопросам ЖКХ (разбор составленных Актов о заливе, разбор поведения в суде, обсуждение тактики поведения со службами ЖКХ и другие вопросы) 3000руб. 9.

Образец (форма) искового заявления в суд. 3000руб. 10.
Составление и заполнение искового заявления в суд от 5000руб. 11. Доставка готовых документов курьером 300руб. 12.

Сопровождение (выезд) дела в суде в г.

Оценка недвижимости для суда

Важным фактором при подаче заявления является грамотная подача информации, правильно оформленные документы.

При сборе доказательств, необходимых для разбирательства в суде, а также профессионального сопровождения и квалифицированной помощи лучше обратиться к опытному юристу, специализирующемуся по вопросам современного корпоративного права и хорошо ориентирующемуся в тонкостях подобных дел.

Это позволит предъявить на судебное рассмотрение все документы без риска получить отказ в разбирательстве, поскольку вопросы обжалования результатов оценки имущества являются весьма сложными и противоречивыми.

Оценка недвижимости

Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней.

Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.


Наши преимущества Бесплатная консультация Наши отчеты принимают все суды Широкий перечень услуг Высокая квалификация экспертов Преимущества сотрудничества с нами

  1. Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.
  2. Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно.
  3. Компетентность и профессионализм.

Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд, поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. а заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной, постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию.

В ходатайстве необходимо указать свои кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу. В ходатайстве о назначении экспертизы следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами.

Вопросы по оценочной экспертизе Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле.
ФЗ от 08.02.98);

Источник: http://2155317.ru/hodatajstvo-o-nezavisimoj-otsenke-stoimosti-kvartiry/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий