Самовольное перепланировка квартиры 2019

Содержание
  1. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019 – Про сад и дом
  2. Что такое самовольная переделка квартиры
  3. Как смотрит законодательство на самовольное вмешательство
  4. Выявление перепланировки
  5. Что разрешается переделывать
  6. Какие работы под обязательным уведомлением и согласованием
  7. Что запрещается делать с квартирой
  8. Последствия и ответственность
  9. Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
  10. Основные положения перепланировки
  11. Как узаконить уже выполненную перепланировку
  12. Последовательность необходимых действий
  13. Что нельзя узаконить
  14. Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке
  15. Нюансы перепланировки
  16. Как правильно сделать перепланировку квартиры
  17. Как узаконить несущественную перепланировку квартиры 2019 самостоятельно
  18. PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
  19. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную
  20. Как самостоятельно узаконить перепланировку
  21. Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
  22. Как узаконить перепланировку квартиры
  23. Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019
  24. Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
  25. Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году
  26. Незначительная перепланировка квартиры
  27. Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения
  28. Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019 – Про сад и дом

Самовольное перепланировка квартиры 2019
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Самовольная перепланировка квартиры узаконивается, штрафуется, затем переделывается до первоначального вида. Если можно не возвращать все как было в конструкциях, тогда владельцем выплачивается штраф, а потом все перестройки согласовываются по закону.

Всем собственникам квартир, кому хочется сделать перепланировку, следует знать о необходимости согласования ремонтно-строительных работ с государственными учреждениями. Нужно обратиться в БТИ за переделкой технического паспорта, потом – в Жилищную инспекцию или органы административного совета по капитальному строительству.

Что такое самовольная переделка квартиры

Самовольная переделка квартиры – это перепланировочные работы, результаты которых должны отражаться в технической документации, но не вносятся хозяином жилья в документы.

На практике это выглядит как вмешательство в конструкции объекта недвижимости, которые законодательством запрещено проделывать по причине затрагивания несущих и иных ключевых элементов.

Запреты введены для того, чтобы свести к минимуму риски аварийных падений, обрушивания пола, стен, потолков в многоквартирных домах, где квартира подверглась существенной модификации. Это касается также и оконных, дверных проемов, инженерных коммуникаций и иного, куда запрещено вмешиваться.

Перепланировкой считается все то, что меняет площадь квартиры, конфигурацию её помещений.

Сюда входят такие работы, как:

  • перенос перегородок, проемов для дверей, окон;
  • устранение перегородок или проемов;
  • видоизменение конфигурации перегородок или проемов;
  • объединение двух помещений (здесь, также и балконы или лоджии с жилыми комнатами);
  • создание новых или дополнительных дверных, оконных проемов;
  • вмешательство в несущие стены;
  • изготовление в стенах ниш;
  • удаление перегородок;
  • строительство лестниц и создание новых уровней внутри квартиры;
  • обустройство подполья с выходом на технический этаж, в подвальное помещение;
  • проделывание проемов в несущей стене квартиры первого этажа и прочее.

Переустройством считается переделка инженерных коммуникаций, сантехники, декоративной отделки.

Такими видами работ могут быть следующие:

  1. переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
  2. перенос водопровода, точек слива в канализацию;
  3. проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
  4. установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр., джакузи);
  5. перенос газовой плиты в другое место, иное.

Чтобы знать, как узаконить, требуется сначала пригласить МВК – Межведомственную Комиссию. Она проведет тщательное исследование переделки с целью выявления нарушений.

Также выявленное обозначит как требующее восстановление, в этом случае вместо узаконивания будет предписание в письменной форме вернуть все конструктивы на место, как было.

Если трансформированное не помешает дому, не влияет на крепость стен, исправность вентиляции, иных инженерных сетей, то выпишет штрафы и даст согласие на дальнейшее узаконивание.

Как смотрит законодательство на самовольное вмешательство

Все детали о том, как правильно делать перепланировку или переустройство, можно найти в Градостроительном Кодексе России или Жилищном Кодексе РФ (в Главе №4). К примеру, законы представляют следующие положения:

Ссылка на ЖК РФО чем говорится
Глава 4Порядок, и на каком основании можно переделывать квартиру.
Статья 25Ключевые понятия и термины.
Статья 26, 28Требования к бумагам, на основании которых разрешено проделывать конкретные виды работ.
Статья 27Основания для отказов в проведении перепланировочных или переустроечных работ.
Статья 29Последствия незаконной перепланировки.

Кроме этих законов существуют также порядок и правила строительных видов работ, учрежденных в СНиП. Санитарные стандарты, какие должны быть выполнены, указываются в СанПиН.

Противопожарные системы, их работа, исправность и другое – прописано в ПН (Пожарных нормативах).

Действительными являются также и региональные, федеральные законы, которые могут отдельно указывать, какие работы разрешается проводить, какие следует согласовывать, а какие запрещены.

Выявление перепланировки

Прежде чем задумываться о том, как узаконить перепланировку, нужно знать способы выявления проделанных работ в квартире или, каким образом государственные структуры узнают об этом.

Незаконная перестройка обнаруживается следующим образом:

  1. Соседи услышали шум работы перфоратора, увидели количество выносимого строительного мусора, оповестили жилищную контору, которая следит за домом.
  2. Покупатель, осматривающий ремонтирующуюся квартиру, подал заявление для создания инспекционной комиссии.
  3. Жалоба соседей, жильцов квартиры, председателя жилсовета в Жилищную инспекцию, бюро капитального строительства в администрации.
  4. Плановые проверки управляющих компаний – ТСН, ТСЖ, ЖКХ.
  5. Возникновение аварийных ситуаций из-за ремонтных работ – затопление, обрушение стен, трещины в полу, потолке, стенах, воспламенение электропроводки, иное.

В любом случае самовольная перестройка предполагает назначение нарушителям таких взысканий, как штрафы, либо принудительное исправление переделанного.

Что разрешается переделывать

Никаких разрешительных документов не нужно для следующих видов работ:

  • косметический ремонт;
  • монтаж кондиционеров, телевизионных антенн;
  • замена элементов инженерных сетей на то же самое место новыми деталями;
  • замена сантехники в том же месте;
  • перестановка сантехники в пределах помещения;
  • замена дверей, окон без изменения проёмов;
  • смена и обновление радиаторов отопительной системы.

Если в квартире были сделаны мебельные антресоли, встроенные в стене, мягкие (временные) перегородки их также можно убрать.

Какие работы под обязательным уведомлением и согласованием

Если необходимо узнать, как узаконить переустройство или перепланировку, чтобы не платить штрафы, тогда нужно иметь представление о том, какие это конкретно виды работ.

Без согласования, но с обязательным уведомлением, делается следующее:

  • перестановка сантехнических точек в границах помещения;
  • монтаж пластиковых стеклопакетов, новых дверей;
  • избавление от временных (лёгких) перегородок, антресолей, встроенного мебельного шкафа;
  • изменение конфигурации дверного проема, проделанного в межкомнатных перегородках;
  • устранение одного дверного проема и создание другого в стене, которая не является несущей.

Могут быть и другие работы, на осуществление которых не требуется отдельное согласие со стороны контрольно-инспекционных органов. Перечень следует узнавать в отделе капитального строительства городской администрации.

С обязательным согласованием делают работы следующего плана:

  1. устранение сантехники без установки новой модели;
  2. переустановка сантехнических приспособлений в другой комнате;
  3. объединение двух комнат, либо помещения с балконом, лоджией;
  4. монтаж принудительного вентиляционного устройства;
  5. изготовление проемов дверей дополнительно, к уже существующим;
  6. монтаж теплых полов;
  7. проделывание ниш в стенах внутренних;
  8. переустановка газовой плиты в другом месте и др.

Проделывание в стенах столбов, устранение верхней части межкомнатной перегородки, или нижней, является также работами, которые сначала нужно согласовать, а потом осуществлять.

Что запрещается делать с квартирой

Запрещено следующее:

  • объединять жилые и нежилые помещения;
  • создавать ниши, проемы и иное в несущих стенах;
  • переносить инженерные сети;
  • делать люки подполья с выходом на технический, подвальный этаж;
  • разборка межкомнатных перегородок с риском прогиба перекрытий и др.

После того, как владелец самовольно переделал что-то в квартире из запрещенных видов работ, его могут принудить вернуть всё в первоначальное положение, а затем он выплатит большой штраф.

Последствия и ответственность

Перед проведением перепланировки следует помнить, что:

  1. Одни виды работ разрешено проводить без согласования.
  2. Другие – нуждаются в разрешении или о них следует предварительно уведомлять.
  3. Третьи – запрещены и наказываются денежными взысканиями и даже конфискацией квартиры, выселением в принудительном порядке.

Если собственник квартиры не беспокоится о том, как узаконить переделку, то ему грозит взыскание во всех трех сфера правового поля, либо одной-двух из ответственностей:

  • административная;
  • гражданская;
  • уголовная.

Первая применяется практически во всех случаях нарушения законодательных норм. Вторая и третья практикуется тогда, когда судом определена конкретная степень тяжести последствий. Если в результате перестройки в квартире стен было обрушение к соседям и другие жильцы дома пострадали (ранения, увечья, смертные случаи), то подключается уголовная ответственность.

К последствиям в качестве мер ответственности относится следующее:

  1. штрафы;
  2. предписания, в обязательном порядке выполнить все ремонтные работы по возвращению квартиры в первоначальный вид;
  3. судебные иски;
  4. прекращение действия договора по социальному найму жилья (ДСНЖ), если оно не приватизировано;
  5. принудительное выселение (следом за расторжением ДСНЖ);
  6. расторжение соглашения ипотеки (если есть) со стороны банка-кредитора;
  7. лишение прав владения;
  8. конфискация недвижимого имущества и продажа его с конкурсных торгов на аукционе.

Денежные взыскания:

Для когоРазмер, руб.
Гражданам2000-3000
Должностные, ответственные лица40000-50000
Предприятия, компании, фирмы500000

Оплата штрафа производится только собственником жилого помещения. При этом она фигурирует всегда – даже, если владелец сам обращался за тем, чтобы узаконить произведенную перестройку конструкций в квартире.

Любая перестройка в квартире должна быть отражена в техническом паспорте и иной документации по жилому объекту.

Если самовольное вмешательство в несущие стены будет произведено без разрешения соответствующих органов, то это чревато снижением устойчивости стен дома в целом.

Перед каждым грандиозным ремонтом требуется получить разрешение, которое выдается Жилищной инспекцией, либо отделом капитального строительства городского административного центра.

Прочтите также: Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Самовольное перепланировка квартиры 2019

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета.

Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта.

Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Основные положения перепланировки

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества.

Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно.

Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки.

Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания.

Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится.

Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости.

Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Рассматривая стандартную перепланировку, можно изменения разделить на:

  • Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
  • Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем. Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.

Реконструкция является частью переустройства или перепланировки. Действия касаются незначительных изменений в облике жилплощади, например, снос встроенных шкафов или обустройство арки.

Реконструировать помещение требуется до начала основного ремонта или после выполнения капитальных задач.

План не требуется согласовывать с администрацией, выполнить обновление интерьера имеет право каждый собственник.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости.

Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу. Поэтому предпочтительней выполнить требования предварительно, до начала ремонтных преобразований.

Потребуется время, но существующие правила будут соблюдены полностью.

Последовательность необходимых действий

Чтобы грамотно узаконить перепланировку, необходимо выполнить последовательность шагов. Схема отработана и достаточно прозрачна, не вызовет сложностей у владельцев недвижимости.

  1. Получить проект перепланировки в архитектурном бюро, имеющем соответствующую лицензию на работы.
  2. Подать в жилищный отдел стандартное заявление и пакет документов: технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности, разрешение от контролирующих органов (справка о возможности перепланировки), проектную документацию. Рассмотрение вопроса займет 45 дней, после чего заявитель получит уведомление о решении комиссии.
  3. Получив разрешение, можно приступить к работам на объекте. Требуется выполнять те задачи, которые утверждены администрацией.
  4. По окончании, проводится приемка комиссией на объекте, составление акта и внесение инженерами БТИ данных в технический паспорт квартиры. Приемка и подписание акта проводится в 10 дней. Могут быть указаны претензии и дано время и исправление недочетов. В предписании указываются сроки, даются необходимые рекомендации.
  5. Получение в муниципалитете разрешения на внесение корректировок в кадастровые сведения. Инженерные работы выполняются в течение 30 дней.
  6. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в учетную запись единого реестра. Основанием служит утверждение муниципалитета выполненных работ. На этом регламент по вопросу, как узаконить перепланировку, считается завершенной процедурой. Собственник в настоящее время получает новую выписку ЕГРН с указанием обновленных сведений в учетных данных.

Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ.

Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта. Если ситуация позволяет, то работники БТИ составят корректировку в технический паспорт объекта.

В противном случае, потребуется подавать судебный иск по требованию узаконить перепланировку.

Что нельзя узаконить

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

  • снос стен между квартирами для объединения в единую площадь. Монтаж дополнительных перегородок и стен между квартирами, демонтаж и восстановление запрещены по законодательству;
  • устройство теплых стен и полов от единого домового контура. Повышенное потребление горячей воды в одной площади снизит отопление в других квартирах, что незаконно;
  • вынос батарей и труб отопления за пределы помещений (лоджии, веранды, балконы);
  • перенос межэтажных стояков, демонтаж инженерных систем;
  • создание комнат размером менее 9 м;
  • нарушение вентиляционных шахт;
  • создание кладовок или нежилых помещений над жилыми комнатами.

Перечень достаточно объемен, что связано с защитой прав остальных жильцов дома. В остальных случаях разрешено узаконить перепланировку до или после совершения.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира является залоговым имуществом у банка. Договором предусмотрены все допустимые действия с имуществом.

Выполнять ремонтные задачи, узаконить перепланировку невозможно без предварительного согласования с держателем залога.

Подавая пакет документов на рассмотрение в жилищную комиссию, потребуется предоставить право устанавливающий документ на недвижимость. Залоговый объект имеет специальные отметки, в администрацию придется приложить разрешение из банка.

Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк.

Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана. Если кредитор сочтет, что оценочная цена квартиры возросла после ремонта, то может выдать разрешение на перепланировку.

Узаконить действия станет возможным с приложением официальной бумаги из банка, держателя залоговой квартиры.

Нюансы перепланировки

Типовые проекты многоквартирных домов предусматривают некоторые востребованные схемы переделки жилплощади. Воспользоваться готовым проектом намного дешевле, чем заказывать эксклюзивный вариант.

Рекомендуется обратиться в архитектурное бюро и поставить задачу специалистам. Будет учтена проектная документация на данный тип дома, предложены уже готовые решения.

Польза подобного сотрудничества в том, что ранее подобные перепланировки узаконены многократно, не вызывают вопросов у жилищной комиссии.

Если дизайнерский проект уникален и не имеет аналогов, то архитекторы разработают и технически обоснуют последующие ремонтные работы. От грамотного проекта зависит быстрое утверждение заявки в администрации.

Если будет получен отказ, его можно обжаловать в суде. Провести независимую экспертизу специалистов, доказать безопасность работ.

Предпочтительней поручить ведение судебного процесса законному представителю, имеющему специализацию в подобного рода правовых спорах.

Как правильно сделать перепланировку квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Как узаконить несущественную перепланировку квартиры 2019 самостоятельно

Самовольное перепланировка квартиры 2019

  • выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства.

    На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);

  • придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
  • план БТИ;
  • технический план.

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет. Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства. Тогда можно избежать:

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них.

    Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;

  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

  • Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
  • Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
  • Замена завершающего покрытия пола;
  • Остекление балконов;
  • Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
  • Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
  • Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.
  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

  1. Получить проект перепланировки в архитектурном бюро, имеющем соответствующую лицензию на работы.
  2. Подать в жилищный отдел стандартное заявление и пакет документов: технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности, разрешение от контролирующих органов (справка о возможности перепланировки), проектную документацию.

    Рассмотрение вопроса займет 45 дней, после чего заявитель получит уведомление о решении комиссии.

  3. Получив разрешение, можно приступить к работам на объекте. Требуется выполнять те задачи, которые утверждены администрацией.
  4. По окончании, проводится приемка комиссией на объекте, составление акта и внесение инженерами БТИ данных в технический паспорт квартиры.

    Приемка и подписание акта проводится в 10 дней. Могут быть указаны претензии и дано время и исправление недочетов. В предписании указываются сроки, даются необходимые рекомендации.

  5. Получение в муниципалитете разрешения на внесение корректировок в кадастровые сведения. Инженерные работы выполняются в течение 30 дней.

  6. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в учетную запись единого реестра. Основанием служит утверждение муниципалитета выполненных работ. На этом регламент по вопросу, как узаконить перепланировку, считается завершенной процедурой. Собственник в настоящее время получает новую выписку ЕГРН с указанием обновленных сведений в учетных данных.
  • Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
  • Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем.

    Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Как узаконить перепланировку квартиры

Согласно статистическим данным, каждый второй собственник решается на переустройство или перепланировку квартиры. Это неудивительно: люди стремятся к повышенному комфорту, обустраивая жилище под свои нужды. При этом мало кто из них задается вопросом: как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или при помощи специальных организаций?

В случае, если вы не получили разрешение на перепланировку, вы автоматически совершаете административное правонарушение.

За него предусмотрена ответственность Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

Вы будете обязаны привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо в срочном порядке провести процедуру согласования. В противном случае у вас возникнут существенные проблемы с продажей или обменом жилого помещения — оно сильно потеряет в цене.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

  1. переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
  2. перенос водопровода, точек слива в канализацию;
  3. проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
  4. установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр.

    , джакузи);

  5. перенос газовой плиты в другое место, иное.

Самовольная перепланировка квартиры узаконивается, штрафуется, затем переделывается до первоначального вида.

Если можно не возвращать все как было в конструкциях, тогда владельцем выплачивается штраф, а потом все перестройки согласовываются по закону.

Всем собственникам квартир, кому хочется сделать перепланировку, следует знать о необходимости согласования ремонтно-строительных работ с государственными учреждениями. Нужно обратиться в БТИ за переделкой технического паспорта, потом – в Жилищную инспекцию или органы административного совета по капитальному строительству.

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

  1. Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
  2. Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
  3. Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
  4. В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение.

В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой.

И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Рекомендуем прочесть:  Бухучет программного обеспечения 2019

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Незначительная перепланировка квартиры

Многих пугает процесс бумажной волокиты, хождение по различным инстанциям, сбор документов и получение разрешений. Для проведения незначительной перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции дома, процесс согласования несколько упрощен.

К незначительным перепланировкам кроме переноса дверного проема, относятся, например, организация нового дверного проема в ненесущей стене или расширение уже имеющегося, монтаж или перенос межкомнатной перегородки.

Вместо разработки объемного проекта, который требуется для перепланировки, затрагивающей несущие стены, для получения разрешения на незначительную перепланировку Вы можете обойтись только эскизом перепланировки.

Проведение даже самой незначительной перепланировки позволяет по-новому, более функционально распорядиться имеющимся жилым помещением.

Помимо эстетической задачи, проведение перепланировки также может дать Вам дополнительную полезную площадь.

Взять, к примеру, простой перенос дверного проема или частичный демонтаж перегородки — такая перепланировка позволит Вам по-другому расставить мебель в квартире, по-новому спланировать интерьер.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют.

Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

  • изготовление технического паспорта объекта с внесением проделанных изменений в конфигурацию жилища красными линиями (две-три недели);
  • ожидание решение Жилищной инспекции (около 45 дней);
  • изготовление нового кадастрового паспорта в Росреестре (оформляется 2-3 недели).

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

  • заявление;
  • эскиз или проект;
  • новый техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
  • согласия всех членов семьи (письменные);
  • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
  • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

08 Фев 2019      juristsib         41      

Источник: https://sibyurist.ru/samovolnye-postrojki/kak-uzakonit-nesushhestvennuyu-pereplanirovku-kvartiry-2019-samostoyatelno

Вопрос Юристу
Добавить комментарий