Образец договора дарения земельного участка в москве

Содержание
  1. Дарение земельного участка – в 2019 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны, налог, доля
  2. Что это такое
  3. Детали договора
  4. Как можно оформить дарение земельного участка
  5. Документы
  6. Форма
  7. Порядок
  8. Налоги
  9. Оговорки насчёт дома, доли и территории
  10. Отмена и прочие особенности
  11. Плюсы и минусы
  12. Образец договора дарения земельного участка в москве
  13. Договор дарения земельного участка
  14. Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец
  15. Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками
  16. Договор дарения земельного участка и жилого строения
  17. Дарение земельного участка
  18. Договор дарения земельного участка с постройками
  19. Образец договора дарения земельного участка
  20. Образец договора дарения земельного участка
  21. Договор дарения земли: образец 2019 г
  22. Преамбула
  23. Предмет договора
  24. Сведения об обременении и ограничении использования земельного участка
  25. Права, обязанности и ответственность сторон
  26. Прочие пункты
  27. Приложения к договору
  28. Налог на дарение земли: нужно ли платить
  29. Когда и зачем нужен договор
  30. Когда можно и когда нельзя подарить землю
  31. ссылкой:
  32. Как оформить дарственную на земельный участок? по образцу бланка!

Дарение земельного участка – в 2019 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны, налог, доля

Образец договора дарения земельного участка в москве

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2019 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

  • реквизиты;
  • контактные данные;
  • права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Важно провести несколько этапов сделки:

  1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
  2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
  3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
  4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
  5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Статья 576. Ограничения дарения

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

  • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
  • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
  • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
  • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
  • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
  • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
  • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
  • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

  • обязательные, каковыми являются существенные условия;
  • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
  • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

  • наименование;
  • категории;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

  • срок вступления договора в действие;
  • права дарителя;
  • права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Налоги

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

  • супруг;
  • мать, отец;
  • сын, дочь;
  • брат, сестра;
  • дедушка, бабушка.

Оговорки насчёт дома, доли и территории

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Отмена и прочие особенности

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

  • участии в ней коммерческих предприятий;
  • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
  • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
  • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
  • отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/darenie-zemelnogo-uchastka/

Образец договора дарения земельного участка в москве

Образец договора дарения земельного участка в москве

  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом. О составлении договора дарения узнайте из видео.

Договор дарения земельного участка

В соответствии с настоящим договором дарения земельного участка Даритель безвозмездно передает в собственность Одариваемому, а Одариваемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью кв. м. Кадастровый номер участка . (цифрами и прописью) 1.2.

Земельный участок расположен на землях и т.д… Полный текст бланка договора дарения земли в прикрепленном документе.

  1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином.

Даритель обращается к местным органам власти.

  • Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
  • Заказ проекта для межевания участка.
  • Разделение объекта, установление границ.
  • Получение документов.
  • Регистрация полученных долей.
  • Проведение процедуры дарения.
  • После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку.

    Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

    Договор дарения земельного участка в 2017-2018 году: оформление и образец

    • наименование и номер документа;
    • место и дата подписания;
    • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
    • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
    • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
    • оценка стоимости объекта;
    • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
    • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
    • действующие ограничения при использовании объекта;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок решения спорных вопросов;
    • подписи сторон.

    Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

    Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

    Внимание

    СНТ « », уч. .- жилое строение на земельном участке: садовый дом, назначение: жилое, общей площадью кв. м, расположенный по адресу: область, г. , СНТ « », уч. .2. Указанные земельный участок и жилое строение на нём принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления Главы администрации района области № от года.

    Номер государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на:- земельный участок № — жилое строение № 3. Общая площадь земельного участка составляет кв. м, общая площадь жилого строения составляет кв.
    м.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок и жилое строение на нём принимает.5.

    Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

    1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
    2. упрощается процедура вступления в наследство;
    3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
    4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

    В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

    С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

    Дарение доли земельного участка Законодательство допускает дарение доли земельного участка.

    Дарение земельного участка

    Данный перечень документов является обязательным для оформления любого договора дарения участка, но в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки или выписки, которые могут быть затребованы нотариусом, производящим оформление дарственной. К примеру, земля может находиться в собственности не одного лица, а нескольких.

    В этой ситуации для оформления дарственной понадобится нотариально удостоверенное согласие остальных владельцев имущества. Не забывайте о необходимости уплатить налог Еще один важный вопрос — это уплата налога на подаренный участок.

    Здесь также есть свои нюансы: если участники сделки состоят в близком родстве (дети и родители, супруги), то полученное в дар имущество не облагается налогом. Для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, сумма выплаты составит 13% от оценочной стоимости земли.

    Договор дарения земельного участка с постройками

    Регистрация производится региональным отделением Росреестра. На регистрацию подаются:

    • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
    • дарственная (3 экземпляра);
    • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
    • документы, определяющие право собственности на участок;
    • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
    • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
    • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

    Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах.

    Образец договора дарения земельного участка

    Документы необходимые для оформления договора Как и любая сделка с недвижимостью, оформление дарственной начинается со сбора документов. Владелец земельного участка обязан предоставить документ, подтверждающий его право собственности на землю.

    Если земельный участок находится в залоге (например, собственником был ранее оформлен банковский кредит под залог земли) либо под арестом, сделка не может быть совершена из-за имеющихся ограничений.

    Также владелец земли обязан предоставить кадастровый план земельного участка, справку об уплате земельного налога, документ об оценочной стоимости недвижимого имущества, подлежащего дарению, а также выписку о наличии (отсутствии) на участке жилых и нежилых построек либо строящихся объектов.

    Важно

    статьи:

    1. Договор дарения земельного участка
    2. Дарение земельного участка между близкими родственниками
    3. Дарение доли земельного участка
    4. Пример дарения земельного участка
    5. Оформление договора дарения
    6. Список документов
    7. Заключение
    8. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка
    9. Образцы заявлений и бланков

    Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

    Источник: http://zakon52.ru/obrazets-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

    Образец договора дарения земельного участка

    Образец договора дарения земельного участка в москве

    В 2019 году любая сделка с недвижимостью, в том числе передача объекта в подарок другому человеку, сопровождается соответствующим договором. Например, в случае передачи в дар земельного участка составляется договор дарения.

    Скачать образец договора дарения земельного участка (word)

    Скачать бланк договора дарения земельного участка (word)

    Договор дарения земли: образец 2019 г

    Бланк состоит из обычных разделов, нюансы и подводные камни часто встречающиеся в разделах договора подробно описаны ниже.

    Преамбула

    В преамбуле вписываются персональные данные (ФИО и данные паспорта) обеих сторон сделки. Поскольку речь идет о дарении земельного участка, то договор подписывают:

    • даритель (прежний собственник);
    • одаряемый (новый владелец).

    Если любой из сторон договора дарения земли является фирма, ООО, религиозная организация и другое юридическое лицо (например, собственник дарит землю компании, владельцем которой является его родственник), то указываются следующие сведения:

    • ИНН юрлица;
    • информацию из ЕГРЮЛ (когда и на каком основании была занесена запись в реестр и др.).

    Соответствующие поля в образце (см.выше) приведенного договора дарения земельного участка выделены цветом.

    Предмет договора

    В предмете указываются все конкретные сведения о земельном участке, которые должны точно совпадать с теми, что указаны в документах:

    • категория земли;
    • где располагается участок;
    • его точный кадастровый номер;
    • площадь;
    • реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.

    Вместе с земельным участком одаряемому могут перейти имущественные права и имущественный обязанности. Например, среди прав ему могут достаться:

    • доходы от аренды участка (договор аренды необходимо перезаключить в связи со сменой собственника);
    • доходы от сельскохозяйственной деятельности (если на участке есть соответствующее оборудование и условия).

    В плане обязанностей к новому владельцу переходит требование об уплате налога на имущество, погашение задолженности по кредиту и прочие обязательства (если таковые есть).

    Сведения об обременении и ограничении использования земельного участка

    Раздел, в котором содержатся сведения об обременении и ограничениях в использовании участка можно заключить в один пункт или разбить на два разных, но отразить юридический статус участка следует обязательно (в том числе факт отсутствия любых обременений и претензий со стороны третьих лиц).

    Полный список обременений, которые могут быть наложены на землю, следующий:

    1. Сервитут – ограниченное использование участка в связи с тем, что через него проходит проход к другой земле, прокладываются коммуникации, или по земле должна проходить дорога для того, чтобы можно было провести скот. Если подобные хозяйственные потребности имеет обычный гражданин, речь идет о частном сервитуте; если государство в лице федеральных или местных органов власти – о публичном сервитуте.

    Если на землю установлен сервитут, то по законодательству собственник может взимать плату за использование своего участка любыми лицами.

    1. Залог в банк или другую организацию, выдавшую кредит – в этом случае земельный участок мог быть приобретен в кредит или средства могли быть выданы под залог этого объекта. В этом случае достаточно вписать номер кредитного договора, дату, а также с каким банком он был заключен.
    2. На участок законно претендуют арендаторы, с которыми даритель заключил договоры (и эти договоры не расторгнуты на настоящий момент), или ссудополучатели, которым з0емля была передана в безвозмездное пользование на определенный срок.
    3. Арест участка (происходит только по решению суда).
    4. Ограничения в использовании земли могут быть связаны с тем, что часть территории участка либо вся земля может относиться к заповедной зоне, территории заказника, памятника природы и т.п. Соответствующие сведения указываются в виде ссылки на документ, который был принят государственным органом о предоставлении земле соответствующего статуса.

    Права, обязанности и ответственность сторон

    Прописываются в общем виде. При необходимости можно вписать дополнительные права или обязанности одаряемого и дарителя. Важно учесть, что после подписания договора бывший владелец не сможет вернуть себе права на землю, исключая тот случай, когда одаряемый умрет раньше дарителя.

    Пункт о том, что даритель может потребовать от одаряемого возместить ущерб, который возникнет из-за того, что одаряемый откажется после подписания договора дарения земли от принятия подарка (статья 573 Гражданского Кодекса), в реальной практике связан с коммерческой деятельностью, которой занимался прежний владелец участка: сельскохозяйственный бизнес, сдача земли в аренду и т.п.

    Если договор дарения земельного участка был подписан у нотариуса, и на нем стоит соответствующая синяя печать, то письменно подтверждение об отказе от подарка со стороны одаряемого также следует заверить у нотариуса.

    Прочие пункты

    Оставшиеся разделы прописываются в стандартном виде. Раскрывается порядок разрешения споров (досудебный и судебный порядок), а также особенности заключения договора (с подписью нотариуса или без нее). В заключение ставятся адреса, паспортные данные, подписи сторон с полной расшифровкой и дата заключения договора дарения земельного участка.

    Что касается срока действия договора, то стороны исходят из своего случая. Чаще всего земля передается новому владельцу сразу после подписания документа и оформления нового права собственности в Росреестре.

    Однако иногда в договоре прописывается само намерение подарить участок с указанием даты, когда имущество перейдет новому владельцу. В этом случае речь идет о договоре дарения с отсрочкой. После подписания документа даритель может в любой момент (до наступления этой даты) изменить свое решение и в одностороннем порядке аннулировать договор.

    Если ваш случай в силу каких-то обстоятельств осложняется юридическими особенностями, лучше обратиться к нотариусу, чтобы он помог грамотно составить документ. Плата за его услуги небольшая, она определяется исходя из кадастровой стоимости объекта дарения:

    • 0,3% в случае подарка от одного близкого родственника другому;
    • 1% для всех остальных.

    Приложения к договору

    В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения земельного участка прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) местности.

    Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации могут прикладываются:

    1. Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
    2. Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
    3. Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия).
    4. Договор аренды (копия).

    Налог на дарение земли: нужно ли платить

    Согласно закону вне зависимости от стоимости подарка налог за его получение не платят близкие родственники бывшего владельца:

    • супруг;
    • его родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
    • братья и сестры, которые родились от одинаковых родителей (один отец и одна мать);
    • все родственники по прямой линии в любом направлении.

    Во всех остальных случаях оплата налога обязательна. Она составит 13% от кадастровой стоимости земельного участка и должна быть уплачена не позднее 30 апреля следующего года. Заполняется установленная форма 3-НДФЛ.

    Налог платит только одаряемый. Сам даритель не платит налог ни при каких условиях.

    Когда и зачем нужен договор

    Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

    Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

    Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

    Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

    Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

    Когда можно и когда нельзя подарить землю

    Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:

    1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
    2. Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
    3. Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.

    В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).

    Таким образом, подарить землю может:

    • совершеннолетний дееспособный собственник участка;
    • сособственник (свою долю);
    • лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.

    ссылкой:

    (1 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://2ann.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

    Как оформить дарственную на земельный участок? по образцу бланка!

    Московская область, -, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111, Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Даритель Одаряемый Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

    1. Свидетельства о собственности.
    2. Документ основание возникновения собственности.
    3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
    4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
    5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
    6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
    7. Государственная пошлина 2000 руб.
    8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь.

    Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить. Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок? Оформить дарственную допустимо несколькими способами, исходя из них будет складываться дальнейший порядок оформления договора дарения земельного участка:

    1. В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
    2. Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
    3. Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.

    Естественно, при самостоятельном оформлении, будет сэкономлена определённая сумма денежных средств.

    Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения. 2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков. 3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 3.1.

    Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1.

    Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 4.2.

    • наименование и номер документа;
    • место и дата подписания;
    • персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
    • предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
    • наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
    • оценка стоимости объекта;
    • список сооружений, имеющихся в пределах участка;
    • документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
    • действующие ограничения при использовании объекта;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок решения спорных вопросов;
    • подписи сторон.

    Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

    Источник: http://advocatus54.ru/obrazets-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

    Вопрос Юристу
    Добавить комментарий