Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

Содержание
  1. Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать
  2. Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию
  3. Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками
  4. Доля в квартире или доме по наследству
  5. Not found
  6. Квартира в наследство
  7. Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками
  8. Особенности наследования между близким родственниками
  9. Наследство доли в квартире или доме
  10. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
  11. Наследство на квартиру между близкими родственниками в 2019 году – доля
  12. Способы получения имущества
  13. По закону
  14. По завещанию
  15. Как можно оформить недвижимость
  16. Кто обладает правом
  17. Очереди
  18. Какой отведен срок
  19. Куда обращаться
  20. Доли
  21. Нужно ли платить налог
  22. Оценка имущества
  23. Порядок оформления наследства на квартиру между близкими родственниками
  24. Пакет документов
  25. Регистрация
  26. Что показывает практика
  27. Законодательная база
  28. Наследство на квартиру между близкими родственниками – Юридический справочник
  29. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
  30. Завещание
  31. Кто наследует по закону
  32. Как оформить правопреемство
  33. Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве
  34. Налог при наследовании
  35. Как будет наследоваться приватизированное жильё
  36. Можно ли увеличить часть имущества в наследстве
  37. Регистрация наследственной доли

Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

У многих при этом возникает вопрос: обязательно ли заверять завещание у нотариуса? Конечно, нужно обращаться к юристу, иначе после смерти наследодателя оно не будет иметь никакой силы.

Когда завещатель не в состоянии подписать документ лично, за него это делает доверенный человек в присутствии юриста. Правда, уполномоченный гражданин должен указать свои ФИО, место жительства и причины, по которым наследодатель не может самостоятельно подписать завещание.

Уполномоченное лицо и свидетель, которые подписывали эту бумагу, должны будут хранить тайну завещания. Нотариус, присутствующий при оформлении, обязан их об этом предупредить.

Если не будут соблюдены нормы гражданского кодекса об удостоверении и форме завещания, то его могут в дальнейшем признать недействительным. Плюсы передачи недвижимости по завещанию Вообще, подобная процедура имеет свои преимущества для наследодателя.

Важно

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности. Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры.

Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Как показывает практика, суд разделит между сторонами имущество в равных долях, однако при участии компетентных лиц (к примеру, если у одной из сторон имеются несовершеннолетние дети) часть одной из сторон может быть увеличена, либо уменьшена.

Так, если правопреемник фактически использует унаследованное имущество и проживает в нем, в таком случае он имеет преимущественное право на наследование доли.
Остальные же наследники вправе выкупить или продать свою долю. Здесь представлен образец искового заявления о разделе имущества.

Получение права собственности Для оформления права собственности в регистрационные органы необходимо предоставить свидетельство о праве наследования, полученное у нотариуса.

Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками

Четвертая очередь К ним относят:

  • родных дядю и тетю, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • двоюродных сестер/братьев при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его дядя/тетя.

Наследники последующих очередей определяются в соответствии с количеством рождений, которые разделяют их и наследодателя.

Если на квартиру претендует наследник/наследники первой очереди, то вторая и последующие очереди уже не имеет права бороться за недвижимое имущество.

Пример: у наследодателя было 3 сына, родители и жена умерли ранее. Завещания он не оставил.

Квартира будет разделена равными долями между каждым из них, при условии, что они не смогут договориться об ином исходе событий (отказ или продажа своей части).

Доля в квартире или доме по наследству

Вместе с ним еще прилагают документы о смерти, завещание и бумаги, подтверждающие родственные отношения. Помимо этого, понадобятся следующие документы:

  • Справка о праве собственности;
  • Сертификат об оценке квартиры;
  • Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценка жилья нужна для расчета величины государственной пошлины.

Внимание

Ее обязательно оплачивают за регистрацию наследства. Зато не придется платить налог за наследуемую квартиру.

Собранный пакет документов с завещанием оформляет нотариус, после чего он выдает свидетельство на получение наследства. Если этот основной документ на руках, можно переходить к процедуре оформления.

Несогласие родственников Преемник может восстановить права на получение приватизированной квартиры, даже если он пропустил все сроки.

Not found

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры. В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество. Наследники по закону Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону.

Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Квартира в наследство

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 511 92 89

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Порядок принятия в наследство квартиры Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Данные документы необходимо подать нотариусу в течение полугода с даты смерти владельца квартиры. В ином случае будет пропущен срок вступления в наследство.

Но его можно продлить при условии, что будут представлены доказательства о невозможности своевременной подачи документов. Например, если наследник не знал о смерти владельца квартиры.

Есть и иной вариант развития событий – фактическое вступление наследство. Документы нотариусу можно не подавать при условии, что наследник будет оплачивать все коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья.

При этом необходимо сохранять все без исключения чеки. Если фактический наследник не имел родственных связей с усопшим (сожитель/сожительница), наследники любой из очередей имеют право подавать иск в суд об отобрании в их пользу квартиры.

Источник: http://zakon52.ru/nasledstvo-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-dolyah-chto-delat/

Особенности наследования между близким родственниками

В свою очередь, стоимость жилья может быть:

  • кадастровой;
  • рыночной;
  • инвентаризационной.

Цена квартиры определяется компетентными органами. К ним относится БТИ и иные организации, входящие в состав СРО.
В случае если разными органами была представлена разная цена, выбирают минимальную. От уплаты данной госпошлины освобождаются:

  • лица, вступившие в право наследования до 18 лет;
  • наследники тех лиц, которые стали жертвами несправедливых политических репрессий;
  • наследники тех лиц, которые погибли при выполнении общественного, либо государственного долга;
  • лица, имеющие психические расстройства, подтвержденные справкой от психиатра;
  • лица, проживавшие в квартире на момент смерти наследодателя.

Тариф на государственную регистрацию квартиры является фиксированным и по состоянию на 2018 год составляет 1000 рублей.

Наследство доли в квартире или доме

А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н.

    Ягутов.

  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве. Например: В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г.

Авдеева до 2/3. Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г.

Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).

Источник: http://advocatus54.ru/nasledstvo-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-dolyah-chto-delat/

Наследство на квартиру между близкими родственниками в 2019 году – доля

Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания.

Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Способы получения имущества

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью (по закону) и в соответствии с завещанием. Каждый из порядков предполагает свои особенности и порядок действий наследников.

По закону

Если завещание отсутствует, то в первую очередь применяется порядок наследования в соответствии с законом. Он предполагает определённую очерёдность, при этом каждая очередь получит право на наследство только в том случае, когда полностью отсутствуют претенденты из очередей, стоящих выше.

Наследники каждой очереди получают имущество в равных долях. Например, супруг и дети являются наследниками первой очереди и разделят имущество умершего.

Допускается отказ наследников от своих долей как с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ, так и без такового.

По завещанию

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.

При этом завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть нотариусом или лицом, имеющим полномочия для совершения нотариальных действий (командир удалённого гарнизона, сотрудник консульства и так далее).

Заинтересованные лица могут оспорить имеющееся завещание. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором указываются причины необходимости пересмотра завещания. Это могут быть доказательства угроз в сторону завещателя, его временной недееспособности, хронического алкоголизма и так далее. Все обстоятельства должны быть доказаны.

Как можно оформить недвижимость

Оформление наследуемой недвижимости производится в два этапа:

Для получения свидетельства необходимо в срок принятия наследства подать заявление и приложения к нему, затем, после окончания шестимесячного срока, получить у нотариуса свидетельство.

Далее квартира регистрируется в Росреестре (также можно подать документы через МФЦ).

Размер госпошлины за регистрацию составит две тысячи рублей. Стоит обратить внимание, что реквизиты для оплаты пошлины в МФЦ и в Росреестр будут отличаться.

Росреестр после регистрации выдаст свежую выписку из ЕГРП. На данный момент выдача свидетельств не осуществляется.

Кто обладает правом

Правом на наследство на квартиру между близкими родственниками обладают все наследники в соответствии с очерёдностью, либо указанные в завещании.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Очереди

Закон устанавливает семь основных очередей наследования, каждая из которых получает право на наследство в том случае, когда нет представителей предыдущей, либо они отказались от своего права.

Также существует дополнительная очередь. В неё включают иждивенцев умершего, проживавших с ним совместно.

Какой отведен срок

Законодатель установил срок в шесть месяцев, в течение которого наследники должны заявить о своих правах на наследство, либо отказаться от него.

Также в срок 6 месяцев наследники могут совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества.

После получения свидетельство о праве на наследство наследник может обратиться в Росреестр с целью регистрации квартиры в неограниченный срок. При этом кредиторы наследника могут подать в суд заявления о принудительной регистрации, если иной порядок взыскания не привёл к необходимому результату.

Куда обращаться

Первое, куда следует обратиться наследнику — это нотариальная контора по месту открытия наследственного дела.

Дело открывается, как правило, по последнему месту жительства умершему или по месту нахождения наследуемой квартиры.

Далее следует зарегистрировать имущество в Росреестре или в МФЦ. Можно выбрать любое отделение на территории региона, в котором находится объект.

Доли

При наличии нескольких наследников на квартиру, они все получают соответствующее право. Размер долей будет одинаков при наследовании по закону. В завещании наследодатель может самостоятельно определить, кому какая часть имущества перейдёт.

Выдел доли чаще всего будет невозможен, так как редко квартиры возможно разделить по факту. В данном случае наследники могут определить порядок пользования, заверив его нотариально. Если соглашение не будет достигнуто, то раздел будет произведён в порядке судебного производства.

При наличии завещания стоит помнить о том, что некоторым категориям наследников полагается обязательная доля. Данное правило применяется, если существуют нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы наследодателя. Размер её — половина от того имущества, на которое они могли бы рассчитывать при наследовании по закону.

Нужно ли платить налог

При вступлении в права наследования налог не платится. Данная норма действует с 2006 года, ранее налог выплачивался в общем порядке, как при дарении.

На данный момент обязателен иной платёж — пошлина, размер которой также зависит от стоимости наследственной массы.

По общему правилу наследники платят не более одного миллиона, шесть десятых процента от стоимости, но для первых двух очередей процент уменьшен в два раза, а максимальная к оплате сумма — в десять.

Оценка имущества

В случае наследования квартиры оценка может не производиться. Можно использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. При желании можно привлечь оценщика.

Если подать нотариусу сразу несколько вариантов оценки, то сумму пошлины он рассчитает из наименьшей.

Порядок оформления наследства на квартиру между близкими родственниками

При наследовании квартиры между близкими родственниками используется общий порядок оформления. Сначала наследник получает свидетельство, затем оформляет квартиру в собственность в Росреестре.

Если наследник и наследодатель проживали совместно, то возможен вариант получения свидетельства и без подачи соответствующего заявления при пропуске срока в полгода с момента открытия.

В данном случае будет применено правило фактического вступления в наследство. Необходимо будет обратиться к нотариусу и он выдаст свидетельство. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий факт совместного проживания.

Пакет документов

Для оформления наследства на квартиру между близкими родственниками потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • Документ о личности заявителя. Помимо паспорта можно использовать временное удостоверение, загранпаспорт и иные документы, которые могут служить данной цели в соответствии с законодательством.
  • Документы о месте жительства умершего.
  • Бумаги на квартиру (договора приобретения, свидетельства, кадастровые паспорта и так далее).
  • Свидетельство, которое подтвердит факт смерти. Оформляется в ЗАГСе.
  • Доверенность, если заявление подаётся представителем.

Нотариус может затребовать иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация

Регистрация квартиры производится в Росреестре (или в МФЦ). На данный момент размер госпошлины составит 2000 рублей. Список документов был максимально сокращён и на данный момент при наследовании квартиры необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Документ о личности.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Далее регистратор заполнит заявления, попросит поставить подпись и через 5 рабочих дней можно будет получить выписку из ЕГРП, в соответствии с которой заявитель будет являться новым собственником.

Что показывает практика

Судебная практика по вопросам наследования квартир близкими родственниками довольно обширна и разнообразна. Но, как правило, суды на стороне тех наследников, которые предоставляют более убедительную доказательственную базу.

Родственники пытаются доказать, что прочие не принимали участия в жизни умершего, не ухаживали за ним во время болезни. Доказать данные утверждения довольно сложно.

Суд внимательно рассматривает такие заявления и при наличии сомнений разделит имущество между наследниками в равных долях.

Законодательная база

Первый законодательный акт, на который наследники должны обратить внимание — это Гражданский Кодекс РФ. Его пятый раздел регулирует институт наследства, определяет его основные направления. В особенности стоит обратить внимание на статьи, регулирующие очерёдность наследования.

Далее стоит рассмотреть Налоговый и Гражданско-Процессуальный кодекс. Они позволят определить размеры пошлин и порядок обращения в суд за защитой прав.

При наследовании между близкими родственниками необходимо также рассмотреть нормы Семейного Кодекса, определяющие родственные, внутрисемейные отношения, а также взаимные права и обязанности сторон.

Наследование квартиры между близкими родственниками только на первый взгляд кажется простым вопросом, не требующим особого внимания. Кажется, что родственники всегда смогут договориться, решить вопрос в пределах семьи.

На практике же такие споры, доходящие до суда — частое явление, где у каждого — своя правда.

При возникновении таких споров следует чётко следовать нормам права и разрешать конфликты, основываясь на законодательстве и руководствуясь здравым смыслом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/nasledstvo-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Наследство на квартиру между близкими родственниками – Юридический справочник

Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания.

Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Наследство на квартиру между близкими родственниками в долях что делать

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

https://www.youtube.com/watch?v=NMZ6O_XOIOY

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки).

Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.

Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.

Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.

При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html

Вопрос Юристу
Добавить комментарий