Налог на продажу дома в польше

Содержание
  1. Налог на продажу дома в польше
  2. В польшу самостоятельно
  3. Недвижимость в польше: инвестиции в центре европы
  4. Налоги для покупателей и собственников недвижимости в польше
  5. Расходы на содержание недвижимости в польше
  6. Цены на недвижимость в польше
  7. Вопросы о недвижимости польши
  8. Стоимость недвижимости в Польше в 2019 году
  9. Основные причины
  10. Формы собственности в Польше
  11. Цены на польскую недвижимость
  12. Как купить жилье иностранцу
  13. Подготовка документации
  14. Сроки получения разрешения
  15. Стоимость оформления
  16. Услуги нотариуса
  17. Оплата коммунальных услуг
  18. Аренда недвижимости
  19. Варианты поиска
  20. Плата за арендованное жилье
  21. Что такое мельдунек
  22. Заключение
  23. Налог на — добавленную стоимость (vat) в — польше
  24. Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше
  25. Система налогообложения и налоговые ставки в Польше
  26. Купить недвижимость в Польше — консультации, цены, налоги
  27. Жилье в Варшава
  28. Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье
  29. Регистрация
  30. Покупка недорогой недвижимости в польше
  31. Какие налоги надо заплатить при покупке квартиры в польше?
  32. Польша – расходы на содержание недвижимости, налог на недвижимость
  33. Налог на недвижимость
  34. Налог на наследование недвижимости в Польше
  35. Ключевыми факторами, которые влияют на размер коммунальных тарифов являются:
  36. Страхование недвижимости

Налог на продажу дома в польше

Налог на продажу дома в польше

А это не только покупка нового жилья, но и ремонт вашего дома или погашение кредита , который был взят для целей проживания до получения доходов от продажи недвижимости.

Следует подчеркнуть, что покупка нового дома , квартиры или участка не должна иметь место только в Польше, это может быть сделано и в странах Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.

Есть один подводный камень — налог на продажу недвижимости , приобретенного до 31 декабря 2006 года. В этом случае взимается единый налог 10%. Налоговые декларации должны быть заполнены на бланке формы Т-23.

Эта декларация должна быть представлена в налоговый орган в течение 14 дней с даты продажи. Налоги при покупке недвижимости в Польше При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель обязан уплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости приобретаемого жилья.

Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется.

В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты.

Внимание

После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль.

У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше.

Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции.

Важно

Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах.

В польшу самостоятельно

Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы.

В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города.

На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Недвижимость в польше: инвестиции в центре европы

  • за вписание ипотеки 200 zł;
  • за заведение księgi wieczystej 60 zł;
  • половина оплаты (100 zł) вносится за «выведение» из księgi wieczystej записи о ипотеке (когда она погашена).

Пример: Все дополнительные оплаты связанные с оформлением покупки квартиры от застройщика стоимостью 300000 злотых брутто с оформлением банковского кредита полностью составят 3570 злотых.

Налог на недвижимость Все собственники жилых помещений в Польше ежегодно оплачивают обязательный налог на ту недвижимость, которой владеют. Сумма налога зависит от площади, находящейся в собственности, от года постройки и от состояния дома.

Ставка налога разная для жилых и нежилых помещений (например, за поверхность квартиры она составит от 0,75 злотых за кв.

м. в месяц, а за кладовое помещение — от 0,45 злотых за кв. м в месяц). В среднем, за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м.

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в польше

Однако, наибольшей популярностью на польском рынке недвижимости (как продажи так и аренды) пользуются так называемые «кавалерки» или небольшие квартиры-студии площадью от 25 до 40 м2.

По статистике, более 40% активного населения в возрасте 19-30 лет предпочитают именно это жилье — это идеальный вариант для инвестиции, но стоимость квадратного метра в такой квартире, как правило выше на 10-20%.

Что же касается цен на квартиры в Польше в многоквартирных домах, то для наглядности приведем сравнительную таблицу цен на апрель месяц 2017 года, подготовленную на основании портала недвижимости Otodom.

pl Среди проанализированных городов, среди самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость помимо Варшавы, стоит также отметить Щецин и Лодзь. Щецин — самая дешевая недвижимость в сегменте «первички» — средняя ставка в апреле 2017 года 4866 zł/mkw.

Расходы на содержание недвижимости в польше

Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства.

Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости.

Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов.
Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы. Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза.

Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.

Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок.

Цены на недвижимость в польше

Разрешение не требуется в таких случаях:

  • Пятилетнее проживание на территории страны;
  • Двухлетний брат с гражданином страны;
  • Недвижимость перешла по наследству.

Если же Ваша ситуация не подпадает ни под один из вышеизложенных пунктов — Вам в обязательном порядке необходимо получить разрешение, потому что сделка может быть отменена.

Получение разрешения на покупку апартаментов или дома может занять срок до полугода. Затем, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается и вноситься депозит.

Зачастую, это 10–15% от стоимости объекта недвижимости

  • Договор купли-продажи. Государственная регистрация сделки.

Схема подписания договора купли-продажи очень удобная, так как покупатель может не присутствовать на подписании лично.

Вопросы о недвижимости польши

Таким образом, сумма ежемесячного взноса рассчитывается с их учетом.Расходы на содержание или сопроводительный сервис Налоговая страны, в которой производится покупка является главным органом, устанавливающим точную ставку на ежегодный налог на недвижимость, но существуют максимально допустимые по закону ставки налогов:

  • Налог на апартаменты, квартиры — 0,16–0,20 евро / кв. м / год,
  • Налог на коммерческую недвижимость — 3,9 евро / кв. м / год,
  • Налог на земельный участкок — 0,002 евро / кв.
  • свыше 60 000 zł до 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 %. от стоимости свыше 60 000 zł;
  • свыше 1 000 000 zł до 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 %. от стоимости свыше 1 000 000 zł;
  • свыше 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% от стоимости свыше 2 000 000 zł, однако, не выше 10 000 zł.

Однако, за подписание нотариального акта, заверяющего договор застройщика и перенесение на покупателя собственности объекта недвижимости, приобретаемой на первичном рынке, максимальная сумма нотариальной оплаты составляет половину ставки, показаной выше. Кроме того, нотариус возьмет еще оплату за оформление и подготовку документов в районный суд, связанных с заложением księgi wieczystej, а также в другие официальные органы, неоторые должны получить экземпляр этого нотариального акта.

Максимальная цена за каждую страницу нотариального акта составляет 6 злотых нетто.

Налоги при покупке недвижимости:

  • Нотариальные расходы – 0,25–3% от стоимости недвижимости;
  • Налог на переход права собственности – 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Налоги на недвижимость после покупки: Точную ставку на ежегодный налог на имущество устанавливает местный налоговый орган, но есть максимально допустимые по закону ставки налогов:

  • Жилые помещения (квартиры) — 0,16–0,20 евро / кв. м / год,
  • Коммерческая недвижимость — 3,9 евро / кв. м / год,
  • Земельные участки — 0,002 евро / кв. м / год.

При владении коттеджной застройкой налог на земельный участок и дом оплачивается в размере 50–70 евро в год.

Источник: http://zakon52.ru/nalog-na-prodazhu-doma-v-polshe/

Стоимость недвижимости в Польше в 2019 году

Налог на продажу дома в польше

Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам.

Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае.

Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

Основные причины

Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве.

Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией.

Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

  • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
  • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
  • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Цены на польскую недвижимость

Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка.

Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами.

Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

  • 6500 – в новостройке,
  • 5500 – на вторичном рынке.

Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых.

Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс.

злотых/м2), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м2), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м2), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м2).

Как купить жилье иностранцу

В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство).

Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе.

Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

  1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
  2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
  3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

Подготовка документации

Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
  • паспорта сторон.

Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

Сроки получения разрешения

При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

Стоимость оформления

Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

  • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
  • разрешение обойдется в 1570 злотых;
  • госпошлина 98 злотых.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

Услуги нотариуса

Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

  • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
  • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
  • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

Оплата коммунальных услуг

После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

  • ремонтный фонд;
  • эксплуатация объекта;
  • газ и электроэнергия и так далее.

Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

  • объявления в газетах;
  • поиск в интернете;
  • информация от знакомых, друзей;
  • обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

  • Olx.pl;
  • Gratka.pl;
  • Otodom.pl;
  • domiporta.pl;
  • domy.pl;
  • Gumtree.pl.

Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

Плата за арендованное жилье

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

  • непосредственно платеж хозяину;
  • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
  • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями.

Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя.

Для его получения потребуется иметь при себе:

  • договор аренды;
  • визу;
  • карту прибытия.

Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

Заключение

Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

Источник: https://migrant.guru/polsha/priobretenie-nedorogoy-nedvizhimosti

Налог на — добавленную стоимость (vat) в — польше

В случае поставки здания, постоянно связанного с участком (на фундаменте), из базовой суммы налогообложения не исключается стоимость участка.

Это значит, что в случае поставки здания — по ставке, отвечающей этому зданию, будет обложен налогом также участок, связанный с этим зданием.

Это будет касаться также установления права на съёмку квартиры или права собственности на жильё в жилищных кооперативах — эти права были уравнены с поставкой (конечно, по отношению к новым жилым помещениям, которые не были заселены до 1 мая 2004 г.).

Критерий, на основании которого субъект (юридическое лицо, организационная единица, не имеющая юридической личности, а также физическое лицо), признаётся плательщиком налога на товары и услуги, это самостоятельное осуществление хозяйственной деятельности, независимо от цели или результата такой деятельности.

Хозяйственная деятельность включает каждую деятельность изготовителей, торговцев, или лиц, предоставляющих услуги, в том числе субъектов, добывающих природные ресурсы и земледельцев, а также деятельность лиц, осуществляющих свободную профессию, также в том случае, когда действие осуществлялось один раз, но при обстоятельствах, свидетельствующих о намерении регулярного выполнения этой деятельности.

Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше

Если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет (после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости), то при продаже этой недвижимости он обязан заплатить налог в размере 19% от суммы прибыли.

Например, если вы купили квартиру или дом за 100 тысяч злотых, 2 года назад, а сейчас продает за 130 тысяч, то нужно будет заплатить налог 19% с этих 30 тысяч разницы в цене между покупкой и продажей.

Если продавец владеет недвижимостью более 5 лет, то такой налог он не платит.

Также, налог не нужно платить, в том случае, если деньги полученные от продажи недвижимости будут потрачены на покупку другой недвижимости, не позднее чем через два года после момента продажи.

Если на покупку новой недвижимости идет, не вся сумма от продажи, а только ее часть, то налог можно не платить, только с этой части. С остальной суммы налог в 19% нужно заплатить.

Также доходы, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от уплаты налога при условии, что в течение двух лет будут использоваться для других целей жилья.

А это не только покупка нового жилья, но и ремонт вашего дома или погашение кредита , который был взят для целей проживания до получения доходов от продажи недвижимости. Следует подчеркнуть, что покупка нового дома , квартиры или участка не должна иметь место только в Польше, это может быть сделано и в странах Европейского Союза, Европейской экономической зоны или Швейцарской Конфедерации.

Система налогообложения и налоговые ставки в Польше

  1. Налог на прибыль. Общая ставка – 19%. База налогообложения стандартная: разница между выручкой и определёнными государством расходами.
  2. Налог на добавленную стоимость (VAT). Ставка этого налога: 0, 5, 8 и 23%.

    Социально значимые продукты и услуги не облагаются VAT. Это молочная продукция, почтовые, банковские, страховые, медицинские услуги. Это наука, культура, образование. И, конечно, экспорт. 8% заложено в лекарствах, перевозках пассажиров и услугах отельеров. 5% — в бакалее, готовой еде и некоторых других позициях.

  3. Акцизный сбор. К подакцизным товарам отнесены нефтепродукты, электроэнергия, алкоголь, сигареты, автомобили с двигателями объёмом более 2 тыс. см 3 .

В соответствии с законодательством возврат налогов в Польше предусмотрен только для физических лиц-путешественников, не имеющих постоянного места жительства в странах Евросоюза. Возврату подлежит НДС, включённый в стоимость товара.

При покупке товаров следует уточнить, будет ли выдан документ на возврат налога. Такие места розничной торговли отмечены специальным знаком TAX FREE, в них обязаны быть «Правила возврата налога» на русском языке.

Руководитель муниципального предприятия водоснабжения и канализации Болеславца Юзеф Круль рассказал, что ежегодно в городе очищается три с половиной миллиона тонн сточных вод, из них миллион — это дождевые потоки. Платят за очистку сточных вод жители, а не владельцы фирм и магазинов.

Польское правительство подготовило законопроект, предполагающий налог на дождевую воду, и внесло его на рассмотрение в парламент. Такой налог уже платят жители некоторых польских городов, теперь правительство признало результат этого эксперимента успешным. Подробнее о нем рассказала корреспондент радиостанциии «Вести ФМ» в Польше Людмила Львова.

Купить недвижимость в Польше — консультации, цены, налоги

Услуги посредников при купле-продаже недвижимости оплачиваются в зависимости от вида и цены недвижимости, обычно это 1,5-4% стоимости (земельные участки имеют самую высокую ставку поскольку цена недвижимости невелика). Эта сумма в зависимости от конкретных договоренностей может оплачиваться сторонами условия или только одной стороной.

Рекомендуем пользоваться услугами только лицензированных посредников.

Помните, что не следует предпринимать никаких платежей к осмотру жилища, проверки правового статуса и без личного контакта с владельцем или уполномоченным лицом (посредником).

Не стоит осуществлять платных регистраций или иных платных активаций счета клиента, оплат за доступ к базе имеющихся предложений и т.п.

Чтобы купить апартаменты или коттедж в Польше, нужно учитывать закон страны о покупке недвижимости для нерезидентов, поэтому в первую очередь необходимо получить разрешение от Министерства Внутренних Дел на покупку объекта недвижимости. Разрешение не требуется в таких случаях:

Интересное:  Субсидия на коммунальные услуги 2019 вологда

Схема подписания договора купли-продажи очень удобная, так как покупатель может не присутствовать на подписании лично. Для государственной регистрации сделки – надо оформить доверенность, заверенную у нотариуса (на продажу, покупку или аренду недвижимости) на юридическое или физическое лицо, которое постоянно или временно пребывает в Польше.

Жилье в Варшава

Граждан ЕС (а также Исландии, Норвегии и Liechtensteiners) не должны иметь проблем покупке недвижимости в Варшаве.

Как ли вы являетесь гражданином ЕС или нет, насколько городские свойства , то заявители не должны сталкиваться слишком много проблем.

Расходы ЕС ERS должны подать заявку на получение специального разрешения от Министерства внутренних дел, но это в целом предстоящая при условии, что у вас нет судимостей.

Для сделок с недвижимостью есть 2% налог с продаж. Покупателю придется платить нотариальные пошлины. Он рассчитывается на основе прогрессивных многоуровневое структуру. Есть 7 уровней нотариального сбора. Наиболее распространенные интервал для свойств между стоимостью 60,000 и 1,000,000 злотых. В этом случае покупатель будет платить 1010 злотых + 0,4% от суммы свыше 60,000 злотых.

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

27 Авг 2018      yslygiur         122      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/nalog-na-prodazhu-doma-v-polshe

Регистрация

Вознаграждение нотариуса облагается налогом VAT, в размере 23%, которые, естественно, будут добавлены к стоимости его услуг. Судебные оплаты Еще одна оплата, которая нас ждет при покупке недвидимости от застройщика в Польше, это плата за оформление księgi wieczystej.

Нотариус сам подготовит и предоставит все необходимые документы в районный суд, и возьмет оплату за заложение księgi wieczystej и перечислит ее на счет соответствующего районного суда.

Есть пять видов оплат, связанных с оформлением в суде документов па приобретение собственности на квартиру, или дом от застройщика:

  • за вписание права собственности при разделе имущества, наследовании и т.д.

Покупка недорогой недвижимости в польше

Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€. Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:

  • Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
  • Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
  • Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.

В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг. В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами.

Какие налоги надо заплатить при покупке квартиры в польше?

Налоги при покупке недвижимости:

  • Нотариальные расходы – 0,25–3% от стоимости недвижимости;
  • Налог на переход права собственности – 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

Налоги на недвижимость после покупки: Точную ставку на ежегодный налог на имущество устанавливает местный налоговый орган, но есть максимально допустимые по закону ставки налогов:

  • Жилые помещения (квартиры) — 0,16–0,20 евро / кв. м / год,
  • Коммерческая недвижимость — 3,9 евро / кв. м / год,
  • Земельные участки — 0,002 евро / кв. м / год.

При владении коттеджной застройкой налог на земельный участок и дом оплачивается в размере 50–70 евро в год.

  • за вписание ипотеки 200 zł;
  • за заведение księgi wieczystej 60 zł;
  • половина оплаты (100 zł) вносится за «выведение» из księgi wieczystej записи о ипотеке (когда она погашена).

Пример: Все дополнительные оплаты связанные с оформлением покупки квартиры от застройщика стоимостью 300000 злотых брутто с оформлением банковского кредита полностью составят 3570 злотых. Налог на недвижимость Все собственники жилых помещений в Польше ежегодно оплачивают обязательный налог на ту недвижимость, которой владеют.

Сумма налога зависит от площади, находящейся в собственности, от года постройки и от состояния дома.
Ставка налога разная для жилых и нежилых помещений (например, за поверхность квартиры она составит от 0,75 злотых за кв. м. в месяц, а за кладовое помещение — от 0,45 злотых за кв. м в месяц).

В среднем, за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м.

Источник: http://advocatus54.ru/nalog-na-prodazhu-doma-v-polshe/

Польша – расходы на содержание недвижимости, налог на недвижимость

Налог на продажу дома в польше

В содержание недвижимости в Польше входит уплата налога на недвижимость, коммунальные и муниципальные платежи, включая стоимость потребленного газа, электроэнергии, воды, отопления, вывоз мусора, оплата услуг охраны, садовника или управляющей компании. Коммунальные тарифы в стране не высокие и соответствуют среднеевропейскому уровню.

Налог на недвижимость

Владельцы недвижимости в Польше обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości ), максимально допустимые ставки на который определены законом.

Единой налоговой ставки на недвижимость по стране нет, а точный ее размер устанавливается местными налоговыми органами.

Размер налога зависит от типа недвижимости, и взимается фиксированная сумма с каждого квадратного метра.

Тип недвижимости/годМаксимальные годовые ставки налога на недвижимость в Польше, PLN/м²
20132014201520162017
Жилые здания или их части0,730,740,750,750,75
Здания и части зданий, используемые в коммерческих целях (для бизнеса)22,8223,0323,1322,8622,66
Земли, связанные с ведением бизнеса, независимо от классификации зданий и земли0,880,890,90,890,89
От остальной земли (например, корпус)0,450,460,470,470,47
Здания2 % от стоимости

Налог на наследование недвижимости в Польше

Сумма налога на наследование недвижимости в стране согласно закона о налоге на наследство и дарение (Dz. U. 1983 Nr 45 poz. 207. USTAWA z dnia 28 lipca 1983 r.

o podatku od spadków i darowizn ) зависит от степени семейных связей родственников, которые причастны в передаче прав наследования. Порядок призвания к наследованию устанавливается законом в виде 3 групп наследников.

В первую очередь имущество получают дети и супруг, далее их нисходящие наследники детей. Если отсутствуют все кровные родственники наследодателя недвижимость передают государству.

Для наследников 1-й группы налог составляет 3 %, для 2-й группы – 7 %, для 3-й группы – 12 %. Также есть налоговые льготы.

В соответствии с законом о налоге на наследство и пожертвований самые близкие члены семьи освобождаются от уплаты налога.

Чтобы избежать уплаты налога на наследство, наследники ближайшего окружения должны в течение шести месяцев после налогового обязательства подать в налоговую службу заявку формы SD-Z2.

Ключевыми факторами, которые влияют на размер коммунальных тарифов являются:

  • месторасположение недвижимости: в каком городе Польши находится квартира, район
  • состояние жилого дома (комрлекса), в котором расположена квартира
  • размер чинша (фиксированная административная плата) зависит от наличия в доме объединения владельцев квартир, и который устанавливается непосредственно владельцами квартир
  • в зависимости от перечня предоставляемых услуг (обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов)
  • выбранная компания-поставщик по снабжению газа, электроэнергии, охрана территории

Оплата коммунальных услуг за содержание квартиры в Польше состоит из 2-х основных частей: взнос в ремонтный фонд здания – fundusz remontowy (ремонт подъездов и кровли, покраска) и коммунальные платежи за эксплуатацию услуг (газ, вода, электроэнергия, вывоз мусора).

К примеру, ниже приведены данные средней стоимости коммунальных услуг в городах Краков и Вроцлав по состоянию на 2017 год.

УслугиТариф, PLN (польский злотый)
КраковВроцлав
Взнос в ремонтный фонд здания2,02,0
Электроэнергия, кВт⋅ч0,56 – 0,70,6 – 0,8
Абонплата за электроенергию в месяц7 – 97 – 8
Газ, м³1,861,84 – 1,86
Абонплата за газ в месяц,21,7321,73
Холодная вода с канализацией, м³10,15 — 10,4410,15 – 10,79
Мусор в месяц с 1 человека13 – 1813 – 18
Отопление, м³2,62,6
Безлимитный интернет, 100 мб/с40 – 6040 – 60

В большинстве случаев, квартиры и дома в стране оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду, отопление. К примеру, средние ежемесячные расходы на содержание недвижимости в городе Люблин и Лодзь составляют от 30 до 60 евро, в Кракове от 50 до 95 евро в месяц, Вроцлав от 45 до 90 евро.

Если приобретенная квартира входит в объединение владельцев квартир, то для владельцев такого жилья предусмотрена ежемесячная административная оплата услуг (чинш). Размер оплаты устанавливается непосредственно владельцами квартир.

Сюда входит обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов и другое.

Современные жилые комплексы имеют сравнительно ниже чинш, в домах устанавливаются умные счетчики (к примеру, когда горячая вода не будет соответствовать необходимой температуре – вода будет считаться холодной). Также будут меньше тарифы на ремонт подъездов, центральное отопление.

Страхование недвижимости

В Польше, как и в большинстве европейских стран, действует добровольное страхование недвижимости, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам.

Размер годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости.

Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет до 0,15 % от стоимости объекта недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«).

Разумеется, если объект недвижимости приобретен с помощью ипотечного кредита в польском банке, то стоимость содержания жилья увеличивается. Более детальную информацию о ипотечном кредите в Польше вы можете посмотреть здесь.

Источник: https://continentestate.com/poland-real-estate-taxes/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий