Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Содержание
  1. Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке
  2. Приемка квартиры после перепланировки
  3. Дом
  4. Вопрос про техника из бти и перепланировку
  5. 400 bad request
  6. Перепланировка или нет?.
  7. Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры
  8. Перепланировка БТИ 2019 – сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения
  9. Порядок согласования
  10. Чем регулируется?
  11. Перепланировка БТИ
  12. Жилого помещения
  13. Нежилого
  14. Как оформить?
  15. Какие документы нужны?
  16. Образец заявления
  17. Сроки
  18. Сколько стоит?
  19. Возможно ли согласование задним числом?
  20. Штрафные санкции
  21. Основания для обращения в суд
  22. На видео о согласовании перепланировки
  23. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
  24. Виды перепланировки жилого помещения
  25. Обязательно ли узаконивать перепланировку?
  26. Как узаконить реконструкцию квартиры?
  27. Как узаконить сделанную перепланировку?
  28. Чем грозит незаконная перепланировка?
  29. Этапы согласования перепланировки квартиры
  30. 2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:
  31. 3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.
  32. 4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.
  33. 5. Внести изменения в документы БТИ.
  34. 6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.
  35. На этом перепланировка будет согласована полностью.
  36. Частые вопросы по теме:
  37. Оформление перепланировки в БТИ
  38. Определение понятий
  39. Законодательные акты
  40. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
  41. Создание проекта и плана работ
  42. Заявление и другие необходимые документы
  43. Стоимость и сроки получения разрешения
  44. Особенности для нежилых помещений
  45. Как узаконить уже сделанные изменения
  46. Ответственность и штрафы

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

К заявлению надо будет приложить:

  • Свидетельство о собственности.
  • Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок.

Приемка квартиры после перепланировки

Вы идете в суд и говорит” при продаже меня никто о произведеннйо перепланирвоке не проинформировал, я попал на бабки из-за этого , пусть это сволочь мне их еомпесирует”))). Вот чтоб так не случилось и прописывают этот момент.


Я не риэлтор, но периодически работаю с нежильем, и как то общался с регистратором на эту тему. Прмяо было сказано, если есть неузаконенная перпланировка и это отражено в договоре — проблем нет, елси не указано.

не регистрирует договор, ибо был “наезд” и на них как то, они ж тож несут ответственность.А уж будет потом покупатель узаконивать перпланировку или нет, его решение.

Но на количество продаж и тп это никоим образом не влияет, другое дело, что неформально (читай незаконно) могут отказывать в регистрации, пытаясь таким образом воздействовать на народ, чтобы оформляли перпланировки.

Дом

ЖК РФ изложено четко: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.» Т.е., ЖК РФ говорит однозначно — только по суду, без изъятий. Соответственно, в некоторых городах перепланировки узаконивают межведомственные комиссии.

Внимание Но я на такие «аферы» был не согласный, ибо прокуратура — не спит.Такой же, как я, упертый человек был еще в одной администрации, в соседнем городе. Он тоже не хотел идти на кичу за чужие интересы, а потому они всех посылали, как и мы — в суд.

)))) Соответственно, для суда требовалось совершение всех процедур, предусмотренных ЖК РФ. Затем — заключение экспертизы, что перепланировка не нарушает ничьих прав, не задеты несущие и т.п.
Это — самый дорогой документ, в наших краях — от 8 до 15 тыс.

руб.

Вопрос про техника из бти и перепланировку

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции.

К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

400 bad request

Важно Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч.
внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат.

Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией. Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

Перепланировка или нет?.

Chess78 15.07.2006, 16:44 # вау….

реально? то есть даже если техник придет и обнаружит перепланировку — то регистрировать ее необязательно, достаточно лишь бумаги от покупателя? я слышал что там какой-то красной линией перечеркивают эксликацию (вроде так) и пока не зарегистрируешь — не можешь продать квартиру абсолютно реально:) красной линией ничего не перечеркивают:)) Красными линиями рисовальщик в БТИ просто наносит на план квартиры произведенные изменения… не более того. И продать квартиру с т.н. “красными линиями”, ничуть не сложнее, чем без оных:) Вадим Вам правильно написал.

Покупатель пишет при подаче док-тов на регистрацию, что ему известно о произведенной неззарегистрированной перепланировке и что он, покупатель, не возражает против нее и обязуется, “если что”, зарегить ее своими силами и за свой счет.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Заставят восстановить за свой счёт плюс штраф вкатят нехилый. Утрясти «полюбовно» задним числом — тоже денех стОит, и весьма приличных.

Источник: http://advocatus54.ru/mozhno-li-dogovoritsya-s-inspektorom-bti-po-pereplanirovke/

Перепланировка БТИ 2019 – сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Этапы согласования перепланировки квартиры

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов.

Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН».

Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки.

Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г.

определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.

(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».


В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы.

После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры.

Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Источник: http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/

Оформление перепланировки в БТИ

Можно ли договориться с инспектором бти по перепланировке

Перед тем, как сделать реконструкцию жилья, необходимо убедиться, попадают ли ремонтные работы под категорию «перепланировка». Если ответ положительный, то первое, что нужно предпринять до того, как приступить к делу, это получить согласие в госучреждениях на планируемые действия.

Оформление перепланировки представляет собой достаточно длительную процедуру, в процессе которой необходимо посетить не одну организацию. Одним из важных этапов является регистрация перепланировки в БТИ.

Определение понятий

Закон разделяет два вида ремонтных работ, осуществляемых в жилых помещениях:

ПерепланировкаОна представляет собой видоизменение помещения, которое отражается на его конфигурации. При перепланировке затрагиваются стены, меняется функциональность комнат, переносятся дверные проемы и т. д. Все эти изменения должны быть зафиксированы в техпаспорте квартиры. На такие работы нужно получить согласие от инспектирующих организаций, предварительно подготовив официальный план-проект.
ПереустройствоВ перечень работ по переустройству может входить косметический ремонт, замена дверей, рам, утепление балкона, установка сантехники и другого оборудования. Разрешение на данные действия получать от властей не нужно. Проект при этом обычно тоже не составляется. Для удобства можно просто для себя сделать графический эскиз.

Законодательные акты

Ознакомиться с правилами и порядком перепланировки можно, прочитав положения Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Переходя к вопросу о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, необходимо отметить, что, по сути, это заключительный этап всего процесса согласования, когда ремонтные работы уже окончены и акт допуска подписан.

Перед тем как вызвать техника данной организации, чтобы он сделал замеры, на основе которых будет составлен новый техпаспорт жилья, нужно получить акт о завершении работ, пригласив инспектора жилинспекции для проверки соответствия выполненных изменений, указанным в проекте. При этом сведения, приведенные в плане-проекте, не должны идти в разрез с данными нового техпаспорта. Данный акт нужно передать в БТИ.

Через некоторое время после визита техника можно прийти в БТИ и получить обновленный инвентаризационный план. Оформление перепланировки можно считать завершённым.

Создание проекта и плана работ

Создание плана-проекта является одним из самых затратных этапов в процессе оформления. За его составление в БТИ попросят около 30 тысяч руб. В лицензированных проектных организациях он обойдется в 2-3 раза дороже. Окончательная цена проекта будет зависеть от масштабов планируемых работ.

Некоторые фирмы берут фиксированную оплату за проект независимо от его сложности. Преимущество обращения к таким фирмам – это быстрые сроки подготовки проектной документации. В БТИ процесс займет больше времени, зато можно сэкономить на расходах.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Заявление и другие необходимые документы

В жилинспекцию необходимо подавать только полный и правильно оформленный комплект документов. Иначе они не будут приняты либо отказ последует после их рассмотрения.

Полный перечень таков:

  • паспорт заявителя-владельца жилья;
  • техпаспорт вместе с экспликацией, поэтажный план и техзаключение БТИ;
  • свидетельство на имущество;
  • утвержденный план-проект с резолюцией соответствующих надзорных госорганов;
  • заявление, содержащее детальное описание вносимых в конфигурацию жилья изменений.

Если документы оформляются посреднической фирмой, то на её представителя нужно составить доверенность у нотариуса.

В случае если дом является городской культурной ценностью, то дополнительно потребуется справка от организации, контролирующей сохранность исторической архитектуры.

Если при перепланировке затрагивается какая-либо общедомовая конструкция, нужно будет получить согласие не менее 73-х процентов жильцов дома.

Стоимость и сроки получения разрешения

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта;
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.

Если говорить о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, то на первом этапе за получение документов в этой конторе нужно будет заплатить 5 тысяч руб., а на последнем – за обновление техпаспорта – 2 тыс.

За подготовку плана-проекта придется выложить от 30 до 90 тыс. Цена зависит от организации, которая возьмёт на себя его составление, а также от сложности.

На одобрение работ в надзорных органах (пожарная служба, МЧС, служба газа, СЭС и т. д.) придется потратить от 5 до 30 тыс. в зависимости от того, сколько инстанций нужно будет пройти.

Если согласование поручается фирме-посреднику, то вознаграждение за процедуру оформления от начала до конца составит от 30 до 100 тысяч. При этом надо будет ещё сделать доверенность на агента по цене 1.5 тыс. руб. у нотариуса.

В случае если согласование происходит постфактум, то расходы могут значительно увеличиться, так как помимо того, что нужно будет заплатить штраф, имеется большая вероятность судебного процесса, в процессе которого придется потратиться на сумму от 15 до 60 тысяч.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме стоимость оформления для г. Москва будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Если говорить о сроках оформления, то на рассмотрение заявления на согласование государственный регламент отводит жилинспекции 45 дней. Срок отсчитывается с момента представления документов. Дополнительно устанавливается 3-дневный срок для направления готового решения заявителю.

В случае если жилинспеция откажет в согласовании, то сроки могут затянуться, так как до подачи повторного заявления должно пройти три месяца. Кроме того, нужно будет исправить все замечания, которые будут указаны в отказе, предоставляемом комиссией жилинспекции в письменном виде.

Возможно, потребуется даже составить новый план-проект и заново пройти процедуру его согласования в надзорных госорганах.

При таком сценарии согласование может занять около 6-ти месяцев. Но и при повторной подаче заявления никто не гарантирует, что отказ не будет получен снова. Как и после первой подачи заявки, так и после повторных, владелец жилья может подать жалобу в суд, если считает, что отказ не подкреплён соответствующими нормами закона. В этом случае процесс может затянуться еще на несколько месяцев.

Перед обращением в суд лучше проанализировать ситуацию вместе со специалистами, чтобы не тратить время и деньги впустую, учитывая, что и суд может дать отказ в признании решения жилинспекции незаконным.

Это может произойти, к примеру, когда здание по степени износа в связи с давней датой его постройки непригодно к организации в нём перепланировок.

При таком варианте развития событий о перепланировке, к сожалению, придётся забыть.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Особенности для нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и в отношении жилых квартир. Отличие лишь в том, что разрешение нужно получать в Межведомственной комиссии (если объект находится в жилом доме) либо в Префектуре (в случае если здание нежилое).

Как узаконить уже сделанные изменения

К сожалению, не все относятся к требованиям законодательства должным образом, поэтому нередки случаи, когда сначала осуществляется перепланировка и только потом поднимается вопрос о её документальном оформлении. Такая последовательность действий может привести к дополнительным временным и материальным затратам, если сравнивать с предварительным оформлением согласования.

Второй способ – в судебном порядке – применяется, когда жилинспекция предоставляет отказ в согласовании. В этом случае на оспаривание решения данного учреждения готовится иск.

К нему прикладывается:

  • отказ жилинспекции;
  • документы на жильё, включая техпаспорт;
  • план-проект и договор с организацией, которая его составляла;
  • заключения надзорных органов;
  • квиток об оплате пошлины (около 300 руб.);
  • дополнительные документы, служащие для истца доказательной базой.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений строительных и общих норм безопасности, суд вынесет решение в пользу владельца квартиры. Но в некоторых случаях он может назначить проведение технической экспертизы, которая должна быть осуществлена за счёт истца. От результата экспертной оценки будет зависеть исход дела.

В случае если решение вынесено в пользу истца-владельца квартиры, его нужно передать в БТИ, которое выдаст новый паспорт на жилой объект с учётом внесённых в него изменений.

Ответственность и штрафы

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом в размере 2-2.5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений. В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Если и судебное решение не будет выполнено, владелец может лишиться своего жилья. Оно будет выставлено на продажу, выручка с которой пойдет на переделку жилплощади, компенсацию процессуальных издержек, а то, что останется, будет возвращено ответчику.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-bti/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий