Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

Содержание
  1. Может ли застройщик изменить стоимость квартиры
  2. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если я отказываюсь переносить сроки передачи квартиры
  3. Хитрости застройщиков, на которые стоит обратить внимание при заключении ДДУ
  4. Застройщик требует, чтобы я оплачивал разницу кв
  5. За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить
  6. Городская квартира
  7. Когда оплачивать страховку на квартиру в строящемся доме
  8. Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница
  9. Верховный суд объяснил, может ли застройщик заменить кирпич на плиты
  10. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
  11. Как может определяться цена квартиры по ДДУ?
  12. Может ли вообще меняться цена долевки?
  13. Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?
  14. Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?
  15. Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?
  16. Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?
  17. Увеличение стоимости на квартиру
  18. Застройщик увеличил стоимость жилья
  19. Изменение площади квартиры при долевом строительстве
  20. Изменение стоимости квартиры после подписания дду
  21. Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
  22. Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры
  23. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если я отказываюсь переносить сроки передачи квартиры

У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался.

Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается «запугать» меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке.

Имеет ли он на это право?

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас «запугать».

Хитрости застройщиков, на которые стоит обратить внимание при заключении ДДУ

К сожалению, на сегодняшний день нет единого образца ДДУ, поэтому вам следует быть предельно внимательными и острожными. С юридической точки зрения, дольщику нет смысла требовать от застройщика подробного описания в договоре всех тонкостей и условий. Порой увеличение пунктов договора только запутывает и усугубляет ситуацию.

Все расходы несет застройщик (именно такое решение было принято Арбитражным судом Санкт-Петербурга 7 февраля два года назад. Речь идет о Деле № А56-69503/2013). Исходя из этого, за передачу дольщику квартиры меньшей площади строительная компания обязана вернуть часть денег, а если жилье окажется большей площади, то дольщик доплачивать не обязан.

Страхование гражданской ответственности Застройщика является одним из законодательно предусмотренных способов обеспечения его обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Суть страхования заключается в том, что при наступлении определенных обстоятельств (например, банкротство Застройщика), явно свидетельствующих о том, что строительство не будет завершено в установленные сроки, участник долевого строительства может возвратить уплаченные им по договору долевого участия денежные средства путем обращения в соответствующую страховую компанию, не дожидаясь реализации имущества Застройщика в рамках процедуры банкротства. Это, во-первых, более оперативно по срокам возврата денежных сумм (процедуры банкротства могут длиться годами); во-вторых, дольщик гарантировано получит внесенные денежные средства, независимо от объема имущества Застройщика (которого может оказаться недостаточно). Страхование может осуществляться как в страховой компании, так путем участия Застройщика в Обществе взаимного страхования. Актуальный перечень страховых компаний, которые могут страховать ответственность Застройщиков размещается на сайте Центрального банка РФ.

  • Самое главное – Вы первый собственник квартиры и в ней до Вас никто не жил. Этот момент является очень важной эмоциональной составляющей покупки новой квартиры.
  • Широкий выбор планировок, которым не может «похвастаться» вторичный рынок недвижимости. Сегодня помимо классических одно-, двух- и трехкомнатных квартир, Застройщики предлагают «евро» планировки, в которых кухня совмещается с одной из комнат и создается большое жизненное пространство. Такие квартиры, как правило, меньше своих «классических» братьев, однако и цена у них соответственно ниже.
  • В новом доме установлено новое инженерное оборудование, качество и уровень которого рассчитываются из современных потребностей в эксплуатации.
  • На квартиры в новых домах Застройщики предоставляют гарантийный срок 3 года на инженерное оборудование и 5 лет на остальные части Вашей квартиры. В указанный период Застройщик обязан устранять все недостатки некачественных работ. Покупая квартиру на вторичном рынке, риски связанные с состоянием квартиры Вы чаще всего принимаете на себя.
  • Приобретение квартир в строящихся и только введенных домах абсолютно прозрачно по порядку совершения сделки. Все сведения о чистоте сделки возможно проверить самостоятельно как у Застройщика, так и в Росреестре. Система долевого участия исключает возможность двойной продажи, либо наличие прав третьих лиц на приобретаемую квартиру.
  • Цены на первичном рынке недвижимости формируются с учетом уровня спроса и предложения, в то время как на вторичном рынке цена устанавливается по усмотрению собственника.
  • При строительстве нового жилого дома Застройщик обязан осуществлять благоустройство придомовой территории с обустройством детских площадок и т.д. Сегодня редко можно встретить на вторичном рынке жилые дома с хорошей придомовой территорией, если только они не были построены недавно.
  • Уровень соседей. Квартиры в новостройке приобретаются финансово состоятельными людьми – молодые семьи, работающие и т.д.

Интересное:  Для чего нужно разрешение на строительство

Застройщик требует, чтобы я оплачивал разницу кв

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

Да, в договоре указано, что стоимость 1 кв метра может измениться. Но в 2012 году стоимость кв. метра уменьшилась, а он требует оплатить дополнительные метры по старой высокой цене. Под измененениями застройщики подразумевают, что цена увеличивается с годами, а в этом случае наоборот. Я согласен оплатить лишние метры, но по сегоднешней цене, а не по старой.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Жалобу в прокуратуру подал на фирму «КВС-Кронштадт» один из покупателей жилья в комплексе «Амазонка» на улице Сургина. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны.

Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными.

Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело.

Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай – не единичный. Например, ранее Роспотребнадзор штрафовал компанию «Петротрест» за те же условия. Та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано. Нынешнее решение устояло неоднократно, а это уже тенденция.

Городская квартира

3.1. Цена настоящего договора может быть изменена в случае:
3.1.1.

отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и/или лоджий) по результатам обмеров ОТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2. настоящего договора, более чем на ____ процентов.

В указанном случае Стороны осуществляют возврат/доплату за всю разницу метража, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной ________рублей __ копеек

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ.
1.3. Объект долевого строительства или __________ г.

Квартира (жилое помещение), состоящая из ___(прописью) комнат(ы), расположенная в Многоквартирном доме на ___этаже, справа от выхода из лифтового холла под строительными номерами ___ (прописью), согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение № 1.

1. к настоящему Договору и его размещению на поэтажном плане Многоквартирного дома (Приложение № 2.1. к настоящему Договору), далее по тексту Договора — Квартира-_____;

Когда оплачивать страховку на квартиру в строящемся доме

Стоимость страховки определяется по результатам экспертизы и вносится сразу за весь срок действия договора страхования. Договор страхования финансовых рисков при долевом строительстве заключается на срок, превышающий срок, указанный в договоре с застройщиком (момент передачи квартиры дольщику).

— Саму квартиру, как объект недвижимости, на стадии строительства может застраховать от пожара, наводнения, стихийных бедствий и других неприятностей сам застройщик или генподрядчик.

А вот застраховаться от риска недостроя в результате не завершения строительства, срыва сроков передачи квартиры в собственность, либо от банкротства застройщика, может только сам дольщик.

Страхование финансовых рисков дольщиков возможно на любом этапе строительства.

Интересное:  Договор на консультационные услуги образец

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

В этом случае сама по себе стоимость здания и соответственно квартиры высока, что и обуславливает высокую кадастровую величину, внесенную в ГКН. Рынок же может отставать, если район постройки «не раскручен» и не набрал должного уровня спроса.

Принцип подсчетов значений один и тот же, но цена рынка имеет больший разброс, в зависимости от востребованности того или иного района расположения, а также внутреннего состояния жилплощади и «начинки» ее новомодными средствами повышения комфортности.

Верховный суд объяснил, может ли застройщик заменить кирпич на плиты

таким лицам присваивается псевдоним, впоследствии используемый во всех процессуальных документах. «Ограничений на использование псевдонимов нет, поэтому на практике участниками уголовного производства часто становятся люди с анкетными данными героев кино, актеров, музыкантов и политиков», – рассказал Малюкин.

При этом личность анонима может удостоверить только судья;лица, подлинные данные которых изменены, подписывают все документы новым образцом подписи;допрос, очная ставка и опознание с участием засекреченных лиц проходят в условиях, исключающих визуальное наблюдение и с использованием технических средств, изменяющих голос.

Например, мобильная версия системы для анонимного допроса свидетелей «Фемида» представляет собой два ноутбука, устройство для изменения голоса и веб-камеру для того, чтобы аноним мог видеть происходящее в зале, а его – нет;все постановления, в которых фигурирует засекреченное лицо, оглашаются лишь частично – чтобы из содержания документа нельзя было установить личность анонима;вопросы, ответы на которые могут раскрыть данные о засекреченном лице, во время допроса не задаются (а при их постановке снимаются судом). Обычно у такого лица лишь выясняется, знаком ли он с подсудимым и не испытывает ли к нему неприязненного отношения;сведения, сообщенные анонимным лицом, который не может указать источник своей осведомленности (или ссылается на слухи, догадки и предположения), признаются недопустимыми доказательствами (п. 2 ч. 2 ст. 75 УПК);подписку об уголовной ответственности за заведомо ложные показания или отказ от дачи показаний у засекреченного лица отбирает судья, а не секретарь судебного заседания;данные о засекреченных свидетелях могут быть раскрыты только по решению суда после заявления сторонами обоснованного ходатайства (ч. 6 ст. 278 УПК).

«Определение является верным по существу. Хотя хотелось бы, чтобы его правовое обоснование было более развернутым, а в анализ было включено большее количество правовых норм в их системном толковании», – заявила адвокат, партнёр АБ «Яблоков и партнёры», к. ю. н. Елена Воронина. «ВС верно указал на нарушение апелляцией правила о распределении бремени доказывания. Исходя из п.

9 ст. 4 закона об участии в долевом строительстве, отношения, вытекающие из договора долевого участия, регулируются также законом о защите прав потребителей. А значит, бремя доказывания причинения вреда лежит на застройщике», – отметил руководитель практики «Судебные споры и банкротство» Althaus Group, к. ю. н. Андрей Бежан. «Еще в 2012 году ВС отметил в абз. 1 п.

28 постановления Пленума № 17: бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на изготовителе», – добавила партнер, адвокат ЮФ SILA international lawyers Екатерина Яковлева.

«Доказывать надлежащее качество объекта долевого строительства должен застройщик, и не только потому, что он является профессиональным участником гражданского оборота.

Договор участия в долевом строительстве – это, по сути, купля-продажа будущей вещи, а по таким договорам бремя доказывания надлежащего качества товара, на который установлен гарантийный срок, лежит на продавце», – уверена старший юрист Отдела недвижимости ЮФ «Консалт» Сорокины и партнеры Екатерина Петрова.

25 Авг 2018      yslygiur         78      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/mozhet-li-zastrojshhik-izmenit-stoimost-kvartiry

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: https://paritet.guru/stati/sovetyi-dolshhikam-chto-delat-kogda-ploshhad-kvartiryi-otlichaetsya-ot-proektnoy.html

Увеличение стоимости на квартиру

Четвертая стадия – от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (стадия фасада и внутренних работ) После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ – это обустройство фасада и кровли (включая утепление, гидроизоляцию и т.д.), «разводка» внутридомовых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и пр.), а также все прочие внутренние работы (в первую очередь обустройство межкомнатных и межквартирных стен).

Застройщик увеличил стоимость жилья

И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст. 16 указанного закона, где говорится, что «условия договора, ущемляющие права потребителя….признаются недействительными».

Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика (при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ), такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина.

И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Правовед.RU 192 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Может ли застройщик увеличить цену на квартиру при 100%-ой оплате после сдачи объекта. Т.е. не за увеличения площади, а из-за повышения цен на материалы после наступления кризиса.
Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Доп.соглашение об увеличении стоимости квартиры в связи с увеличением общей площади
  • Правомерен ли пункт в ДДУ об увеличении стоимости квартиры, в связи с увеличение стоимости строительства?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Изменение стоимости квартиры после подписания дду

Практически всегда такая формулировка означает, что готовая квартира будет меньше заявленной.2. Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья.3.

Важно

Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. м. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет.Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена.

Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?

Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия (ДДУ).В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» записано: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».Изменение цены готовой квартиры зависит от условий договора. Возможны три варианта.1. Если в ДДУ присутствует формулировка о том, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит, в том числе по результатам инвентаризации в БТИ, это значит, что права на компенсацию у дольщика нет. В данном случае цена устанавливается не за квадратный метр, а за весь объект целиком.

Вместе с тем, мы надеемся, что понимание тенденции изменения цены на квартиру в новостройке в течение срока строительства поможет Вам сделать осознанный выбор и не ошибиться, инвестировав свои деньги в конкретный жилой комплекс. Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или .

Источник: http://zakon52.ru/mozhet-li-zastrojshhik-izmenit-stoimost-kvartiry/

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья.3.

Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. м.

Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет.Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена.

Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ? Как доказать свою правоту застройщику и вернуть деньги, уплаченные за несуществующие квадратные метры? Что делать, если ошиблось БТИ? Сотрудники БТИ не измеряют каждую квартиру в новостройке, а делают типовой расчет. Поэтому площадь каждой конкретной квартиры может отличаться от расчетов БТИ.

Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

  • Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  • Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади? Согласно ст.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором.

Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс.
р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Вопрос Юристу
Добавить комментарий