Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Содержание
  1. Что лучше — отремонтировать старое окно или заказать новое?
  2. Продувание окна по периметру или оконных откосов
  3. Повреждение уплотнителей
  4. Повреждение стеклопакета
  5. Образование конденсата
  6. Проблемы с фурнитурой
  7. Когда рекомендуется полная замена окна?
  8. Отзывы клиентов
  9. Замена окон – это капитальный ремонт или текущий?
  10. Отличия видов ремонта
  11. Капитальный
  12. Кто платит за замену оконных блоков?
  13. Замена старых окон
  14. Порядок осуществления замены
  15. Места общего пользования
  16. Что делать, если УК бездействует?
  17. Как фиксируется проведение работ?
  18. Обслуживание
  19. Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт
  20. Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?
  21. Стоит ли ставить новые окна или отремонтировать старые?
  22. Замена окон и закон
  23. На каком этапе ремонта следует заменить окна и двери?
  24. Когда лучше менять окна?
  25. На каком этапе ремонта нужно менять двери?
  26. Если вы решились на замену окон своими руками, проштудируйте теорию, прежде чем приступать к практике
  27. Процесс установки металлической двери
  28. Замена окон входит ли в капитальный ремонт
  29. Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
  30. В капремонты москвы включили замену окон в подъездах
  31. Замена окон за счет капремонта
  32. Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
  33. При капитальном ремонте будут заменять окна в подъездах многоквартирных домов Москвы
  34. Замена окон на фасаде жилого дома
  35. Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту
  36. Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
  37. Замена оконных блоков

Что лучше — отремонтировать старое окно или заказать новое?

Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Часто ситуации складываются так, что в распоряжении людей оказывается уже бывшее в употреблении пластиковое окно.

Либо ваша собственная оконная конструкция, прослужившая вам верой и правдой много лет, пришла в относительную негодность.

В таком случае может возникнуть вопрос — можно ли попытаться отремонтировать пластиковое окно, или лучше сразу же заменить его на новое?

Однозначно ответить на него невозможно, так как неполадки с такими конструкциями бывают разные. Некоторые из них вполне устранимы, а некоторые нет смысла устранять, так как многие из них влекут за собой выход из строя и других оконных компонентов.

Либо ремонт может обойтись в сумму, почти равную стоимости новой рамы. Разберем более основательно, когда блок стоит ремонтировать, а когда лучше установить новую конструкцию.

Ниже будут перечислены основные неполадки.

Продувание окна по периметру или оконных откосов

Со временем монтажные швы, находящиеся по периметру рамы, могут начать пропускать воздух с улицы. Это происходит по причине постепенного разрушения монтажной пены или другого материала, используемого при заделке швов.

В результате такого процесса появляются сквозняки. В этом случае менять конструкцию совершенно ни к чему. Достаточно заново пропенить раму, предварительно удалив старую поврежденную пену.

Если швы скрыты под слоем пластика, материал необходимо снять, а после завершения работы его нужно постановить на место.

Повреждение уплотнителей

Если рамы устанавливались давно, то оконные уплотнители, скорее всего, изготовлены из резины. Со временем данный материал трескается, теряет эластичность, и створки перестают плотно прилегать к раме.

В итоге створки не прилегают плотно к раме, и имеет место продувание створок. Такие уплотнители следует заменить.

Более современные уплотнители изготавливаются из силикона или полимерных составов. Они гораздо долговечнее резиновых, поэтому могут прослужить 10-15 лет.

Тем не менее, при их затвердении или растрескивании необходимо произвести замену уплотнительных элементов.

Подобрав подходящие по диаметру уплотнители, их вставляют в специальные пазы на раме. Предварительно удаляют из пазов старые изделия. Менять всю конструкцию не нужно.

Повреждение стеклопакета

Если один из стеклопакетов имеет трещины или отверстия, он подлежит замене. Эксплуатация системы с поврежденным стеклопакетом не только нежелательна, но и опасна.

Стеклопакет достаточно просто заменяется. Нужно всего лишь знать габариты старого пакета. Поскольку стеклопакет является заменяемым элементом, всю раму менять точно не следует.

Образование конденсата

Если внутри рам образуется конденсат, не спешите списывать все на неправильный монтаж. Возможно, в помещении просто повышена влажность.

Менять всю раму не стоит торопиться. Верным решением может оказаться врезка приточного клапана, через который в помещение будет поступать свежий воздух с улицы.

Итак, если Вы решили, что окно стоит ремонтировать, то возникает вопрос — ремонтировать его самостоятельно или обратиться в фирму по ремонту окон? Мы подготовили статью, где привели типовые неисправности и способы их устранения, некоторые неполадки можно убрать самому, некоторые — лучше обратиться к профессионалам, все ответы находятся здесь, либо просто позвоните нам по телефону в Сургуте (3462) 46-94-32, проконсультируем абсолютно бесплатно.

Если же Вы считаете, что окно ремонту не подлежит, то необходимо покупать и ставить новое, вопрос, где? Мы подготовили статью Как найти хорошую фирму по установке пластиковых окон в Сургуте, рекомендуем ознакомиться.

Проблемы с фурнитурой

Фурнитура подвергается наиболее интенсивному воздействию, так как она отвечает за управление створками.

По этой причине поломки фурнитуры случаются достаточно часто. Перечислим основные неисправности фурнитуры:

  1. Управление створкой стало затрудненным. Если вы заметили, что оконная ручка поворачивается с усилием, а механизм створки издает скрип или шелест, то можно предположить, что на элементах фурнитуры пересохла смазка.
  2. Заложите или забрызгайте в технологические отверстия створки смазку, а затем поработайте ручкой, чтобы смазка равномерно распределилась по металлическим элементам. Для этой цели подойдет практически любая смазка, но лучше использовать силиконовый аэрозоль. Проблема будет решена.

    Если же смазка не помогла, значит фурнитура забилась грязью. Не спешите делать замену всей конструкции, ведь фурнитуру можно вынуть, промыть, смазать, а затем вернуть на место.

  3. Если ручка заклинила в каком-то положении, то причиной неисправности, скорее всего, является не вовремя сработавший блокиратор. Никакой неисправности нет. Блокиратор можно вернуть на место при определенном положении ручки.
  4. Поломка ручки. Требуется выполнить замену ручки. Делается это за несколько минут, а ручку можно заблаговременно приобрести в магазине.
  5. Неисправность одной или нескольких петель. Поворотные петли легко меняются на аналогичные.
  6. Поломка внутренних компонентов фурнитуры. Если какие-то элементы фурнитуры поломались, то необходим ремонт или полная замена фурнитуры.
  7. Для этого фурнитура извлекается из створки, а затем подвергается осмотру. Если фурнитуру нужно менять, подбирается механизм, аналогичный по своей конструкции установленному. Зачастую удается избежать полной замены окна.

Когда рекомендуется полная замена окна?

Заменить пластиковое окно, имеющее какие-то повреждения, также рекомендуется в таких случаях:

  • Если установка выполнена неправильно. Имеет место перекос, створки невозможно открыть или закрыть.
  • Если планируется изменение конфигурации окна. Например, вместо глухих стекол хотелось бы установить открывающиеся створки, или наоборот.
  • Новые окна будут иметь другие размеры или другую форму.
  • Если конструкция морально и внешне устарела, потеряла свою привлекательность.
  • Если стоимость ремонта выходит более половины стоимости нового окна.

Отремонтировав конструкцию, вы на время устраните неполадки, но, через какое-то время они могут появиться вновь, либо появятся уже другие проблемы.

Это свойственно любой старой технике, элементы которой со временем приходят в негодность.

В то же время, если требуется небольшой ремонт, конечно же выгоднее будет выполнить его, а не заменять всю оконную конструкцию. Также не стоит торопиться с заменой, если оно еще не слишком старое.

Если Вы решитесь на полную замену окна, то рекомендуем прочитать нашу статью «Как проверить качество изготовления пластиковых окон» — какой должен быть профиль, стеклопакет, фурнитура и так далее, статья находится вот здесь, либо просто позвоните нам по телефону в Сургуте (3462) 46-94-32, проконсультируем абсолютно бесплатно.

Также надо обратить внимание на качество установки окна, ведь даже самое лучшее окно при неправильном монтаже будет продуваться, «потеть» и т.д., статью про это можно прочитать тут, рекомендуем ознакомиться.

Отзывы клиентов

«Пластиковое окно, которое мы установили 5 месяцев назад, с наступлением холодов стало сильно запотевать. Доходило до того, что на подоконнике стали появляться лужицы.

Уже думали, что нам неправильно произвели установку. Но проблема решилась установкой приточного клапана. Оказывается, в квартире просто была повышенная влажность. Клапан монтировали мастера.

После этого воздух в доме стал значительно свежее».

Виктория, 37 лет.

«Купили квартиру со старыми пластиковыми окнами. Одна из створок не работала. Хотели отремонтировать ее, но приглашенный мастер отговорил нас это делать. В старых окнах уже изношена и фурнитура, и уплотнители. Если все это менять, то выходит 70 % стоимости нового окна. Решили не экономить, и заменить окна. Теперь можем лет 10-15 ни о чем не беспокоиться».

Людмила, 50 лет.

«Пластиковые рамы устанавливал давно, более 10 лет тому назад. Сейчас появились какие-то скрипы, створки стали хуже закрываться. Обратился в оконную фирму. Там мне посоветовали почистить и смазать фурнитуру. Мастера приехали, и выполнили данную работу за 2 часа. Створки стали закрываться отлично, как и раньше, а я избежал дополнительных расходов на установку нового окна».

Игорь Валентинович, 66 лет.

Внимание, акция! При звонке с сайта по телефону 46-94-32 скидка 5% на окна и услуги по установке или ремонту! Звоните!

Источник: http://surgut-window.ru/articles/chto-luchshe-otremontirovat-staroe-okno-ili-zakazat-novoe.html

Замена окон – это капитальный ремонт или текущий?

Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Пластиковые окна, как утверждают сами производители, имеют срок службы в 40-50 лет. Тем не менее, ввиду различных причин и неисправностей окна могут потребовать замены. Но при замене оконных блоков необходимой владеть нужной информацией технического и юридического характера, так как есть вероятность излишней потери денежных средств.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

  • При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
  • Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
  • Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Кто платит за замену оконных блоков?

При неисправности оконного блока в многоквартирном доме необходимо запросить специалиста из управляющей компании, обслуживающей ваш дом, для установления причин поломки. В случае если вина ляжет на плечи управляющей компании, то она берет на себя оплату и устранения поломки. В противном случае платят жители.

В многоквартирном доме оконные блоки считаются общей собственностью жителей. Это означает, что обслуживание состояния окон ложится на плечи владельцев, и не входит в оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Поэтому, замена оконных блоков должна обсуждаться на специально организованном по этому вопросу общем собрании жильцов, направленном на сбор средств для этой цели.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Порядок осуществления замены

Рано или поздно, даже при надлежащем уходе, оконные блоки могут прийти в неисправное состояние под воздействием осадков, перепадом температур и прочих природных явлений.

Если окно непригодно для дальнейшего использования в конструкции дома, его замена должна осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Произведение замеров. Не стоит проводить замер своими силами, так как компания-исполнитель не сможет дать гарантию на правильность выполнения оконной конструкции.
  2. Указать свои требования к продукту. При заказе пластиковых окон можно обозначить цвет конструкции, способ открытия и количество створок и камер в окне. Подоконники, отливы, откосы и наличие москитной сетки оговариваются отдельно.
  3. Заключение договора. Следует обратить внимание на гарантийный срок окна и выполненных работ, который по ГОСТу должен быть не меньше 3 лет.
  4. Авансирование работ. Авансовый платеж не должен быть меньше 50% всей оговоренной суммы. Предварительную оплату стоит проводить после операции по заключению договора. После оплаты нужно сохранить чек об оплате.
  5. Изготовление оконного блока. Обычно длится от 3 до 7 дней.
  6. Подготовка окна и комнаты, где будут проводиться работы. С окон снимаются шторы и убираются предметы декора, мебель и бытовая техника либо устраняется из комнаты, либо закрывается пленкой или картоном. Также требуется защитить пол от повреждений, которые могут возникнуть при выполнении работ.
  7. Демонтаж. Специалисты начинают работу со снятия створок, после извлекают из блока стеклопакеты и крепежные элементы.
  8. Монтаж. Оконный блок крепится на анкерные болты, самонарезающие шурупы и стальные пластины. Расположение блока регулируется при помощи уровня. Далее устанавливаются створки, стеклопакеты и остальные части окна.
  9. Заполнение зазоров полиуретановой монтажной пеной, с последующим после высыхания устранением излишек.
  10. Шпатлевание откосов. Работа производится как внутри дома, так и снаружи.

Выполнение всего объема работ занимает 5-7 дней. По окончанию производится контрольная оплата проделанной работы.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Что делать, если УК бездействует?

В случае поломки оконного блока по вине управляющей компании и отказа оплачивать замену оконной конструкции, жильцы вправе написать коллективное заявление в суд. Также можно обратиться за помощью в вышестоящую инстанцию, такую как прокуратура.

К заявлению требуется приложить документацию проверки и определения причины неисправности специалистом, письменный отказ управляющей компании и других бумаг по этому делу, если таковые имеются.

Как фиксируется проведение работ?

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Источник: https://vseodome.club/mkd/yavlyaetsya-li-zamena-derevyannogo-okna-na-plastikovoe-kapital-nym-remontom.html

Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт

Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета.

Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам.

А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.

Многоквартирный дом

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Новые пластиковые окна

И тут может возникнуть вопрос относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, и наслаждаться всеми преимуществами хороших окон можно будет только после него? Разобраться в том, кто несет ответственность за замену окон в подъезде, а также как и когда должны проводиться данные процедуры, мечтают многие жители многоквартирных домов. Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.

Стандартное окно многоквартирного дома

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Установка металлопластиковых окон

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Окна в подъезде

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются.

То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Монтаж и установка окон ПВХ

Стоит ли ставить новые окна или отремонтировать старые?

Если жильцы отчаялись бороться с коммунальными службами, а ждать, когда  дома коснется программа капремонта, нет терпения, можно попробовать решить проблему с окнами в подъезде самостоятельно.

Ремонт старых окон в многоквартирном доме

Значительно выгоднее будет отремонтировать окна, но в некоторых случаях реставрировать просто нечего. Очень старые и разболтанные конструкции привести в порядок не получится при всех стараниях. При этом полная замена окон представляет собой процесс довольно сложный и хлопотный.

Рамка окна

Если оконные конструкции в подъезде оказались очень старыми и не подлежат реставрации, придется их полностью менять. Для этого нужно будет определиться с тем, какой именно вариант будет наиболее выгодным и удобным для жильцов подъезда.

Остекление пластиковыми окнами

Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на деревянных стеклопакетах, так как они обладают огромным числом преимуществ перед уже привычным пластиком. В первую очередь это касается того, что натуральное дерево дышит, то есть, в помещении будет достаточно свежего воздуха, который будет постоянно циркулировать.

Деревянные стеклопакеты

Многие считают, что пластик гораздо более удобный и качественный. В качестве таких окон сомнений нет, но и дерево может быть ничуть не хуже. В хорошие деревянные рамы можно вставить стеклопакеты, как в пластик, да и система открывания может быть аналогичной.

У деревянных окон небольшая стоимость

Огромным преимуществом дерева будет и его цена, которая в большинстве случаев значительно меньше, чем у пластиковых аналогов. Если замена окон будет производиться силами самих жильцов подъезда, этот момент имеет огромное значение.

В том случае, когда имеющиеся в наличии окна еще могут выполнять свою основную функцию, но при этом их внешний вид оставляет желать лучшего, можно привести их в порядок без полной замены.

Замена стеклопакета глухой створки металлопластикового окна

В любом случае, чтобы провести хоть какие-то работы с окнами в подъезде, придется скидываться всем. Сумму можно разделить на количество квартир, жильцов либо квадратных метров, как в случае со взносами за капитальный ремонт. Очень важно назначить ответственное лицо. Это должен быть уважаемый человек, которому владельцы квартир не побоятся доверить деньги.

Замена ручки своими руками

Замена окон и закон

Что касается вопроса относительно того, к какому ремонту относится замена окон — к текущему или капитальному, многие представители коммунальных служб уверяют жильцов многоквартирных домов в том, что это не является их обязанностью. Однако с этим можно поспорить, если учесть информацию из определенных законодательных актов.

Схема установки пластикового окна в проем

Для того чтобы понять, является ли полная либо частичная замена окон текущим или капитальным ремонтом, нужно разобраться в обоих этих понятиях. В Гражданском Кодексе говорится о том, что капремонтом жилых зданий является восстановление строительных конструкций либо их отдельных элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения.

Схема установки оконного отлива

Эти данные можно истолковать и таким образом, что замена окон является мероприятием, которое входит в программу капитального ремонта здания. Однако существуют еще и определенные строительные нормативные акты, в которых говорится о текущих ремонтных работах жилых зданий.

Замена уплотнения пластиковых окон

Здесь говорится в первую очередь о том, что ремонт такого типа должен проводиться настолько часто, насколько это необходимо для поддержания объекта в нормальном и пригодном для жизни состоянии.

При этом очередь на ремонт может несколько отличаться в различных регионах, так как необходимость в реставрации во многом зависит от природно-климатических факторов.

Кроме того, коммунальные службы, которые несут ответственность за текущий ремонт здания, должны учитывать особенности конструкции дома, его общее техническое состояние и режим эксплуатации.

Установка откосов на пластиковые окна

Планы на текущий ремонт ответственные лица должны составлять на годовой и пятилетний период. При этом распределяются основные работы, которые прописаны в одном из приложений, утвержденном Министерством строительства.

Монтаж пластикового окна

Приложение №7 состоит из рекомендаций для сотрудников коммунальных служб. Здесь говорится о том, какие именно работы должны проводиться при текущем ремонте в отношении оконных и дверных заполнений, а также светопрозрачных конструкций.

Створка со стеклопакетом достаточно тяжелая, поэтому ее необходимо устанавливать вдвоем

В данном документе содержится информация о том, что окна при необходимости должны быть заменены на новые либо полностью отремонтированы. В последнем случае речь идет о замене стекол, установке пружин и упоров, а также о замене части испорченных и устаревших элементов.

Аварийно-коммунальная служба

Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна в подъезде во время текущего ремонта. Но это лишь рекомендации, которых придерживаются не все коммунальщики.

Источник: https://comfortoria.ru/finishing/zamena-okon-v-mnogokvartirnom-dome-eto-kapitalnyj-ili-tekushhij-remont/

На каком этапе ремонта следует заменить окна и двери?

Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Предположим, что вы затеяли капитальный ремонт. Замене подлежит все – начиная от коммуникаций, заканчивая окнами и дверями. И вполне нормально, если в голове крутится мысль о том, в какой последовательности необходимо выполнять работу. Если с ремонтом пола, отделкой стен и потолка все ясно, то вот на каком этапе ремонта следует заменить двери и окна – знают не многие.

Пора, наконец, разобраться в этом вопросе, чтобы в дальнейшем не столкнуться с дополнительными материальными затратами, которые могут возникнуть в результате повреждения только что купленных окон и дверей, или наоборот, порчей недавно сделанного ремонта.

Когда лучше менять окна?

Старая и избитая фраза «менять старое на новое никогда не поздно» в данном случае совершенно не уместна. В деле строительства всему есть свое время и свое место, замена окон в этом плане не является исключением.

С одной стороны, логично было бы установить новые окна перед началом проведения основных работ в помещении, чтобы, уже не отвлекаясь, можно было посветить себя другим видам деятельности.

С другой, при установке окон на начальном этапе ремонта велик риск их повреждения. Ремонт есть ремонт, где-то что-то может упасть, капнуть, ударить или еще что.

И как по закону подлости, изувеченным окажется именно новенькое окно.Поэтому имело бы смысл отложить установку новых окон на потом, когда будет сделана основная работа.

И снова неудачное решение, так как в данном случае вы обязательно нанесете повреждения новеньким обоям или напольному покрытию.

Истина кроется где-то посредине, в буквальном смысле: менять окна в помещении необходимо после окончания работ с цементными и штукатурными смесями, т.е. после выравнивания потолка, оштукатуривания стен и осуществления стяжки пола.

В подобном случае, вы будете уверены в том, что не повредите окна, и не испортите только что сделанный ремонт. Конечно, после установки окон вам придется проделать небольшие работы по заделыванию оконных проемов, созданию откосов и т.д. Но эта работа уже не большая и ее можно сделать максимально аккуратно.

На каком этапе ремонта нужно менять двери?

Ситуация с заменой дверей обстоит так же, как и с окнами, с одной лишь разницей: некоторые предпочитают устанавливать двери на начальном этапе ремонта с той целью, чтобы обеспечить сохранность строительных материалов и инструментов, которые будут все время находиться в помещении. Ведь любителей поживиться за чужой счет, хоть отбавляй. Но если старая дверь еще может обеспечить защиту от любителей легкой наживы, тогда делаем согласно рекомендациям:

  • С точки зрения строительных технологий, ставить железную дверь необходимо после окончательного завершения стяжки полов и штукатурки стен, т.е. перед чистовой отделкой помещения.
  • Целесообразно проводить установку входных и межкомнатных дверей тогда, когда с помещения удален строительный мусор, когда основной массив работ, с применением цементных смесей уже сделан.

В таком случае, дверь идеально впишется в горизонтальной и вертикальной плоскости, которая замеряется относительно пола и стен. Правильная, а главное – своевременная  установка двери не только обеспечит долгую эксплуатацию, но и необходимый внешний вид, который гармонично впишется в общий стиль интерьера.

А теперь, выяснив, на каком этапе ремонта следует менять двери и окна, давайте чуточку разберемся с процедурой установки этих функциональных элементов.

Если вы решились на замену окон своими руками, проштудируйте теорию, прежде чем приступать к практике

  • Осуществляется демонтаж старой оконной конструкции. Сначала снимите створки, чтобы в оконном проеме остался один каркас, а затем демонтируйте и его.
  • Оконный проем зачищается от пыли и остатков старого материала.
  • Рама нового оконного или балконного блока с помощью пластин крепится в проеме, после чего выставляется по уровню.
  • Промежуток между рамой и бетоном заделывается с помощью монтажной пены.
  • После окончательного высыхания пены осуществляется монтаж дополнительных оконных элементов: откосов, сливов, подоконников, москитных сеток и т.д.
  • Производится окончательная регулировка створок, а также проверка работы всей фурнитуры.
  • Удаляется защитная лента с оконных рам.

Процесс установки металлической двери

Замена или установка входной двери осуществляется по аналогичному  принципу: удаляется старый материал, устанавливается новая дверная рамка, а затем и сами двери, после чего производится регулировка фурнитуры и окончательная отделка.

Если в процессе изучения теории вы вдруг поняли, что эту работу лучше поручить профессионалам, мы с радостью возьмемся за дело, как и за остальной ремонт вашей квартиры.

Источник: https://titanstroy.su/blog/dveri-i-okna-stati-pro-dveri-i-okna/zamena-okon-i-dverey/

Замена окон входит ли в капитальный ремонт

Меняютли окна на пластиковые при ремонте дома

Для того чтобы понять, является ли полная либо частичная замена окон текущим или капитальным ремонтом, нужно разобраться в обоих этих понятиях. В Гражданском Кодексе говорится о том, что капремонтом жилых зданий является восстановление строительных конструкций либо их отдельных элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения.

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

В капремонты москвы включили замену окон в подъездах

Однако проблема заключается не столько в сборе средств, сколько в их нецелевом и неэффективном расходовании. Средства плательщиков лежат неосвоенными на счетах фондов.

Не лучше обстоит дело и с ремонтом, который обязаны проводить управляющие компании: средства собираются, но ремонты не проводятся. Например, деньги тратятся на оплату выставленных коммунальщикам штрафов.

Такие случаи также были выявлены в ходе прокурорской проверки.

В 2019 году в Москве программой капитального ремонта охвачено 21 млн м 2 жилья. Причем впервые в ходе капремонта проводилась замена окон в подъездах.

Ранее в отношении окон в помещениях общего пользования (в подъездах) проводился только текущий ремонт, в то время как деревянные окна в домах со сроком службы более 50 лет требовали полной замены.

Площадь остекления подъездов в московских домах, вошедших в программу капремонта в 2019 году, составила 104,6 тыс. м 2 .

Замена окон за счет капремонта

Поскольку перечни работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома являются рекомендуемыми, невозможно утверждать, что определенный вид работ, произведенный за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт, относится к работам, производимым при текущем ремонте. Таким образом, при наличии соответствующего решения общего собрания, и прочих условиях, указанных выше, оплата указанных в решении общего собрания работ за счет дополнительного взноса за капитальный ремонт является правомерной.

Еще почитать:  На Какой Срок Действует Арест Счета

Вместе с тем, указанное Приложение N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации является рекомендуемым. Также, рекомендуемым является Приложение N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации, которое устанавливает примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец.

Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой.

Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.

При капитальном ремонте будут заменять окна в подъездах многоквартирных домов Москвы

Согласно этому изменению, вносимому в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП, в Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов добавляется пункт 9(1):

Кроме того, принято ещё одно постановление Правительства Москвы от 20.12.2019 № 893-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 17 февраля 2015 года № 655-ПП», согласно которому ессли в доме фасад и крыша находятся в аварийном (недопустимом) состоянии, то их ремонт проводится одновременно:

Замена окон на фасаде жилого дома

К Вашему сожалению, замена окон не входит в перечень работ по капитальному ремонту фасада здания.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий, содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). Согласно данного акта, в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

7.11.

Проектная документация на выполнение капитального ремонта должна включать обязательное использование передовых технологий, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики фасадов (в том числе колористические решения), кровли и инженерных систем, с применением ресурсосберегающих технологий, а также предусматривать замену на шумозащитные стеклопакеты оконных (балконных) блоков, выходящих на проезжую часть улиц первой и второй категории, по классификации Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 1999 г. N 1018.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

  1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  3. смена газовых плит на электрические;
  4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
  5. снабжение инженерного оборудования;
  6. благоустройство территории двора;
  7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  8. мероприятиями по утеплению;
  9. заменой инженерной сети;
  10. установкой счетчиков на здание;
  11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.
  • фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
  • стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
  • перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
  • крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
  • дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
  • межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
  • лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
  • печей и очагов (работа с неполадками);
  • центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
  • электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
  • мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
  • специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
  • внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.

Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.Установка (при необходимости) воздушных кранов.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

Замена оконных блоков

Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).

Если же конструкция не может быть восстановлена и должна быть замещена на новую, подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому разделению понятий содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

26 Июн 2018      stopurist         1157      

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/zamena-okon-vhodit-li-v-kapitalnyj-remont

Вопрос Юристу
Добавить комментарий