Купить долю в квартире после развода

Содержание
  1. Можно ли выкупать долю в квартире у мужа до развода
  2. Раздел квартиры при разводе
  3. Выкуп доли квартиры у бывшего мужа
  4. Как выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире?
  5. Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе
  6. Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?
  7. Право долевой собственности и размер долей
  8. Условия выдела долей из совместного супружеского имущества
  9. Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли
  10. Брачный договор
  11. Соглашение
  12. Судебный раздел
  13. Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке
  14. Как продать долю в квартире после развода
  15. Купить долю в квартире после развода
  16. Продажа доли в квартире после развода
  17. Forbidden
  18. Доля в квартире после развода
  19. Как продать долю в квартире после развода?
  20. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  21. Раздел квартиры после развода между супругами
  22. Раздел квартиры после развода без суда
  23. Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?
  24. Всё о разделе квартиры при и после развода
  25. Как выкупить долю в квартире после развода
  26. Доля в квартире после развода что делать

Можно ли выкупать долю в квартире у мужа до развода

Купить долю в квартире после развода

Но если родитель выставит ходатайство или органы опеки, банк пойдет на отсрочку выплат. Это позволит прийти к обоюдному согласию и решению. Если ипотечное кредитование взято до заключения брака, собственником будет автоматически являться приобретатель. Если брачный союз узаконен должным образом, то фактически все доходы являются общими.

И если второй супруг существенно вкладывался в выплату и сможет это документально подтвердить, то он вправе подать ходатайство на возмещение средств. Тогда супруг может также претендовать на долю или финансовое вознаграждение. Избежать таких особенностей и трудностей можно.

Для этого второй супруг должен уведомить банк о своем изменении статуса и желательно переоформить документацию.

Здравствуйте Согласно статья статии 38. Раздел общего имущества супругов 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Внимание

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Раздел квартиры при разводе

Если человек желает получить долю больше, то нужно предоставить документальную базу, которая подтверждает взнос за ипотеку из личных средств, которые были накоплены за период до брачного союза. Возможно это расписка, оформленная задним числом или иные документы. Фактически, при таком исходе, не играет особую роль заработная плата мужа, а также официальное трудоустройство.

Лучше всего, все подтверждающие документы заверить у нотариуса. Иначе, судебные разбирательства могут затянуться надолго. Ведь все документы и справки придется проверять на корректность и правильность.

Супруга не сможет получить большую долю, чем половина имущества. Даже если она сможет подтвердить передачу средств или получение до замужества, повышение здесь невозможно.

При долевой собственности Если это долевая собственность, то раздел имущества осуществляется в соответствии с принятой нормой.

Выкуп доли квартиры у бывшего мужа

Для оформления необходимо обратиться в судебную инстанцию, и на основании решения произвести действие. Если супруги самостоятельно разрешили вопрос, то необходимо сразу обратиться в регистрационную палату и юристу для корректного оформления.

Как отсудить ипотечную квартиру у мужа при разводе В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к совместно нажитому имуществу относят все объекты, которые нажиты в период брачного союза. Здесь не важно кто оформлял на себя квартиру или вносил средства.

Часто этот вопрос задается при ипотечном кредитовании. При разделе имущества в ипотеке стоит учитывать то, что оно делится поровну между сторонами.
Как правило, выплаты по обязательствам не влияют на раздел.

По кредитному договору супруги должны оба вносить платежи или каким–то образом договариваться о ситуации.

Как выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире?

К примеру, бывшие супруги в случае, если кто-нибудь из них не ознакомлен с условиями совершаемой сделки, вправе оспаривать ее в суде и выставлять требования перевода прав покупателя части квартиры на себя.

Другими словами, проданная доля в квартире бывшего мужа, так и будет иметь статус проданной, но права покупателя перейдут супруге. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поиск покупателя на долю значительно осложняется.

Если касаться вопроса цены – стоимость доли в квартире всегда ниже, чем половина от ее стоимости.

Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе

Возможны сразу несколько вариантов развития ситуации:

  1. судебная инстанция вправе заставить выплачивать сразу две стороны. Большую долю будет иметь родитель с кем останется несовершеннолетний малыш;
  2. иногда банк снижает выплату тем родителям, с кем остается несовершеннолетний ребенок или при наличии беременности. Но другой родитель должен будет компенсировать затраты банка и оплачивать платеж в большем размере;
  3. все чаще банки просят частично или полностью погасить ипотечное кредитование при разводе.
    Если погашается кредит при помощи материнского капитала, то ребенку выделяется доля в объекте недвижимости, которой он вправе распоряжаться по достижению совершеннолетнего возраста.

Стоит помнить, что вне зависимости от выделенной доли ребенку, если происходит не выплата кредита, банк реализует объект для получения средств обратно.

Если супруги давно не живут друг с другом, но при этом не оформляли бракоразводный процесс, судебная инстанция может принять решение об оставлении недвижимости, которая приобретена в этот момент, собственностью каждого.

Но тут нужно иметь основания для оставления недвижимости конкретно человеку. Супруги могут не сразу заявить о решении раздела имущества.

По действующему законодательству, человек может подать заявление в течение трех лет. Именно этот срок является сроком исковой давности. Подать заявку вполне возможно как в период бракоразводного действия, так и после этого при нарушении права получения. Приобретена супругами в браке Если квартира приобретена супругами в период брачных отношений, то она делится между ними поровну.

Если имеются другие основания, например, несовершеннолетние дети, то раздел происходит в соответствии с правообладателями.

Важно

Как показывает судебная практика, чаще всего супруги выдвигают требования по разделу недвижимости, которые вмещают сразу несколько условий – раздел дачи, квартиры, дома, земельного участка.

Все условия по разделу таких объектов определяет статья 39 Семейного кодекса РФ, а также статья 254 Гражданского кодекса России.

Помимо данных правовых актов, применяются и иные нормы жилищного и градостроительного кодексов.

Стоит помнить, что не все имущество может быть поделено между супругами. Не подлежит разделению вся недвижимость, которая получена супругом в дар или по наследию. Также нельзя поделить недвижимость, купленную на средства человека, которые он накопил до бракосочетания. Но все же, последняя ситуация спорная. И при веских обстоятельствах, можно доказать обратное.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вы можете подать на развод и заключить с мужем соглашение в котором описать что вы выплачиваете ему стоимость его доли в квартире, и вся квартира переходит вам, данное соглашение можете нотариально заверить или судебным решением закрепить. [email protected] Консультации, составление удаленно документов, договоров, исковых заявлений.

  • Семейное право
  • Раздел имущества
  • Однокомнатная квартира куплена в браке, прописаны все трое членов семьи — муж, жена, 12-тилетний сын. Площадь квартиры — 44,6 кв. м. В регпалате квартира зарегистрирована только на жену. Год назад, после развода, суд разделил квартиру в равных долях между бывшими супругами — по 1/2 каждому. Отдельной доли ребенку решением суда не выделено. Но суд определил проживание несовершеннолетнего сына с матерью. Отец ребенка (бывший муж) отказался отписать свою долю в квартире в пользу сына. В течение года после развода муж приобрел в ипотеку отдельную собственную однокомнатную квартиру, отремонтировал ее, закупил мебель, с недавнего времени проживает там, но не выписывается из прежней (приобретенной в браке).

Если супруги не соглашаются продать квартиру и разделить полученную денежную сумму поровну, то существуют другие варианты решения раздела имущества. Выкупить долю бывшего мужа в совместной квартире. Такую сделку необходимо подкреплять договором. После этого, выплатив соответствующую сумму супругу, вы сможете стать единоличным собственником квартиры.

Если бывший муж долю в совместной квартире отказывается продавать, этот вариант не подойдет для осуществления ваших замыслов. Действующим законодательством не предусмотрена возможность обязать собственника доли продать ее. Бывшая супруга должна знать, что имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире.

Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить ее. Поэтому покупатели, естественно, будут интересоваться, имеет ли жена долю в квартире мужа.

Источник: http://dtpstory.ru/mozhno-li-vykupat-dolyu-v-kvartire-u-muzha-do-razvoda/

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Купить долю в квартире после развода
Право долевой собственности и размер долей Условия выдела долей из совместного супружеского имущества Способы раздела имущества на доли Как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке Как продать долю в квартире после развода

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.

Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Задать вопрос юристу

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте.

Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников.

В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке.

Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику.

Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://alimenty.ru/razdel-imushestva/nedvizhimost/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-pri-razvode/

Купить долю в квартире после развода

Купить долю в квартире после развода

Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.

Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.

Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты.

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.


Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака — является общим имуществом. Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили.


А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику. Но, что интересно, и из этих правил есть исключения.

Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье — общим имуществом.

Продажа доли в квартире после развода

То есть, если супруги разводятся и ни при каких обстоятельствах не желают жить вместе, а раздел квартиры «в натуре» невозможен, то один из супругов может ходатайствовать о том, чтобы суд обязал другого супруга выкупить его долю или наоборот — продать.

Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.
Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли.

Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать свою долю и при отсутствии его согласия на это.

Forbidden

Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит раздел квартиры после развода.

  • Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
  • Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
  • Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.
  • Квалифицированный юрист поможет своему клиенту поделить даже квартиру, полученную при приватизации, в наследство или в подарок.

Доля в квартире после развода

Есть дочь, и сын.

читать ответы (2) Могу ли я выкупит за счет мат капитала долю в квартире у мужа после развода! И еще у нас машина куплена в браке но я ее подарила дочери за долго до зчитать ответы (1) Могу ли я выкупит за счет мат капитала долю в квартире у мужа после развода! И еще у нас машина куплена в браке но я ее подарила дочери за долго до зчитать ответы (3) Могу ли я выкупит за счет мат капитала долю в квартире у мужа после развода! И еще у нас машина куплена в браке но я ее подарила дочери за долго до зчитать ответы (2) Имент ли право ребенок на долю в квартире купленную после развода, уже в новом браке, спустя 6 лет?читать ответы (4) Скажите может ли муж после развода отписать долю в квартире если ипотека еще не выплачена?читать ответы (2) Квартира была приобретена после развода. Квартира в равных долях на меня и троих детей (включая одну несовершеннолетнюю).

Как продать долю в квартире после развода?

Продать квартиру после расторжения законного брака и поделить между собой деньги бывает проще, чем находиться в одном помещении, имея свою долю в квартире. Некоторые моменты расторжения брака Живя в законном браке, супруги повседневно пользуются совместно нажитым.

Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом. Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет.

Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно Семейный кодекс РФ позволяет цивилизованно решать имущественный раздел.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Внимание

В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.

Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются).

А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире — нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.

Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то — не могут.

Источник: http://zakon52.ru/kupit-dolyu-v-kvartire-posle-razvoda/

Раздел квартиры после развода между супругами

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе.

Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом. Как разделить квартиру при разводе, если она по долям Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда.

Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной? По данному вопросу позиция судов неоднозначна.

Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

Раздел квартиры после развода без суда

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон. Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст.
37, ст.

39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Важно Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Всё о разделе квартиры при и после развода

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Раздел квартиры после развода. Документ -основание Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

По договоренности бывших супругов определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Допустимо разделить квартир (вернее права на нее) равными долями — по 1\2 доли в праве собственности.Или не равными долями. Например 1\4 и 3\4 доли. Так же возможен вариант отказа одного из супругов от своей доли в праве.

Нотариус изготовит два экземпляра соглашения о разделе имущества и его заверенную копию для Росреестра.

Как выкупить долю в квартире после развода

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.

Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака — является общим имуществом. Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили.

А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику. Но, что интересно, и из этих правил есть исключения.

Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье — общим имуществом.

В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.

Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире — нельзя.

Долю можно продать только в приватизированном жилье.

Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то — не могут.

Доля в квартире после развода что делать

Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к.

бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Татьяна оставил отзыв о сайте — показать доля в квартире, как продать долю в квартире, согласие супруга на продажу квартиры, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником, продажа доли в квартире, Продажа доли в доме, сопровождение сделки купли продажи квартиры Ответы юристов (10)

  • Все услуги юристов в Москве Помощь при ограничении и лишении родительских прав Москва от 40000 руб.

    Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Источник: http://advocatus54.ru/kupit-dolyu-v-kvartire-posle-razvoda/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий