Кого нельзя выписать из квартиры

Кого нельзя выписать из квартиры

Кого нельзя выписать из квартиры

Например, это касается зарегистрированных до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также проработавших в бюджетных организациях или на предприятиях, предоставивших квартиры, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нем более трех лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

Закон и судебная практика знают и другие прецеденты, когда людей выселить из квартиры нельзя. Но в каждом случае суды рассматривают такие споры индивидуально и результаты могут быть совершенно разные.

Выселение без судебного решения невозможно, а это значит, что любая процедура лишения недвижимости всегда сопровождается долгими процессуальными тяжбами, гарантирующими каждому право на жилище, предписанное Конституцией РФ.

Может возникнуть, к примеру ситуация когда умерший родственник в своем завещании указывает на обязательность предоставления жилплощади какому-либо лицу.
В этом случае, такого человека выписать из квартиры без согласия будет не возможно.

Важно

Случай №3: члены жилищного кооператива Пожизненное право на пользование квартирой получают также члены жилищных кооперативов и лица, состоящие с ними в браке.

Другими словами, если житель кооперативной квартиры внес любую часть пая, то он поучает право пользования жильем и его невозможно выселить.

Для получения такой возможности у жильца должен быть документ подтверждающий внесение пая в кооперативную квартиру.

Если он есть на руках, то такого жильца выписать из квартиры без согласия не получится.

Кого нельзя выписать из квартиры без его согласия?  

Внимание

Доброго времени суток, уважаемые читатели Habrealty.ru! Поговорим в этот раз о том, кого выписать из квартиры без согласия может и не получиться.

Да, и такое бывает… Мы, в прошлый раз, говорили о том, как выписать бывшего мужа из квартиры, подробно остановившись на этом случае.
Так же беседовали на тему «Как выписать человека без его согласия» и, вполне закономерно, хочется рассмотреть такие случае, когда выписать из квартиры без согласия просто нельзя. Нередко возникают ситуации, когда появляются причины срочно продать недвижимость.
В этом случае, как роковая случайность, могут появиться люди, которые не то, чтобы против, но и не особо ЗА, эту идею. Вам бы их выписать и реализовать квартиру, но не всегда это представляется возможным.
Вот 5 таких случаев и рассмотрим сегодня.

Кого выписать из квартиры без согласия не получится

Люди, которые снимают служебное жилое помещение. Есть определенные категории работников, которым предоставляется «вечное» обладание занимаемой ими недвижимостью.

Это люди, которые были приписаны в служебной квартире до 2005 года, их трудовой стаж на предприятии, которое предоставило жилье, больше десяти лет, и которые при этом признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Более того: человек не может быть выписан, даже если должен был покинуть подобное жилище, но продолжает находиться в нем долее трех лет. Конечно, каждый случай уникален, и наша судебная практика сталкивается и с другими примерами людей, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выселить с занимаемого ими жилища.

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Если условие соблюдено, то эту категорию лиц не смогут выселить ни новые владельцы объекта (статья 292 Гражданского кодекса РФ), ни даже сами наследники.

В-четвертых, похожей защитой обладают и бывшие супруг или супруга, если жилье приобретено в период брака, но оформлено только на одного из них.

С точки зрения действующего законодательства, при соблюдении ряда условий (постоянное фактическое проживание по данному адресу и наличие соответствующей регистрации) выселение с занимаемых квадратных метров одного из членов семьи также не допускается.
В-пятых, это рентополучатели, подарившие кому-либо свою недвижимость в обмен на пожизненный уход за собой. Они также ни при каких условиях не могут быть сняты с регистрационного учета по требованию третьих лиц.

Когда человека нельзя выписать из квартиры?

Законодатели все время работают, «засучив рукава», выдвигая множество законодательных инициатив, касающихся жилья.

Но вместе с тем есть несколько непреложных истин, работающих раньше и остающихся актуальными и поныне.

Одна из них — существование нескольких категорий граждан, о которых законы пекутся пуще всех остальных.

В данном случае имеются в виду люди, которые официально могут пользоваться домом или квартирой даже после их продажи.

Законодательное нововведение об ограниченной регистрации Московская прописка — не только «ценность», за которой готовы гоняться многие, но и очень хлопотное дело, с которым связано большое количество мошеннических операций. Из-за этого летом данного года представители ЛДПР предложили ограничить количество граждан, которые могут зарегистрироваться по одному и тому же определенному адресу.

В каких случаях невозможно “выписать” из квартиры жильца?

На фоне непрекращающегося выдвижения разнообразных законодательных инициатив в сфере недвижимости мы решили напомнить читателям о существовании отдельных категорий граждан, за которыми официально сохраняется право пользования недвижимым имуществом даже в случае его продажи.

В июне этого года представители партии ЛДПР выступили с предложением на законодательном уровне ограничить количество человек, которых можно зарегистрировать по одному адресу.

Так, например, инициаторы идеи настаивали, чтобы в Москве регистрироваться в конкретной квартире разрешили только ее непосредственному владельцу и его ближайшим родственникам.

Также озвучивался вариант, при котором количество зарегистрированных определялось бы площадью помещения и социальным нормативом жилплощади.

Кого нельзя выписать из купленной квартиры и почему?

Скажем, на квартиру или домик довольно грамотно составили договор приватизации, то есть (языком документов) — передачи данной недвижимости из муниципальной формы собственности в частную.

Но в доме при этом жило несколько людей, и некоторые из них не стали морочиться с документами и от своего права на приватизацию отказались.

Но они при этом могут жить в этом доме, причем довольно долго — или всю жизнь (до момента смерти), или пока не пропишутся по другому адресу — сами, то есть добровольно, выписавшись из интересующего нас домика.

3.

Дальние родственники хозяина (а иногда — и люди неродные).

Правда, иммунитет к невыселению у этих граждан возникает не так уж и часто.

Речь идет только о том, что данный человек живет в квартире, так как хозяин жилища оставил завещание, по которому человек может жить на данных квадратных метрах.

При этом ребенок сохранит право пользования квартирой и регистрацию в ней, так как бывшим членом семьи несовершеннолетний считаться не может.

Выезжая или снимая иное помещение, бывшие члены семьи утрачивают право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы.

Однако дети, независимо от места их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением установленного факта фиктивной регистрации.

Также сохраняют право на квартиру несовершеннолетние, помещенные в детские дома или находящиеся под опекой.

Даже после снятия их с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, пожизненное право на отчий дом детям гарантировано законом.

Поэтому ни их выписка, ни приватизация жилья, ни продажа не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.

Кого нельзя выписать из квартиры без его собственного согласия

Однако мало кому понравится соседство совершенно посторонних людей, которые потом через суд могут требовать права проживать в квартире.

Именно поэтому очень важно иметь в виду, что правом на пожизненное проживание в квартире обладают:

  1. Граждане, не принявшие участие в приватизации, но отказавшиеся от этого права в пользу других лиц
  2. Инвалиды, недееспособные граждане и несовершеннолетние дети
  3. Граждане, которые оформили наследство по завещательному отказу
  4. Лица, которые принимали участие в выплате паевых платежей при выкупе квартиры в частную собственность.
  5. Супруги, заключившие брачный контракт, где оговаривается право на бессрочное проживание одного из них.

Как видно из вышеизложенного, существует достаточно много случаев, при которых человек имеет право остаться проживать в квартире даже после смены его собственника.

Имейте в виду: этих людей нельзя выписывать без их ведома и согласия 1. Дети и несовершеннолетние. Да, даже их можно по закону выселить из дома или квартиры.

Но в основном, когда в документах фигурируют личности, не достигшие избирательного возраста, закон чаще всего принимает их сторону.

Можем привести несколько ярких примеров, что называется, из жизни. Скажем, есть семья с ребенком — родители развелись, муж съезжает. Он должен выехать из квартиры жены, часто — без каких-либо прав на эту собственность.

А вот за ребенком остаются все права: проживания, пользования, прописки — до 18-лет. Даже если он уедет вместе с отцом.

Если супруги до развода жили в муниципальной квартире (с подписанием договора соцнайма), после развода они должны покинуть данные квадратные метры (даже с принудительной выпиской).

А вот ребенка выписать нельзя, где бы он при этом не жил.

Источник: http://zakon52.ru/kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-2/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий