Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Содержание
  1. Продажа квартиры с ребенком инвалидом
  2. Возможна ли продажа квартиры с обременением в виде прописанных людей?
  3. Дополнительная площадь для инвалида
  4. Как инвалиду получить квартиру
  5. Как получить квартиру инвалиду
  6. Как продать квартиру с детьми?
  7. Как продать квартиру с собственником-инвалидом 1-й группы?
  8. Какие льготы дают родителям детей-инвалидов в 2015 году?
  9. Опека при продаже или покупке квартиры
  10. Положено ли жилье детям инвалидам?
  11. Как получить квартиру ребенку инвалиду: условия приобретения жилья
  12. Компенсация на жилье детям инвалидам и другие льготы
  13. Необходимые документы для получения жилья для семей с ребенком инвалидом
  14. 33 Юриста – бесплатная юридическая консультация
  15. 1. Верховный суд Татарстана вынес решение в пользу семьи с ребенком-инвалидом – Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 12.05.2016, дело № 33-8126/2016
  16. 2. Семьям с недееспособным ребенком положено жилье. Если у ребенка тяжелое заболевание психики, поименованное в Перечне, то семье полагается дополнительная жилая площадь. Интересы ребенка в суде может защищать прокурор
  17. 3. Самарский областной суд разъяснил условия для получения жилья без очереди семьям, имеющим детей
  18. продажа квартиры с ребенком инвалидом
  19. Платиться ли налог с продажи унаследованной квартиры инвалидом?
  20. Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом
  21. Особенности сделки
  22. Получение разрешения
  23. Необходимые документы
  24. Советы для покупателей
  25. Специфика процедуры
  26. Разрешение на совершение продажи
  27. Существуют ситуации исключения:
  28. Какие документы нужны
  29. Совместно с заявлением требуется предъявить компетентным органам пакет документов:
  30. Как получить квартиру ребенку инвалиду: условия, куда обращаться
  31. Как получить квартиру ребенку инвалиду?
  32. Особенности
  33. Условия получения жилья инвалидом из первой очереди (до 01.01.2005)
  34. Условия для выделения жилья по договору социального найма (очередь после 01.01. 2005 г.)
  35. Нормативы при выделении жилья
  36. Приоритетное право на выделение нормированной жилой площади
  37. Читательские вопросы

Продажа квартиры с ребенком инвалидом

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

На какую помощь в предоставлении жилья или субсидий от государства мы можем рассчитывать и поставят ли нас в отдельную очередь как семью, имеющую ребенка-инвалида? И есть ли необходимость моей прописки к свекрови? Будем очень признательные за ответ. И

Как показывает практика, это весьма бюракратическая процедура. Не редко органы необоснованно отказываю в постановке на учет, что в свою очередь дает стороне чьи права нарушены обратиться в суд для восстановления своих прав.

Возможна ли продажа квартиры с обременением в виде прописанных людей?

А вот пойти и самолично снять с регистрации определённую категорию проживающих с ним граждан невозможно. Нужно чтобы эти люди сами обратились в паспортный стол с заявлением выписаться. Но зачастую они отказываются покидать жилплощадь по разным причинам.

Конечно, найти покупателя согласного купить квартиру в Москве с «вечным» жильцом весьма проблематично.

Поэтому продавец под предлогом срочности продажи и острой потребности в деньгах перекладывает эту проблему на покупателя и предлагает ему за довольно хорошую скидку самостоятельно заняться выпиской старых жильцов.

Дополнительная площадь для инвалида

Заранее очень благодарна за ответ.

Да, Ваш ребёнок имеет право на дополнительную жилую площадь согласно Переченю заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь (утв. постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817)

3. Трахеостома, каловые, мочевые и влагалищные свищи, пожизненная нефростома, стома мочевого пузыря, не корригируемое хирургически недержание мочи, противоестественный анус, пороки развития лица и черепа с нарушением функций дыхания, жевания, глотания.

Как инвалиду получить квартиру

В соответствии с нормами статьи 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Необходимо отметить, что закон не устанавливает критерии, по которым жилье могут получить только инвалиды определенной группы.

Как получить квартиру инвалиду

06.1996г.

«О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» утверждены положения для признания и инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, которые нуждаются в улучшении жилищных условий:

— проживание в квартирах нескольких семей, когда в составе семей есть больные, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, когда совместное проживание с больными (по заключению лечебно-профилактических заведений здравоохранения) в одной квартире недопустимо

— проживание на условиях найма и поднайма длительное время в домах государственного и общественного жилищного фонда, или найма в домах ЖСК, или в квартирах, которые принадлежат гражданам на праве собственности.

Как продать квартиру с детьми?

Вначале готовят документы, включая выписку из домовой книги. Выписка из домовой книги подтверждает, что все проживающие из квартиры выписаны.

Если дети были только зарегистрированы в продаваемой квартире, но не являлись собственниками, тогда родители имеют право их выписать.

Опекуны или законные представители тоже имеют право выписать ребенка из квартиры без получения разрешения в опеке.

Но если ребенка незаконно лишили жилплощади и в последствии будет подано заявление в суд, то обычно суд рассматривает дело с учетом интересов ребенка и принимает решение о принудительном восстановлении регистрации.

Как продать квартиру с собственником-инвалидом 1-й группы?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 85 раз. Задан 2012-03-28 09:22:51 +0400 в тематике «Семейное право» Помогите разрулить ситуацию! не можем оформить документы на квартиру! дурдом! — Помогите разрулить ситуацию! не можем оформить документы на квартиру! дурдом. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 148 раз. Задан 2011-05-20 15:32:32 +0400 в тематике «Наследственное право» Может ли в Украине 20-летний внук оформить опекунство над бабушкой-инвалидом 2-й группы,ликвидатором 1-й кат.

Какие льготы дают родителям детей-инвалидов в 2015 году?

Для детей младше 18 лет градация инвалидности по группам не предусмотрена. То есть при наличии у ребенка выраженного расстройства функций организма ему по результатам медико-социальной комиссии присваивается статус ребенка-инвалида, получение которого означает приобретение прав на определенные льготы и привилегии.

Условия признания гражданина, в том числе не достигшего совершеннолетия, инвалидом перечислены в статье 5 Правил признания лица инвалидом, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 95 от 20.

Опека при продаже или покупке квартиры

Источник: http://sudimoskvi.ru/prodazha-kvartiry-s-rebenkom-invalidom-59628/

Положено ли жилье детям инвалидам?

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Юридическая помощь должникам

Дети-инвалиды имеют право на жилье. Помощь для детей-инвалидов считается приоритетной при вероятности предоставления жилого помещения социально слабозащищенным группам населения. Это связано с тем, что ребенок-инвалид, который проживает на обеспечении собственных родителей или родственников нуждается в особых условиях жизни.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как получить квартиру, если в семье есть ребенок-инвалид? Для этих целей законодательство предусматривает специальную систему мер, дающих возможность приобрести квартиры семьям, имеющих ребенка-инвалида. Помимо этого, необходимо учитывать общие правила улучшения жилищных условий, которые распространяются на случаи предоставления жилья детям-инвалидам.

Чтобы узнать, дают ли детям-инвалидам квартиры, необходимо обратиться к нормам Федерального закона “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” от 24.11.1995 № 181-ФЗ. Согласно ст. 17 данного закона, жилье детям-инвалидам будет предоставляться с учетом следующих особенностей:

  • ребенок-инвалид может получить жилье бесплатно по федеральной программе, если поставлен на учет в качестве нуждающегося после 1 января 2005 года;
  • квартирные льготы детям-инвалидам по региональным программам – если постановка на учет состоялась до 1 января 2005 года.

Право на жилье для данной категории населения предусмотрено законодательством, однако, чтобы ребенку-инвалиду предоставили жилье, необходимо выполнить множество формальностей.

Как получить квартиру ребенку инвалиду: условия приобретения жилья

Порядок постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, регламентирован Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 № 901.

Данным нормативным актом установлены основания, при которых семья с такими детьми может быть поставлена в очередь:

  • норма жилья для семьи ребенка-инвалида должна быть ниже местного стандарта обеспечения жилплощадью;
  • проживание в квартире, не отвечающей санитарно-техническим требованиям;
  • если семья с ребенком-инвалидом делит жилье с гражданами, страдающими тяжелыми формами заболеваний;
  • проживание в общежитиях;
  • проживание в смежных комнатах при отсутствии факта родства двух или более семей.

Важно! Если в семье есть ребенок-инвалид, норма предоставляемого жилья должна рассчитываться таким образом, чтобы устранить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Дают ли квартиры детям-инвалидом, если семья не поставлена на учет? Нет, такая возможность полностью исключена.

Можно ли получить квартиру, если ребенок-инвалид появился на свет после постановки в очередь? Законодательство не содержит оснований для отказа в таком случае, семья получит право на предоставление жилья с учетом такого ребенка.

Как получить квартиры для детей-инвалидов, стоящих в очереди? Обязанность по обеспечению жильем такой категории граждан будет исполняться по мере постройки нового жилья государственного или муниципального фонда.

Положено ли ребенку инвалиду расширение жилплощади? Федеральный закон № 181-ФЗ дает такую возможность, если у ребенка подтверждено наличие тяжелого хронического заболевания, список которых утверждается Правительством РФ.

Ребенку-инвалиду в 2017 году для улучшении жилищных условий положено:

  • бесплатная земля по нормам ЗК РФ и право на жилье в порядке общей очередности;
  • льготы и компенсации по оплате жилья.

Компенсация на жилье детям инвалидам и другие льготы

Компенсация на приобретение жилья с ребенком-инвалидам на федеральном уровне не предусмотрена, однако законодательством субъектов РФ может устанавливаться частичное софинансирование расходов семьи, принявших решение купить квартиру ребенку-инвалиду.

Для граждан, проживающих с детьми-инвалидами в жилых помещениях муниципального фонда, ежемесячно предоставляется компенсация на оплату содержания жилья.

Независимо от типа жилищного фонда сохранилась компенсация на уплату затрат на коммунальные услуги.

Расходы на воду, газ, канализацию, свет и отопление, ОДН будут компенсироваться лишь на самих инвалидов, без учёта других членов семьи, в пределах норм потребления.

Важно! Покупка квартиры с ребенком-инвалидом не позволит семье рассчитывать на компенсацию расходов на оплату капитального ремонта домов. В 2015 году такую льготу отменили на федеральном уровне.

Компенсация детям-инвалидам аренды на жилье доступна за счет региональных бюджетов при направлении ребенка на реабилитацию в иной регион или населенный пункт. Расчет суммы компенсации производиться исходя из территориальной удаленности места лечения и иных факторов.

Необходимые документы для получения жилья для семей с ребенком инвалидом

Чтобы предоставили жилье для семей с ребенком-инвалидом, нужно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилья. Поводом для этого является обращение семьи по месту жительства.

Пакет документации на предоставление жилья детям инвалидам должен включать в себя:

  • выписку из домовой книги;
  • справку об инвалидности;
  • программу с реабилитацией ребенка-инвалида индивидуального характера;
  • справку об открытии лицевого счета;
  • иные бумаги, которые имеют какие-нибудь другие обстоятельства (например, медицинскую справку).

Чтобы семья ребенка-инвалида претендовала на жилье, должен быть зафиксирован факт о том, что есть инвалидность, и указана причина ее появления. В состав таких справок будут входить и документы о наличии тяжелого хронического заболевания.

Так же должна быть подтверждена потребность в жилье детям инвалидам. Установить данные обстоятельства поможет медицинская социальная экспертиза, которую проводят специальные федеральные учреждения.

Таким образом, приобретение жилья для семьи, в которой есть ребенок-инвалид, будет осуществляться в зависимости от очередности граждан.

Чтобы узнать, как получить жилье детям-инвалидам в 2017 году, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Мы поможем заполнить необходимые документы и собрать требуемые справки, просто заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/polozheno-li-rebenku-invalidu-zhile/

33 Юриста – бесплатная юридическая консультация

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Как получить помощь от государства в случае инвалидности? Ответ на этот вопрос остро встает перед семьями, в которых есть ребенок-инвалид. Многие семьи проживают в условиях, неприспособленных для жизни людей с ограниченными возможностями.

Живут в стеснённых жилищных условиях, несмотря на то, что ребенок болен. Между тем решить вопрос с жильем для инвалидов является задачей государственных органов.

Как только получите квартиру, советуем собирать документы для приватизации сразу, не откладывая данную процедуру на потом. 

Воспитание ребенка-инвалида сопряжено с большими затратами. Нужны качественные продукты питания, лекарства, одежда, обучение. Социальная помощь от государства направлена на поддержку семьям, имеющим детей-инвалидов.

Важные льготы семьям с детьми-инвалидами:

  1. Дополнительные выходные дни на работе, отпуск в удобное время. Трудовой кодекс РФ дает право взять 4 дополнительных выходных дня в месяц с сохранением оплаты.
  2. Предоставление социального обеспечения: денежная компенсация для родителей, пенсия для ребенка-инвалида.
  3. В страховой стаж засчитают уход за ребенком с инвалидностью до восемнадцати лет.
  4. Льготное медицинское обслуживание. Родители могут получить на ребенка бесплатные лекарства, средства для реабилитации: слуховые аппараты, костыли, кресла-коляски.
  5. Помощь в обучении и устройстве на работу.
  6. Увеличенный размер налогового вычета из заработной платы.
  7. 0затраты на оплату за квартиру.
  8. Можно получить участок земли для постройки частого дома и ведения сельского хозяйства.
  9. Решение вопроса с жилой площадью.

Важно. Для того чтобы не потерять право на льготы, нужно вовремя проходить переосвидетельствование. Как происходит установление и подтверждение инвалидности, указано в Постановлении Правительства от 20 февраля 2006 г. за номером 95.

Государство РФ оказывает помощь в улучшении условий жизни для детей-инвалидов. Здоровье ребенка, расстояние до поликлиники должны учитываться при предоставлении жилья.

Закон обещает решить вопрос с жильем для инвалидов. Госорганы должны учитывать особенности семей, обеспечивать жилой площадью.

Если вас не устроит планировка вашей квартиры, узаконьте перепланировку до того, как начать ее делать.

Важные факты про жилье для семьи с ребенком-инвалидом:

  1. На очередь ставят в местных органах государственной власти или МФЦ.
  2. Важная дата – начало 2005 года:
  3. Метраж квартиры рассчитывается местными властями, исходя из нормативов.
  4. Важно, когда вы встали на учет и номер в очереди.
  5. Справки и заключения, подтверждающие тяжелое заболевание в хронической форме, дают право на жилье. С полным перечнем заболеваний можно ознакомиться в Постановлении Правительства, принятом в июне 2006 года за номером 378.
  6. Если ребенок страдает тяжелым хроническим заболеванием, семья получает право на дополнительные квадратные метры.
  7. Постановление Правительства за номером 901, принятое в июле 1996 года, детализирует порядок предоставления жилья инвалидам.

Важно. Квартира дается с учетом всех членов семьи ребенка-инвалида: мать, отец, братья и сестры. Жилье может получить не каждая семья с ребенком-инвалидом.

Среди оснований, дающих право на жилую площадь, указаны:

  • проживание нескольких семей в квартире;
  • член семьи имеет тяжелое заболевание, являющееся хроническим;
  • длительная аренда жилья у государства.

Совет. Получение жилья – не такой быстрый и легкий процесс, как хотелось бы. Нужно тщательно подготовить все документы. Собрать справки об инвалидности, заключения врачей, справки из бюро технической инвентаризации.

Идеальная ситуация, когда семья встала на очередь и получила жилье. Обычно происходит по-другому: администрация находит способ отказать в жилой площади, положенной по закону. Жилья приходится добиваться через суд.

Если вы получили отказ — не опускайте руки. За свои права на жилье приходится бороться. Часто инвалидам и семьям с детьми-инвалидами удается получить жилье только через суд. Также рекомендуем сразу подать документы на получения технического паспорта на квартиру.

1. Верховный суд Татарстана вынес решение в пользу семьи с ребенком-инвалидом – Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 12.05.2016, дело № 33-8126/2016

Государственные органы обосновали отказ тем, что семья обеспечена материально. Значит, квартира на семью не полагается.

Суд не согласился с отказом и пояснил:

  • жилье дается инвалиду независимо от уровня материального достатка;
  • заболевание дочери истца дает право на дополнительную жилую площадь;
  • истцу незаконно отказали в денежной выплате на покупку жилья.

2. Семьям с недееспособным ребенком положено жилье. Если у ребенка тяжелое заболевание психики, поименованное в Перечне, то семье полагается дополнительная жилая площадь. Интересы ребенка в суде может защищать прокурор

Истцам пришлось пройти несколько судебных разбирательств, чтобы доказать свои права на квартиру – Апелляционное определение Ростовского областного суда от 25 мая 2016 года, дело № 33-8586/2016, Постановление Президиума суда Ханты-Мансийском автономного округа от 22 апреля 2016 года, дело № 44г-20/2016.

3. Самарский областной суд разъяснил условия для получения жилья без очереди семьям, имеющим детей

  • хроническое заболевание члена семьи, не позволяющее жить вместе;
  • другого жилья у семьи нет;
  • квартиру занимает несколько семей.

Суд учел обстоятельства: справку психиатра, подтверждающую тяжесть заболевания психики у ребенка, нахождение в коммунальной квартире нескольких семей, необходимость постоянного ухода за ребенком.

Департаменту имущества придется озаботиться тем, чтобы предоставить истцу квартиру, положенную по закону (Апелляционное определение от 25.02.2016, дело № 33-2255/2016).

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/predostavlenie-zhilja-detjam-invalidam

продажа квартиры с ребенком инвалидом

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Здравствуйте. Мы молодая семья, я, муж и ребенок-инвалид. Ребёнок и муж прописан у свекрови, там же проживает и бывший муж свекрови.

Так как квартира приватизировалась, когда там был прописан ребёнок, он автоматически стал собственником 1/3 квартиры, площадь которой 44 м. Я же прописана в другом городе, собственником не являюсь, мой муж у себя тоже не имеет никакой доли.

Проживать вместе с родителями в квартире не можем, так как они разведены и живут ы разных комнатах, приходится снимать жильё.

Платиться ли налог с продажи унаследованной квартиры инвалидом?

Добрый вечер. Скажите, пожалуйста. У меня несовершеннолетний ребёнок инвалид, ему в наследство перешла от отца квартира. При продаже жилья будет ли взиматься налог 13%.

Источник: http://lawyersfree.ru/prodazha-kvartiry-s-rebenkom-invalidom-24823/

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Если в квартире прописан ребенок-инвалид, сделки с такой недвижимостью имеют определенные нюансы. Разберемся, как продать квартиру с ребенком-инвалидом, какие документы и процедуры для этого потребуются.

Особенности сделки

Согласно законодательству родители не имеют права совершать сделки с недвижимостью без разрешения органов опеки и попечительства, если в ней прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Согласовываться должны любые изменения в правовом статусе жилья, долей в котором владеет ребенок. Это требование указано в ст. 37 ГК РФ.

Если органы опеки и попечительства не дают разрешение на продажу, сделка не может быть заверена нотариусом и не будет считаться признанной. В случае судебного разбирательства решение принимается в пользу ребенка.

Органы опеки и попечительства должны убедиться, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка не будут ухудшены. Например, если семья продает трехкомнатную квартиру и покупает однокомнатную, ей откажут.

Есть и другие варианты. К примеру, старая квартира имеет меньшую площадь, но находится в благоустроенном районе, а новая – большая по площади, но расположена на окраине.

В таком случае в совершении сделки также может быть отказано.

Одновременно с продажей квартиры необходимо приобрести новое жилье, чтобы интересы ребенка не ущемлялись.

После приобретения нового жилья (не позднее 30 дней с момента выдачи разрешения) необходимо уведомить об этом органы опеки. Возможна отсрочка на срок до 3 месяцев, если новое жилье приобретается в другом городе.

В таком случае после продажи деньги перечисляются на счет ребенка и хранятся на нем до осуществления новой сделки.

Исключения из требования о равноценной по метражу жилплощади возможны в таких случаях:

  • Ребенок нуждается в лечении, для которого требуется переезд к определенному медицинскому учреждению. Например, нужна длительная реабилитация, а специализирующаяся на ней больница находится в другом городе.
  • Ребенку нельзя находиться на нынешнем месте жительства по состоянию здоровья. Например, у него была обнаружена астма, а квартира расположена возле завода.
  • Ребенку нужно обучение, для получения которого необходим переезд.

Иными словами, органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав ребенка и рассматривают каждый случай индивидуально.

Получение разрешения

Порядок действий:

  1. Оформление справки о лицах, прописанных в квартире. Ее выдают в паспортном столе по запросу родителя или опекуна. Для получения справки необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на жилье.
  2. Обращение в органы опеки и попечительства. Необходимо подать заявление на разрешение продажи жилья. Для этого требуется личное присутствие обоих родителей (даже если они разведены) и ребенка (если он в состоянии присутствовать). Родители должны предоставить доказательства, что после продажи квартиры ребенок будет обеспечен равноценной жилплощадью.
  3. Получение решения. Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление в течение 2 недель. За это время специалисты устанавливают, не будут ли в результате продажи жилья ущемлены имущественные права ребенка. Если все в порядке, продажа жилья будет одобрена в письменном виде.

Подавать заявление обязаны оба родителя. Исключения возможны в таких случаях:

  • Одного из родителей нет (ребенка воспитывает мать-одиночка или отец-одиночка).
  • Один из родителей умер. Необходимо предоставить свидетельство о смерти.
  • Один из родителей считается отсутствующим без вести, лишен родительских прав, уклоняется от уплаты алиментов более полугода, является недееспособным. Подтверждается решением суда.
  • Один из родителей находится в розыске более 2 месяцев. Подтверждается справкой из УВД.

Необходимые документы

Вместе с заявлением нужно предоставить органам опеки и попечительства следующие документы:

  • Нотариальный запрос на разрешение продажи.
  • Медицинские документы, подтверждающие необходимость переезда в связи с состоянием здоровья ребенка (по необходимости).
  • Документы для подтверждения инвалидности.
  • Документы для подтверждения других веских обстоятельств, обосновывающих необходимость переезда (по необходимости).
  • Документы о подтверждении права собственности ребенка в приобретаемом жилье.
  • Предварительный договор купли-продажи (если одновременной с продажей квартиры осуществляется приобретение нового жилья).
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Паспорта всех собственников. Для детей в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении.
  • Техпаспорт, справка из БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех жильцов.

Советы для покупателей

Как уже было сказано, при разбирательстве сомнительной сделки суд наверняка встанет на сторону ребенка инвалида. Поэтому вот несколько рекомендаций для покупателей квартир:

  1. Проверяйте, не прописаны ли в продаваемой квартире дети. Если ребенок прописан, выясните, не является ли он инвалидом и какие права на жилплощадь он имеет. Для этого можно обратиться в опекунский орган.
  2. Обязательно требуйте разрешение органов опеки на продажу квартиры и проверяйте его подлинность.
  3. Узнайте, не лишены ли продавцы родительских прав. В таком случае ребенку назначается опекун, а родители не имеют права распоряжаться его собственностью. В итоге сделка будет признана недействительной.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-s-rebenkom-invalidom

Специфика процедуры

Если органы опеки и попечительства не считают возможным продать жилище, договор не должен быть заверен должностным лицом и вступать в действие.

При судебном рассмотрении дела решение должно быть принято, исходя из интересов малолетнего. Органы опеки и попечительства  должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Вместе с продажей квартиры нужно незамедлительно купить новую жилую площадь, чтобы права ребенка не пострадали.

После покупки новой квартиры (не позже месяца со времени получения разрешения) нужно поставить в известность о данном факте органы опеки.

Допускается рассрочка продолжительностью до трех месяцев, когда жилое помещение покупают в другом городе. В подобной ситуации после купли-продажи деньги зачисляются на счет ребенка и сохраняются там до покупки иного помещения.

Разрешение на совершение продажи

Родители обязаны доказать, что после осуществления продажи жилья у несовершеннолетнего появятся хорошие условия жизни. Органы опеки и попечительства рассматривают заявление в двухнедельный срок. За данный период они выявляют, не нарушатся ли интересы  несовершеннолетнего. Если все хорошо, реализацию квартиры одобрят и дадут письменное разрешение. Заявление подается родителями вместе.

Существуют ситуации исключения:

  • Кто-то из родителей отсутствует (ребенок воспитывается одним из них);
  • Отца либо матери нет в живых.

Тогда необходимо предъявить свидетельство о смерти.

Кого-то из родителей могут признать безвестно отсутствующим, он может быть лишен прав на ребенка,  неплательщиком по алиментам, может быть объявлен недееспособным. Это должно быть засвидетельствовано надлежащим решением.

ВАЖНО !!! В соответствии с законом, родители не наделены правом производить действия с недвижимым имуществом без дозволения специализированных органов, если там имеет прописку ребенок до восемнадцати лет либо человек, признанный недееспособным. Координироваться должны все перемены в положении жилого помещения, где прописан ребенок. Данное требование обозначено в статье 37 Гражданского Кодекса.

Если органы опеки и попечительства не допускают возможность реализации жилья, договор не должен удостоверяться должностным лицом и не должен считаться обретшим силу. При судебном рассмотрении дела решение принимают, исходя из интересов ребенка. Органы опеки и попечительства  удостоверяются, что в ходе реализации жилого помещения условия проживания ребенка не ухудшатся.

В частности, когда семейство решило продать трехкомнатную квартиру и приобрести однокомнатную, скорее всего, в таком действии будет отказано. Существуют и другие ситуации.  Например, бывшее жилое помещение невелико по площади, но находится в благоприятной местности, а другое жилище обладает большой площадью, но находится на краю города. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Какие документы нужны

На самом деле, непосредственная необходимость заверять все действия и поступки относительно жилья с органами опеки и можно назвать основным «побочным эффектом» договоренностей, в связи с которыми жилье покупают для ребенка, а тем более для ребенка со статусом «инвалид».  Лишь затем, ему исполнится восемнадцать лет или же после придания ему полной дееспособности ребенок наделяется полнейшей дееспособностью и сам распоряжаются собственными вещами без различных ограничений.

ВНИМАНИЕ !!! Обретение ребенком права собственности на квартиру должно быть оформлено в обычном порядке, определенном законами нашей страны. Если это соглашение о купле-продаже, то приобретателем жилого помещения будет являться ребенок, от имени которого осуществляют деятельность его опекуны либо попечители.

Совместно с заявлением требуется предъявить компетентным органам пакет документов:

  • Заявление о намерении совершить куплю-продажу;
  • Медицинские подтверждения необходимости перемены места проживания несовершеннолетнего;
  • Документы, способные подтвердить инвалидность;
  • Документы, способные подтвердить другие основания, из-за которых требуется смена места жительства;
  • Документы, которые подтверждают права ребенка на жилище;
  • Соглашение о купле-продаже;
  • Документы, способные подтвердить личность лиц, являющихся хозяевами жилья. Для малолетних, которые не достигли четырнадцатилетнего возраста – документ о рождении;
  • Технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • Справка о том, что отсутствуют долги по квартплате;
  • Выписка из домовой книги с перечислением проживающих.

Процедура получения дозволения на куплю-продажу в 2019 году не изменилась. В первую очередь, необходимо, чтобы был выдан документ о людях, имеющих прописку в жилище. Такой документ можно получить в УФМС по требованию представителей ребенка. Чтобы получить выписку, необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность родителя, а также документ о рождении ребенка либо его паспорт, свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Нужно составить заявление на дозволение осуществления продажи жилья. Для этого необходимо личное присутствие отца и матери (даже когда они не живут вместе) и ребенка (если он в силу здоровья может туда явиться).

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-s-rebenkom-invalidom

Как получить квартиру ребенку инвалиду: условия, куда обращаться

Какие преимущества у ребенка инвалида при продпже жилья в котором он прописан

Инвалиды детства относятся к категории незащищенных граждан. Таким людям требуются особые условия проживания, где им можно было бы обеспечить удовлетворение бытовых потребностей, допустимые комфортные условия. Но далеко у всех семейств есть на это возможность, поэтому они интересуются, положена ли квартира от государства ребенку инвалиду? Давайте разбираться в этом вопросе.

Закон о соцзащите инвалидов определяет, что дети инвалиды имеют право на квартиру. Это ФЗ № 181 от 24.11.1995 г. Порядок ее предоставления оговорен ст. 17 этого же законопроекта.

Как получить квартиру ребенку инвалиду?

Нуждающимся в жилье детям инвалидам дают бесплатно квартиры в рамках реализации государственной программы. Такие проекты разрабатываются Правительством в социальной сфере и направлены на улучшение уровня, качества жизни незащищенных граждан. Первое что нужно сделать для получения квартиры семье, не знающей как обеспечить ребенка инвалида жильем – встать на учет.

Теперь что касается вопроса, может ли ребенок инвалид получить в квартиру, и в какой очереди он для этого должен состоять? Несмотря на то, что требования к претендентам равны, сформировалось несколько видов очередей. Между собой они отличаются сроком регистрации претендента. Отсчетной датой стало 1 января 2005 года.

На заметку! Фактор, который классифицирует принадлежность претендента к одной из очередей, является дата до и после 01. 01. 2005 года, жилищные льготы для этих двух реестров несколько отличаются.

Лица, зарегистрировавшиеся в период до установленной даты, получают денежные средства для покупки ребенку инвалиду жилой площади. Финансируется программа специальными фондами. Такой же порядок применим и к ветеранам ВОВ. И теперь ответим на вопрос, положена ли ребенку инвалиду квартира, если его семья стала на учет после 1-го января 2005 года.

Ответ положительный, обратившиеся за улучшением жилищных условий семьи, также могут оформить квартиру ребенку инвалиду. Только вот вместо денежной суммы, им будут предложено жилье по договору социального найма. Следовательно, очередность и срок постановки на учет – основные факторы для выделения жилого объекта нуждающимся претендентам.

Ст. 57 ЖК определяет порядок очередности для выделения государством страны ребенку инвалиду детства квартиры для постоянного проживания.

Особенности

Факторы, имеющие отношение на приобретение субсидии на покупку ребенком инвалидом квартиры:

  • право на постановку в приоритетную очередь (в ней могут состоять только лица с ограниченными возможностями), предусмотрено равенство участников программы;
  • номер претендента в общем порядке;
    период постановки на учет.

Внимание! Преимущественное право перед другими участниками очереди получают те лица с ограниченными возможностями, у которых есть тяжелые хронические недуги. К их числу относится абсцесс легких, заболевания психологического характера, злокачественные опухоли, тяжелые кожные поражения, туберкулез и иные небезопасные тяжелые заболевания.

Условия получения жилья инвалидом из первой очереди (до 01.01.2005)

Если ребенок имеет врожденные или приобретенные физические отклонения, заболевания можно ли ему, как инвалиду получить квартиру? Какие требования предъявляются к претендентам? На самом деле никаких критериев, которым должен отвечать малолетний гражданин для присвоения ему права на жилье, не предусмотрено. Боле того несовершеннолетних лиц даже не распределяют на группы, все они имеют статус инвалида детства.

Постановление Правительства № 901 РФ, действующее с 1996 года, определяет условия реализации жилищной программы для детей инвалидов. Оно устанавливает факторы, которые позволяют классифицировать семейство с ребенком инвалидом, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Но вот что касается условий выделения ребенку инвалиду детства квартиры, то они есть. Одно из первых требований – присутствие фактора нуждаемости в улучшении условий проживания. Теперь разберем эти обстоятельства детальней:

  • семья имеет жилище, но в перерасчете на каждого члена приходится меньше площади, чем предусмотрено в законе;
  • жилое помещение, где проживают претенденты, не соответствует санитарным, техническим и другим условиям;
  • квартира, где живет инвалид – основное место жительства нескольких семейств;
  • в составе семьи есть претендент, имеющий хронические заболевания тяжелой формы;
  • для проживания инвалида нет выделенной комнаты, из-за чего он вынужден проживать в одном пространстве с другими, не приходящимися ему родственниками, лицами;
  • семья инвалида проживает в общежитии, но за исключением, если это временное сезонное проживание на период обучения;
  • семейство арендует жилье по договору поднайма у посторонних граждан.

Внимание! То обстоятельство, что ребенок инвалид не может проживать с членом семейства, имеющим тяжкие хронические заболевания, должно быть подтверждено сотрудником государственного медицинского учреждения.

Условия для выделения жилья по договору социального найма (очередь после 01.01. 2005 г.)

Ст. 57 ЖК в части второй устанавливает, что на внеочередной порядок предоставления жилища по договору социального найма имеют:

  1. Граждане/семьи, проживающие в аварийном/непригодном для безопасного проживания помещении.
  2. Дети сироты, что остались без родительского попечения.
  3. Пациентам с тяжелыми хроническими заболеваниями.

На заметку! Жилье должно быть предоставлено детям сиротам во внеочередном порядке после их выхода из интернатов, после окончания службы в ВОВ, после прекращения опеки и воспитания в приемных семьях.

И в этом случае, ответить на вопрос дают ли вне очереди детям инвалидам квартиру, придется ответить отрицательно. Так как в рамках реализации права на жилье по договору социального найма лица с ограниченными возможностями не пользуются приоритетным правом на жилье. Он могут получить его в порядке общей очереди.

Нормативы при выделении жилья

О том полагается ли конкретному ребенку инвалиду квартира, нужно судить в разрезе нормативов. Закон прямо не оговаривает минимума по квадратным метрам, который должен быть выделен претенденту. Регулирование этого вопроса – прерогатива местных властей.

Для того чтоб получить квартиру в Москве, на инвалида, а также на каждого члена его семьи должно приходиться менее 18 кв. м. площади.

Приоритетное право на выделение нормированной жилой площади

Теперь мы знаем, что инвалидам положена квартира, но только предоставляется она им в общем порядке. Закон устанавливает перечень хронических заболеваний у одного из членов семейства, дающих приоритетное право на отдельное жилье:

  • туберкулез в активной стадии;
  • новообразования злокачественного типа, которое сопровождается выделениями;
  • устойчивые, затяжные, обостряющиеся психические расстройства;
  • эпилепсия;
  • пиодермия гангренозная;
  • абсцесс легкого;
  • некроз, гангрена легочных тканей;
  • многочисленные поражения кожи с некрозом тканей, многочисленными отделениями;
  • уретральный свищ;
  • кишечный свищ.

На заметку! При наличии таких заболеваний у одного из членов семьи, детям вне очереди по договору социального найма выделяют площадь, что не может больше чем в два раза превосходить минимальный норматив и быть ниже установленного порога.

Читательские вопросы

Вопрос 1: Слышала, есть еще группа заболеваний, которая позволяет выделить комнату, что может больше чем в два раза превысить минимальный порог. Что это за недуги?
Ответ: Перечень заболеваний, при которых детям инвалидам полагается дополнительная площадь, сверх норматива: ВИЧ, активный туберкулез, свищи, гнойные заболевания, гангрена, хроническое недержание мочи.

Вопрос 2: Какие нужны документы для выделения жилья инвалидам?
Ответ: паспорт заявителя (родитель, усыновитель), копия домовой книги, справки о доходах, документы о родстве, копия кадастрового плана и бумага, подтверждающая инвалидность (медицинское заключение МСЭ).

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Здравствуйте! Меня зовут Белова Ольга Борисовна.Осуществляю деятельность в сфере юриспруденции с 2013 года. Специализируюсь преимущественно на гражданском праве.Училась в Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова. Факультет: Юриспруденция (Юрист).

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/invalidam/kak-poluchit-kvartiru-rebenku-invalidu.html

Вопрос Юристу
Добавить комментарий