Как с рассрочкой платежа

Содержание
  1. Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости
  2. Где применяется рассрочка платежа
  3. Рассрочка при сделках с недвижимостью
  4. Тонкости сделок и регистрации
  5. Ответственность за нарушения
  6. Продажа долей
  7. Если несколько продавцов и покупателей
  8. Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
  9. Чем привлекает рассрочка на недвижимость?
  10. Виды рассрочек
  11. Набор документов от приобретателя
  12. Сроки и способы погашения
  13. Как оформить?
  14. Оформление квартиры в рассрочку
  15. Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности
  16. Рассрочка – это выгодно?
  17. Порядок оформления квартиры в рассрочку
  18. Оформление договора
  19. Перечень необходимых документов для рассрочки
  20. Как обезопасить себя от нерадивого продавца?
  21. Рассрочка – это реальная выгода покупателя или скрытый кредит банка?
  22. Понятие рассрочки и ее отличие от кредитования
  23. ИКЕА
  24. Связной
  25. Меховой салон “Снежная королева”
  26. Преимущества и недостатки
  27. Как заработать на рассрочке?
  28. Заключение

Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости

Как с рассрочкой платежа

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Где применяется рассрочка платежа

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями. В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Вы заключили договор купли-продажи, а теперь хотите его расторгнуть, подробности по ссылке.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

  • поставка оптовика реализатору;
  • акции розничных продавцов;
  • сетевое снабжение;
  • особые виды поставок;
  • купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка при сделках с недвижимостью

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.

Для передаваемых покупателю объектов обязательно указываются:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры — читайте по ссылке.

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Что изменится в договоре купли-продажи, если расчет производить в рассрочку, расскажет это видео:

Серьёзность намерений покупателя можно проверить, предложив ему подписать договор о задатке. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Если покупатель согласен на такое условия, это говорит о его искреннем намерении купить дом.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и кого он защищает, узнайте здесь.

После получения полной оплаты продавец подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения с проданной недвижимости. Таким образом, последовательность действий вплоть до полной оплаты будет такой:

  1. Стороны подписывают договор с рассрочкой платежа и сдают в Росреестр.
  2. Регистратор одновременно регистрирует права покупателя и обременение покупки.
  3. Покупатель выплачивает остаток цены.
  4. Регистратор по заявлению продавца снимает обременение.

Тонкости сделок и регистрации

Самый прозрачный и безопасный способ оплаты покупки недвижимости –  зачисление денег на счёт продавца. В этом случае в банковских архивах будет храниться самое надёжное, документальное подтверждение оплаты.

Поскольку банковские платежи могут задерживаться на срок до нескольких суток, то зачисление на счёт продавца может произойти не в тот же день, что и распоряжение о переводе со стороны покупателя, а позже.

Во избежание споров в условии о рассрочке платежа необходимо прописывать, что предельный срок части оплаты с рассрочкой подразумевает день отправки перевода, а срок получения денег продавцом может наступать позже.

Пример расчета приобретения квартиру в рассрочку.

При регистрации сделки в Росреестре стороны, как правило, помимо договора купли-продажи сдают на регистрацию и акт приёма-передачи купленной недвижимости. Необходимо избегать противоречий между договором и актом.

В передаточном акте указываются паспортные данные сторон и идентификаторы переданной недвижимости (как в договоре), а также прописывается стандартная фраза о том, что покупатель приобретённый объект осмотрел, состоянием доволен, претензий не имеет.

У вас есть квартира с долгами по ЖКХ, можно ли ее продать? Конечно можно, а как именно, читайте тут.

Данное условие не освобождает продавца от ответственности за существенные недостатки, которых он не показал покупателю. Итак, проверяйте:

  • тождество условий в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи;
  • правильное понимание условий и сроков;
  • возможность контроля и обеспечения доказательства перевода платы.

Ответственность за нарушения

Сторона, нарушившая обязательство, несёт гражданско-правовую ответственность. Если покупатель задерживает выплату, продавец может потребовать расторжения договора или выплаты неустойки в зависимости от серьёзности нарушений.

Если поведение покупателя даёт основания подозревать, что он не будет оплачивать квартиру, возможно, потребуются серьёзные меры: досудебное предупреждение, а в дальнейшем – иск о расторжении договора.

Мера ответственности за просрочку может называться по-разному:

От покупки недвижимости в рассрочку следует отличать покупки за счёт ипотечного кредита. В обоих случаях покупатель будет совершать периодические платежи, однако при оплате в рассрочку платежи поступают продавцу, а в случае ипотечного кредитования – кредитной организации.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Соответственно, до полной оплаты в первом случае недвижимость будет обременена в пользу продавца, а во втором – в пользу банка. Продажа недвижимости в рассрочку порождает так называемую ипотеку в силу закона. Ипотечное имущество может быть изъято и продано, даже если оно является единственным жильём должника (ст.446 ГПК РФ).

Продажа долей

Некоторые недвижимые объекты являются общей собственностью. Если заключается договор с рассрочкой между несколькими продавцами и покупателем, то в договоре необходимо прописать суммы, выплачиваемые каждому продавцу.

Что обязательно включать в договор при продаже квартиры в рассрочку, смотрите в этом видео:

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Если несколько продавцов и покупателей

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2016 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Вам нужен риэлтор, но вы не знаете как его выбрать правильно, тогда эта статья вам поможет.

Нотариус поручит помощнику подготовить договор с условием о рассрочке согласно числу долей, продавцов и покупателей. Распределим эти случаи по мере возрастания сложности:

  1. Несколько продавцов – один покупатель.
  2. Один продавец – несколько покупателей.
  3. Несколько продавцов – несколько покупателей.

Случай №2 сложнее случая №1, поскольку при просрочках одного покупателя его проще наказать посредством судебного иска вплоть до расторжения договора. Если же покупателей несколько, то один из них, не выплачивающий свою долю, не может быть так просто наказан, поскольку суд не согласится на изъятие квартиры у всех покупателей по вине одного.

Также случай №2 зачастую включает сделки с участием несовершеннолетних (см. выше), а это значит, что при судебных спорах обязательно участие органа опеки, который, как правило, поддерживает интересы несовершеннолетних.

Итак, рассрочка платежа – это удобный инструмент в отношениях продавца и покупателя квартиры, но она требует правильного оформления в письменном виде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/rassrochki-platezha-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti.html

Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Как с рассрочкой платежа

Покупка квартиры довольно серьёзная сделка, которая подразумевает крупные денежные вложения.

Сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения по продаже недвижимости с рассрочкой платежа, что делает сделку более привлекательной и доступной в условиях кризиса.

Каждый желающий может оформить соглашение, которое подразумевает многократные выплаты в небольших размерах, что значительно упрощает процесс поиска покупателя на недвижимость.

Для того что бы оформить сделку подразумевающую не однократную оплату полной стоимости, а многократные выплаты, нужно знать как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и какие особенности подразумевает такая сделка. Именно об этом мы расскажем в нашей статье и поможем вам грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в рассрочку.

Чем привлекает рассрочка на недвижимость?

Предлагая покупателю недвижимость по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец  должен знать, что под собой подразумевает такая форма продажи квартиры.

Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.

В сравнении с такими видами многократных платежей, проценты по таким сделкам значительно меньше, а страховые взносы и вовсе могут не взиматься.

Виды рассрочек

Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:

  • Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
  • Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
  • Индивидуальная рассрочка. В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
  • Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
  • Рассрочка с процентами. Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.

Набор документов от приобретателя

Есть чёткий перечень документов, которые должен предоставить покупатель при оформлении договора купли-продажи жилья в рассрочку.

Так, при сделках от 5 000 до 500 000 необходимо предоставить паспорт РФ и справку о трудовой занятости на одном рабочем месте не менее 3 лет.

Если рассрочка оформляется на сумму от 500 000 до 1000 000 рублей, то требуется представить дополнительный документ удостоверяющий личность. Эту рассрочку предоставляют на срок до 1 года, без начисления процентов.

Такие условия существуют при сотрудничестве риелторов с банковскими структурами, и в данном случае рассрочку предоставляет не сама риелторская контора, а банк, с которым у неё заключен договор. Максимальный срок предоставления таких рассрочек составляет 2 года.

Однако частные лица могут также воспользоваться услугами банка, при осуществлении купли-продажи недвижимости в рассрочку. Для этого должен быть оформлен соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который в последующем будет представлен в банк вместе с набором документов на квартиру, а так же личных удостоверений продавца  и покупателя.

Сроки и способы погашения

Составляя договор без вовлечения в сделку банковских структур, можно самостоятельно разработать наиболее удобную систему внесения платежей. В такой сделке наиболее грамотным будет составить предварительный договор купли-продажи с задатком. Задаток в данном случае будет считаться своего рода авансом к дальнейшим платежам, что при составлении договора стоит упомянуть.

Грамотным будет составить договор, предполагающий не менее 30% суммы в качестве аванса. Однако если вы находитесь в доверительных близких отношениях с покупателем и точно уверены в том, что мошеннических действий в вашем отношении не будет, то можете вовсе обойтись без предоплаты. Покупку жилья в рассрочку без предоплаты сегодня всё чаще предлагают застройщики.

По способам передачи денежных средств нет никаких строгих ограничений, важно лиши выбрать наиболее удобный способ:

  • Перевод денег на банковский счёт;
  • Перевод на банковскую карту;
  • Через банковскую ячейку;
  • Лично в руки;

Обговаривая личную передачу денежных средств, правильным будет не только привлечение к данному процессу третьего лица, но и предварительное составление актов приёма-передачи. Грамотно составленная сопроводительная документация крайне важна, поскольку, только имея доказательства отсутствия платежей, продавец сможет составить иск против нерадивого приобретателя.

В договоре стоит предусмотреть все платежи и их сроки в течение периода рассрочки. Суммы могут быть совершенно разными, и период рассрочки может быть проработан каким угодно образом. Самым важным к упоминанию в тексте договора является тот аспект, когда покупатель сможет оформить квартиру на себя.

В данном случае наиболее корректным будет указать, что квартира перейдёт в собственность только после последнего взноса это исключит возможность осуществления некоторых мошеннических схем, при которых приобретатель сразу после получения недвижимости в личную собственность сбывает её, оставляя первоначального собственника без денег и недвижимости.

Прорабатывая схему платежей по договору, важно прописать ответственность приобретателя в случае невыплат и просрочки платежа. Можно проработать штрафные меры в качестве начисления дополнительных процентов по текущему и последующим платежам.

Как оформить?

По части оформления, договор купли-продажи квартиры в рассрочку, мало чем отличается от договора, составляемого при обычной сделке. Он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Место и дата заключения;
  • Данные сторон с распределением ролей в данной сделке;
  • Чёткое описание предмета соглашения. Кстати, при продаже жилья в рассрочку, лучше всего воспользоваться услугами эксперта-оценщика который, не только предложит наиболее подходящую оценочную стоимость жилья, но и подготовит заключение с описанием жилплощади на момент заключения договора, что крайне важно, при оформлении рассрочки на жилплощадь.
  • Задаток в данном случае лучше вынести отдельным пунктом;
  • Сроки и способы внесения выплат;
  • Ответственность покупателя и продавца. В этом пункте нужно прописать срок, по наступление которого, при отсутствии денежных выплат договор может быть разорван, а так же штрафы за превышение сроков внесения;
  • Форс-мажоры, при которых договор теряет силу;
  • Способ разрешения споров. Можно прописать меры, как досудебного разрешения конфликтов, так и прописать конкретный судебный орган, в котором будет проходить разбирательство по спору;
  • Реквизиты сторон. Наиболее полные реквизиты с указанием ИНН и адресов регистрации, как покупателя, так и продавца;
  • Подписи сторон и заверителя.

Скачать

Образец договора.doc

Оформляя договор купли-продажи квартиры в рассрочку, лучше всего обратиться за помощью к юристу для сопровождения сделки. Он поможет вам не только собрать и подготовить всю нужную документацию, но и подготовит дополнительные документы, такие как акты приёма-передачи денег и ключей. Вместе с юристом вы сможете разработать наиболее подходящую систему выплат и процентную ставку.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Оформление квартиры в рассрочку

Как с рассрочкой платежа

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

  1. Продавец выполняет роль кредитора.
  2. Покупатель расплачивается за квартиру не единовременно, а частями.

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Продавцам также становится все сложнее продавать квартиры ввиду снижения спроса. Поэтому предложение гибкой схемы оплаты способно привлечь покупателей и скорее продать недвижимость.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Рассрочка – это выгодно?

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

Поэтому в данном случае не заключается договор покупки квартиры в рассрочку (так как самой квартиры еще юридически не существует), а договор долевого строительства.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

  1. Стороны согласуют основные условия предстоящей сделки.
  2. Подписывается предварительный договор купли продажи и вносится авансовый платеж или задаток.
  3. Продавец приступает к сбору документов, необходимых для заключения сделки.
  4. Стороны подписывают основной договор купли-продажи, в который вносятся дополнительные условия.
  5. Продавец и покупатель перерегистрируют права собственности через Росреестр, либо через МФЦ. При этом в заявлении на отчуждение прав собственности в пользу покупателя вносится указание о наложении обременения на квартиру в пользу продавца.
  6. Представленные документы проходят проверку в Росреестре в течение 7 рабочих дней (9 дней при их передаче через МФЦ).
  7. Покупатель в назначенный день получает выписку из ЕГРН, заменившую с 2017 года свидетельство о собственности. В ней прописано обременение на квартиру в виде залога. Это ограничивает права покупателя в части распоряжения квартирой: он не вправе продавать и дарить ее без согласия залогодержателя.
  8. После внесения последнего платежа покупателем продавец обращается в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

В случае если покупатель перестанет платить по своим обязательствам продавцу придется обратиться в суд.

Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Оформление договора

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

  • то должен вернуть неоплаченное имущество;
  • уплатить стоимость имущества, а также начисленные на задолженность штрафные санкции.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

  • стороны сделки: ФИО продавца и покупателя, их контакты и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее площадь, этаж, адрес, кадастровый номер;
  • основания распоряжения квартирой продавцом (реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов);
  • сумма сделки: договорная стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон.

Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

Договор должен содержать график платежей, а именно:

  • общую стоимость квартиры;
  • сумму первого платежа (первоначального взноса) в процентах и числовом исчислении;
  • количество размер последующих финансовых траншей с конкретными датами,
  • порядок внесения платежей;
  • сроки полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просрочку платежа (например, 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки);
  • порядок расторжения сделки при непоступлении платежей (например, обращение в суд продавца при непоступлении денег в течение 30 дней и более).

Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

Перечень необходимых документов для рассрочки

Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

  1. Технический паспорт квартиры. Он оформляется в БТИ в течение месяца и действителен в течение года. Стоимость паспорта -–1,5-2,3 тыс.р.
  2. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех зарегистрированных/выписанных лицах. Ее можно сделать в паспортном столе по месту нахождения недвижимости. Предпочтительно, чтобы к моменту выхода на сделку в квартире не было прописанных лиц.
  3. Копия финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Ее нужно получить в ЕИРЦ.
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая правовой статус собственника и отсутствие обременений в виде залога и ареста.
  5. Правоустанавливающая документация продавца: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения и пр.
  6. Документ, подтверждающий права представителя, заверенный нотариально (при продаже квартиры по доверенности).
  7. Согласие супруги на сделку (если квартира находится в совместной собственности) или органов опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетний).
  8. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
  9. Заявление от перерегистрации прав собственности от сторон (от продавца об отчуждении прав собственности, от покупателя – о вступлении).
  10. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 р. Ее может оплатить покупатель или продавец. Оплата может быть произведена и после подачи документов на госрегистрацию в течение 5 дней.

Таким образом, для проведения сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой потребуется стандартный комплект документов.

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/v-rassrochku.html

Рассрочка – это реальная выгода покупателя или скрытый кредит банка?

Как с рассрочкой платежа

Юлия Чистякова

10 июля 2018 в 19:11

Здравствуйте, друзья!

Представьте ситуацию, вы много лет мечтаете о норковой шубке. Зимой вы надеваете ее и ловите восхищенные взгляды мужчин или завистливые взгляды других женщин. Она красивая, пушистая, теплая и очень дорогая. С вашей зарплатой эта мечта так и останется мечтой.

Но, проходя мимо витрины мехового салона, вы видите заманчивую надпись: “Покупайте без переплаты и первоначального взноса”. В голове сразу срабатывает, что рассрочка – это выгодно, это не кредит. И вот, вы – счастливая обладательница новой норковой шубки.

Таких историй можно придумать очень много. Общее в них одно – есть дорогостоящая вещь или услуга, которая вам не по карману, а очень хочется. Что делать? В этом случае возможны несколько вариантов решения проблемы:

  1. Накопить, откладывая каждый месяц от доходов определенную сумму, но отодвинуть срок покупки на неопределенное время.
  2. Взять в долг у родственников, но это не всегда удобно.
  3. Взять потребительский займ и выплатить сумму, значительно превышающую стоимость вещи.
  4. Воспользоваться возможностью оплаты по частям за несколько месяцев с переплатой 0 %.

Вот, казалось бы, отличный вариант под номером 4. Но давайте прежде всего разберемся, что такое рассрочка, как она работает и в чем подвох.

Понятие рассрочки и ее отличие от кредитования

Что значит рассрочка простыми словами? Это оплата какого-либо товара или услуги не полностью, а частями в течение определенного времени (от 1 месяца до 3 лет). Регулируется это понятие Гражданским кодексом РФ. Вот, что там сказано.

Сегодня почти смешались два понятия: рассрочка и кредит. И если ошибку допускают рядовые граждане – это понятно, они не знакомы с нюансами того и другого способа оплаты. Но на сайтах крупных магазинов мы видим то же самое заманчивое слово “рассрочка”, но по сути – это потребительский кредит. Так чем рассрочка отличается от кредита?

Отличия от кредитования:

  1. Участие в договоре только двух сторон: продавца и покупателя.
  2. Отсутствие процентов по договору.
  3. Отсутствие штрафов и пени за просрочку платежа, комиссии за обслуживание.
  4. Пропуск даже одного платежа является основанием, чтобы продавец потребовал вернуть купленную вещь.
  5. Иногда требуется уплата первоначального взноса.
  6. Оформление на территории продавца.
  7. Простота оформления (часто требуется только паспорт).
  8. Договор регулируется только Гражданским кодексом, а кредитный договор – еще и Банком России.

Это характеристики идеальной рассрочки. По факту, я просмотрела предложения крупнейших торговых сетей страны, во всех речь идет о кредитовании. Правда, условия в любом случае выгоднее, чем по обычному потребительскому займу. А как же надписи на рекламных плакатах “без взносов, без процентов”? Они соответствуют действительности. Но необходимо понять, как это работает.

Например, вы решили купить ноутбук стоимостью 40 тыс. руб. Но для банка он стоит 36 тыс. руб. Такую скидку дал магазин. Вам напрямую он ее не даст. Выигрывают все:

  • клиент оплачивает ту стоимость, что стоит на ценнике;
  • банк зарабатывает в худшем случае на разнице, а в лучшем случае – ему удастся еще и продать вам страховку;
  • магазин продал дорогостоящую вещь и приобрел лояльного покупателя.

Что можно купить в рассрочку? Практически все что угодно. Но, в основном, эта процедура применяется к дорогим товарам: шубы, мебель, электроника и бытовая техника, драгоценности, некоторые услуги.

Со скольки лет можно взять в рассрочку товар? Анализ действующих предложений крупных торговых сетей показал, что в возрасте от 18 до 70 лет.

Условия программ разные. Зависят от банка, который выступает кредитором. К сожалению, я не нашла рассрочку в чистом виде, без участия банка. Поэтому на примерах трех крупных магазинов разберем, как работает программа с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.

ИКЕА

ИКЕА дает возможность купить товар и равномерно оплачивать его стоимость за 3, 6, 9 или 12 месяцев. Кредитором выступает АО ”Кредит Европа Банк”. Условием акции является оформление финансовой карты IKEA FAMILY. Стоимость ее годового обслуживания – 300 руб.

Покупатель не платит проценты, если вовремя вносит ежемесячный платеж. Если платеж просрочен, то начисляются проценты:

  • базовые (29 % годовых на неоплаченную сумму) со дня оформления договора до даты платежа;
  • альтернативные (59,9 % годовых) со дня, следующего за датой платежа.

Для срока 3 месяца сумма покупки должна быть от 6 до 50 тыс. руб. Для 6 месяцев – от 20 тыс. руб., 9 месяцев – от 30 тыс. руб., 12 месяцев – от 40 тыс. руб.

На последний случай действуют особые условия.

В первом абзаце как раз и объясняется, за счет чего покупатель приобретает товар без переплат (или с минимальной переплатой до 1 %). За счет предоставления покупателю скидки от первоначальной цены товара.

Связной

Связной позволяет разделить оплату на несколько платежей не на все товары, а только из списка магазина. Магазин также не скрывает, что вы оформляете банковский займ. А переплата не возникает за счет предоставленной скидки на сумму процентов и при условии своевременного внесения суммы в погашение долга.

Партнером выступает “Почта Банк”.

Условия кредитования
Срок кредита36 месяцев
Сумма кредита3 000 – 300 000 руб.
Первоначальный взнос0 %
Процентная ставка7 – 43,5 %
Скидка магазина20 %

Получается, что магазин дает скидку не более 20 %. Если банк одобрил займ под более высокий процент, то ни о каком беспроцентном кредитовании речь уже не идет.

Как и при получении любого потребительского займа банк предъявляет определенные требования к заемщику.

Меховой салон “Снежная королева”

Какие банки дают кредит на условиях отсрочки платежа в этом магазине? Сразу 4 банка: Хоум Кредит Банк, Русфинанс Банк, ОТП Банк и Альфа-Банк. У каждого свои условия.

Так же, как и в предыдущих случаях, переплата отсутствует за счет дополнительной скидки продавца в размере процентов банка. Но в ежемесячный платеж может попасть страховка, если вы вовремя ее не заметите и не откажетесь от нее до подписания договора или в 14-дневный срок после. А также часто включаются услуги по СМС-уведомлениям банка.

Займ выдается покупателю в возрасте от 18 до 70 лет, имеющим постоянную регистрацию в регионе.

Условия банков
Хоум Кредит БанкРусфинанс Банк
Сумма кредита: от 1 500 до 500 000 рублей.

Первоначальный взнос от 0 до 50 % от стоимости товара.

Срок кредита 24 месяца.

Процентная ставка: 11,23 – 21,76 % годовых.

Сумма кредита: от 5 000 до 500 000 рублей.

Первоначальный взнос от 0 до 45 % от стоимости товара.

Срок кредита 24 месяца.

Процентная ставка: 10,9 – 19,4 % годовых.

ОТП БанкАльфа-Банк
Сумма кредита: от 2 000 до 300 000 рублей.

Первоначальный взнос от 0 до 50 % от стоимости товара.

Срок кредита 24 месяца.

Процентная ставка: 10,3 – 20,1 % годовых.

Скидка торговой организации составляет 10 % от стоимости товара.

Сумма кредита: от 5 000 до 300 000 рублей.

Первоначальный взнос от 0 до 30 % от стоимости товара.

Срок кредита 24 месяца.

Процентная ставка: 10,4 – 15,4 % годовых.

Как видите, при ответе на вопрос: рассрочка – это кредит или нет, покупателям в данных торговых сетях стоит сказать “да”.

Преимущества и недостатки

Многих, наверное, после прочтения статьи волнует вопрос, стоит ли брать товар с отсрочкой платежа. Несмотря на то, что в большинстве торговых организаций рассрочка выступает в роли банковского займа, но условия по нему значительно упрощены. Рассмотрим плюсы и минусы такого кредитования.

Плюсы:

  1. В большинстве программ нет процентов. Вы просто получаете право пользоваться вещью еще до того, как ее купили.
  2. Более быстрое оформление, чем кредит. Как правило, на территории продавца.
  3. Минимум документов. Часто только паспорт, но иногда при дорогостоящей покупке требуются дополнительные документы.
  4. Есть возможность обменять или вернуть покупку в магазин.

Минусы:

  1. Вместо процентов в договоре могут быть дополнительные комиссии и страховка. Внимательно читайте договор, чтобы не пропустить ненужные вам платежи.
  2. Цена может быть значительно выше, чем в аналогичных магазинах, торгующих на обычных условиях. Совет – изучите предварительно предложения на рынке.
  3. Магазин имеет право попросить вернуть товар, если вы не выполняете условия договора.

До сих пор мы говорили о специальных программах, которые позволяют купить товар в магазине или заказать услугу, а расплачиваться за них частями. Но в последние годы широкое распространение набирают карты рассрочки. Например, карта Халва от Совкомбанка или #вместоденег от Альфа-Банка – отличные варианты замены банковского кредитования.

Как заработать на рассрочке?

Это интересный материал, который показывает, что, если выплатить долг раньше запланированного в договоре срока, то можно еще и остаться в плюсе. Давайте разберем на примере норковой шубки из начала статьи.

Вы купили шубку за 120 тыс. руб. с оплатой частями на 12 месяцев. Представитель банка в торговой сети предлагает кредит на эту сумму без первоначального взноса и переплат. Но для банка стоимость шубки составила всего 96 тыс. руб. Именно эту сумму банк и переводит продавцу. Скидку в 20 % предоставил магазин.

Если вы все 12 месяцев будете оплачивать покупку, то заплатите 120 тыс. руб., из которых 96 тыс. руб. – стоимость шубки, а 24 тыс. руб. – проценты или скидка, разбитые на 12 месяцев. Что дальше? Дальше смотрим график платежей (желательно до подписания договора). Есть отдельный столбик со стоимостью товара и отдельный с величиной скидки.

Но вы решили заработать на этой сделке и оплатили товар в этот же или, например, на следующий день. Досрочное погашение не предусматривает комиссии, а оплатить вы должны только стоимость товара, т. е. 96 тыс. руб. Теперь уже ваша личная скидка составила 24 тыс. руб.

Еще раз хочу обратить внимание. Читайте договор, смотрите график платежей. Не попадайтесь на уловки по навязыванию страховки или СМС-информированию.

Заключение

Рассрочка – хорошая альтернатива банковскому кредитованию. Другое дело, что купить вы сможете не везде и далеко не все. Торговые сети устраивают акции часто, но ограничивают их по времени. Но выгоды в любом случае очевидны.

Источник: //iklife.ru/finansy/rassrochka-ehto-chto-takoe-kak-rabotaet.html

Вопрос Юристу
Добавить комментарий