Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

Содержание
  1. Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
  2. Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный
  3. Случай второй – многоквартирные дома
  4. Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме
  5. Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
  6. Земля под многоквартирным домом в собственность
  7. Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
  8. Оформлять ли землю под многоквартирным домом
  9. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?
  10. Многоквартирный дом: что кому принадлежит
  11. Вариант №1
  12. Вариант №2
  13. Вывод
  14. Как оформить земельный участок в собственность если дом четырехквартирный
  15. Управление росреестра по пермскому краю
  16. Как правильно оформить земельный участок в собственность
  17. Дом в собственности как оформить землю в собственность
  18. Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?
  19. Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме
  20. Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019
  21. Возможно ли
  22. Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме
  23. Необходимые документы
  24. Возможные причины отказа
  25. Стоимость и сроки

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более.

К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения. Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех. Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться.

Чем больше Вы узнаете сейчас, тщательно переваривая каждое слово, тем проще будет оформлять землю в дальнейшем, поэтому постарайтесь вникнуть в суть статьи.

Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный

В какие случаях дом может быть признан многоквартирным? Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее.

Отсюда следует, что такой участок считается неделимым. И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения.

Если после – то о нём не может быть речи.

Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех.

инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё.

Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.

Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей. Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома.

Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным.

Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).

Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника. Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).

Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли.

Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой.

И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.

Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей.

Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е.

на всех собственников жилища.

Случай второй – многоквартирные дома

Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.

Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.

В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность.

Крайне желательно назначить за это ответственное лицо. Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище.

Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют.

Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос. кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление.

Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

  • всем собственникам, если они соберутся вместе;
  • или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
  • или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет. Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.

В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.

Но есть и исключения. В нашем случае ими являются земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, оформленные до первого марта пятого года с помощью государственных властей или органов местного самоуправления.

Но лишь в том случае, если сохранились документы, подтверждающие это. Таким образом, постановка на кадастровый учет будет сопровождаться присвоением статуса “учтено”.

Отсюда следует, что данные сведения из базы не пропадут по истечению двухлетнего срока.

Последний этап ответа на вопрос о том, как происходит оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный – регистрация права. Уполномоченный гражданин должен принести все необходимые документы в один из филиалов ФГБУ, после чего земля будет оформлена в долевой собственности.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-dvuhkvartirnyj/

Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир.

Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта.

Вариант №2 Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

Земля под многоквартирным домом в собственность

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе.

Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ). Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Важно Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права. Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП. Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение.
То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно: 1.

Дополнительные гарантии: — без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.

) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома; — без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений; — невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Для этой цели приготовьте следующие документы:

  • заявление о необходимости проведения юридически значимых действий, направленных на регистрацию участка;
  • подтверждение полномочий органа правления жильцов многоквартирного дома (устав ТСЖ, положение о жилищном кооперативе и т. д.);
  • документ, доказывающий оплату регистрационной процедуры;
  • подтверждение прав владельцев помещений многоквартирного жилого дома;
  • техническая документация на строение.

Скачать образец заявления о регистрации прав собственности на земельный участок можно здесь По результатам проверки вышеуказанных документов собственнику выдается паспорт кадастрового учета земельного участка. Данный документ, представленный в виде выписки из реестра кадастрового учета и содержащий всю необходимую информацию о земельном наделе, понадобится при государственной регистрации.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости. Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права.

Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания. Вывод Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым.

Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

Источник: http://2155317.ru/kak-priobresti-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-chetyrehkvartirnom-dome/

Вариант №1

Если в документах, устанавливающих права на дом, сказано, что жильцам переданы части именно дома, а не квартиры, то в данном случае следует обратиться с заявлением на получение техпаспорта в местный или областной орган технической инвентаризации. После этого необходимо зарегистрировать права на часть жилого объекта в органе государственной регистрации.

Если же гражданам по документам, устанавливающим право собственности, была передана именно квартира, а не какая-либо часть дома, то в этом случае им требуется оформить регистрацию на долю дома и внести в документы все изменения.

То есть, в любом случае понадобится переоформить право владения на квартиру на жилом участке на право владения на долю в жилом доме. Для этого следует обратиться с заявлением в местную администрацию.

После того, как будет осуществлен процесс госрегистрации долевой собственности на дом, уже возможно оформление земельного надела под двухквартирным домом в долевую собственность.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта.

Вариант №2

Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

Если участок, на котором возведен жилой объект, сформирован до внедрения ЖК РФ 1 марта 2005 года и прошел кадастровый учет, то он будет являться общей долевой собственностью всех владельцев квартир данного дома. Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела.

Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо. Выбранный гражданин обязан заявит в администрацию о намерении формирования земельного надела, на котором возведен жилой дом. Обычно участки земли формируются, следуя правилам и нормам, существовавшим во время застройки тех или иных наделов.

Помимо этого, необходимо оформить официальный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Это могут сделать:

  • Все владельцы квартир единовременно;
  • Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
  • Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.

Также сотрудники  органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка. Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости.

В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре.

Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.

Исключением из правил будут являться такие участки земли, занятые двухквартирными домами, на которые были получены документы до 1 марта 2005 года о предоставлении земельного надела органами муниципалитета или государственной власти.

При постановке таких участков на кадастровый учет их сведениям будет присвоен статус «учтенных».

 Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости.

Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права. Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания.

Вывод

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную  процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым. Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

Источник: https://b2bmaster.ru/articles/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-dvuhkvartirnyj/

Как оформить земельный участок в собственность если дом четырехквартирный

Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана.

В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП. Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности.

Управление росреестра по пермскому краю

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ Росреестр: как оформить земельный участок под двухквартирным (и более) малоэтажным домом? Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: ü Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст.

7.1 КоАП РФ. Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами. 1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Как правильно оформить земельный участок в собственность

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни.

Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет.

Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации.

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий: Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами; Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?

Оформление участков под двухквартирным жилым домом – одна из наиболее болезненных проблем жителей частного сектора.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой.

Здесь может быть два варианта решения проблемы.

В том случае, если гражданам по правоустанавливающим документам была передана квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в указанные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю).

Таким образом, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на долю в жилом доме.

После осуществления государственной регистрации долевой собственности на дом возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в долевую собственность.

Можем ли мы без суда оформить земельный участок в собственность? 03 Марта 2015, 14:14 Андрей, г. Брянск

Если двухквартирный дом признан домом блокированной застройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать отдельные земельные участки под каждой из квартир.

Предоставление участков в собственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч.

1 ст. 36 Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме

По смыслу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-chetyrehkvartirnyj-76633/

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019

Как приобрести в собственность земельный участок четырехквартирном доме

Нередко сегодня имеет место приобретение двухквартирных домов. Причем порой к таковым прилагаются также и земля. В таком случае необходимо будет оформить в собственность данную недвижимость обычным образом.

Возможно ли

Сегодня существуют различные формы собственности недвижимости. Нередко частные дома оформляются на двух и большее количество хозяев. В таком случае для выделения доли понадобится отдельный вход.

Это позволит признать дом двухквартирным. Соответственно, в дальнейшем нередко возникает вопрос по поводу перевода земли в собственность в домовладении данного вида.

Основными причинами для осуществления таковой процедуры являются следующие:

  • в дальнейшем при необходимости участок может быть приватизирован в установленной в законодательстве форме;
  • согласно со ст.№7.1 КоАП эксплуатация земли при отсутствии на то прав и специальных бумаг предполагает ответственность административного характера;
  • в дальнейшем после оформления можно будет использовать любым допущенным в законодательстве способом:
    • применить как залоговое имущество при оформлении кредитного займа или же ипотеки;
    • подарить или же обменять;
    • передать как наследство;
    • продать.

Соответственно, пока участок в собственность оформлен не будет, все обозначенные выше действия осуществить невозможно. Имеются некоторые важные сложности, связанные с таковой процедурой.

В целом же ответ на вопрос по поводу того, можно ли оформить землю таким образом недвижимость, положителен.

Осуществить данного типа процедуру возможно будет двумя различными способами:

 перевод недвижимости в форме земли под домом в собственность долевого типа дом обязательно должен оформлен документально, на юридическом уровне как многоквартирный
 осуществить перевод в частную собственность земельного участка только лишь под одной из частей данного типа недвижимости подразумевается блокированная застройка

Второй вариант более сложный, так как подразумевает раздел земельного участка на составные части. При этом осуществлению отражению в государственном кадастровом реестре подлежит отдельная часть земли – которая располагается под соответствующего типа блоком.

Процесс оформления недвижимости (земельного участка) в личную собственность именно под домом с несколькими квартирами имеет большое количество тонкостей. Вместе с тем процесс таковой обычно не подразумевает какие-либо существенные сложности.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры, узнайте в этой статье.

Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка этого вида под огород или же для осуществления иной деятельности при отсутствии прав собственности наказуемо.

Причем в качестве административной меры подразумевается как штраф, так и арест в некоторых особо сложных случаях.

Отдельно стоит отметить необходимость оформления земли в собственность если правом на это обладает только лишь один гражданин – но при этом квартиры не является приватизированной.

В случае смерти такового будет попросту невозможно осуществить процесс приватизации. Соответственно, наследники попросту утрачивают право собственности на землю. Данный объект отходит государству, управление им будут осуществлять муниципальные органы власти.

Нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Какие-либо иные варианты не осуществимы. Соответственно, аналогичным образом обстоит дело с ипотечным кредитом.

Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действия в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.

В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно. По возможности – получить консультацию квалифицированного юриста.

Сегодня очень многие организации предлагают свои посреднические услуги по поводу оформления земельного участка в собственность в двухквартирном доме.

Таким образом, за определенную плату возможно будет избежать всевозможных затруднений, связанных с процессом оформления. Квалифицированные специалисты возьмут на себя все обязанности по оформлению недвижимости в собственность.

Но прежде, чем обратиться в какую-либо определенную организацию, стоит внимательно изучить все отзывы о ней. Так как в данной сфере действует большое количество мошенников.

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме

Сам процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет определенные сложности и тонкости, но полностью стандартизирован. Что несколько упрощает данную процедуру.

На данный момент к основным этапам оформления земельного участка в собственность относятся следующие:

  • требуется сначала уточнить – осуществлена ли постановка земельного участка на кадастровый учет (если земельный участок оформлен до введения в действие ЖК РФ, то таковой переходит в собственность собственников земельного помещения);
  • далее понадобится провести общее собрание всех собственников квартир, которые располагаются на конкретном земельном участке – на таковом собрании принимается совместное решение по поводу оформления недвижимости в собственность, а также по выбору уполномоченного представителя;
  • далее уполномоченный представитель всех собственников должен обратиться с составленным заранее заявлением в местный муниципальный управляющий орган;
  • после предыдущего шага понадобится подать заявление на формирование земельного участка;
  • когда на земельный участок будет готов кадастровый паспорт – понадобится осуществить постановку на учет (сделать это возможно будет в Многофункциональном центре);
  • далее потребуется обратиться в кадастровую палату с установленным перечнем документов.

Также важно учесть, что участки многоквартирных домов с 01.01.15 г. не являются объектом для осуществления налогообложения.

Именно это является ещё одно причиной по которой необходимо осуществить оформление земли в собственность. Соответственно, понадобится заранее разобраться с законодательными документами, которые регулируют данную процедуру.

Важно учесть, что обязательным этапом является проведения собрание всех собственников недвижимости – многоквартирного дома. Причем понадобится согласие на осуществления процесса оформления в собственность.

В противном случае возникнут определенные затруднения. Если получить единогласное решение по какой-то причине не получилось, то необходимо будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации.

Не менее важным этапом является процесс межевания земли. Подразумевается осуществление разметки и на основании полученных геодезических данных уже проводится процесс составления кадастрового паспорта.

По возможности стоит ознакомиться с основными моментами осуществления процесса. Таким образом возможно будет не допустить нарушения собственных прав. Если же подобное будет иметь место – для защиты их нужно будет обратиться в суд. Это позволит избежать множества самых разных проблем, затруднений.

Необходимые документы

Именно перечню необходимых в таком случае документов нужно будет уделить максимальное внимание. В стандартный набор бумаг входит следующее:

  • заявление на осуществление государственной регистрации недвижимости в форме земельного участка;
  • технический паспорт находящейся на территории земельного участка недвижимости;
  • документ, устанавливающий полномочия конкретного законного представителя;
  • квитанция на оплату пошлины установленного НК РФ размера;
  • документы о межевании участка Бюро технической инвентаризации;
  • техническая документация на недвижимость, расположенную на земельном участке;
  • документы правоустанавливающего характера.

Возможные причины отказа

Перечень оснований для отказа по поводу оформления земельного участка в личную собственность закреплен на законодательном уровне.

В таковой входит сегодня следующее:

  • имеет место публичный запрет на осуществление приватизации;
  • на участке располагается недвижимость каких-либо иных физических или же юридических лиц;
  • объект на участке представляет собой незавершенное строительство.

Со всеми основаниями для отказа лучше всего будет ознакомиться отдельно. Если будет иметь место наличие каких-либо иных – то это является прямым нарушение законодательства.

Разрешать такого рода вопрос нужно будет только через суд. Но при этом нужно попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Стоимость и сроки

Оформление недвижимости самостоятельно осуществляется на безвозмездной основе. Но при этом стоит помнить, что существует несколько статей обязательных расходов.

К таковым относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная пошлина.

В свою очередь если оформление земли в собственность осуществляется через специальные юридические компании, понадобится оплатить стоимость технической, документальной работы. Обычно цена на подобные услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Сегодня процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет свои тонкости и особенности. Таковые обозначены в ГК РФ, а также иных нормативных документах.

Как прописаться в долевой квартире, рассматривается здесь.

Что нужно чтобы создать ТСЖ, читайте по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-v-dvuhkvartirnom-dome/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий