Как переписать участок на родственника

Содержание
  1. Как переписать участок на родственника
  2. Как переоформить дачный участок
  3. Как переоформить земельный участок на родственника?
  4. Переоформление дачного участка на другого человека или родственника
  5. Как собственнику земельного участка переоформить его на другого человека
  6. Переоформление земельного участка на родственника – Юридический справочник
  7. Переоформление участка земли на родственника
  8. Как переоформить землю на родственника
  9. Документы для дарения земельного участка
  10. Как переоформить земельный участок на родственника украина
  11. Переоформление земельного участка на родственника
  12. Переоформление участка земли на родственника
  13. Переоформление участка земли в пользу другого человека
  14. Как переоформить земельный участок в случае его продажи
  15. Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?
  16. Возможно вам будет интересно
  17. Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить
  18. Порядок переоформления земельного участка в собственность
  19. Основания и условия
  20. Документы
  21. Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека
  22. Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника
  23. После смерти
  24. Последствия не переоформления ЗУ
  25. Сколько стоит
  26. Как переоформить земельный участок
  27. Пошаговая инструкция переоформления земельного участка
  28. Бланк заявления
  29. Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?
  30. Основания переоформления земли на другого человека
  31. Переоформление земельного участка на другого человека после смерти
  32. Как переоформить земельный участок на родственника

Как переписать участок на родственника

Как переписать участок на родственника

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная.

Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов.

Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями. Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве.

Как переоформить дачный участок

Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.

  • Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. Важно В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  • Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  • Процедура требует нотариального заверения.

Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

  • Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела.
    Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.
    Как переоформить земельный участок в случае его продажи Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов.
  • Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

    • паспорт представителя каждой стороны;
    • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
    • кадастровый паспорт объекта сделки;
    • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
    • оплата госпошлины.

    Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей.

    Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

    Как переоформить земельный участок на родственника?

    По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство.


    Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти.

    При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

    При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно Требования перерегистрации Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, – это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления.
    Без них переоформить права собственности попросту невозможно.
    Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию.

    Внимание

    После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

    Как собственнику земельного участка переоформить его на другого человека

    Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

    Переоформление земельного участка на другого человека после смерти Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

    Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам.

    Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

    Источник: //zakon52.ru/kak-perepisat-uchastok-na-rodstvennika/

    Переоформление земельного участка на родственника – Юридический справочник

    Как переписать участок на родственника

    Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка.

    При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

    Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения.

    Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях. Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично.

    Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

    Переоформление участка земли на родственника

    Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко.

    Важно

    Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство. Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав.

    Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

    Как переоформить землю на родственника

    Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

    Как переоформить земельный участок на родственника Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег.

    Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения. Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

    Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования).

    Документы для дарения земельного участка

    О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ. Список документов на продажу земельного участка:

    1. Паспорта продавца и покупателя;
    2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
    3. Копия договора купли-продажи;
    4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
    5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

    При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

    В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом.

    Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия. Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

    • паспорт представителя каждой стороны;
    • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
    • кадастровый паспорт объекта сделки;
    • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
    • оплата госпошлины.

    Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

    Как переоформить земельный участок на родственника украина

    Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

    После наследования В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону.

    Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

    Переоформление земельного участка на родственника

    Просто, при регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе – Росреестре, сначала зарегистрируют ранее возникшее у вас право собственности на дачный участок, а уж затем переоформят право собственности на нового владельца. Кроме этого, вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка.

    Для его оформления вам понадобится обратиться в региональное представительство Кадастровой палаты, предоставив туда свой паспорт и правоустанавливающие документы на дачный участок.

    В соответствии с законодательством, проводить межевание для оформления кадастрового паспорта не обязательно, однако, если у вашего участка нет точных границ или же идут споры с соседями по поводу того, где именно должен быть установлен забор, межевание лучше провести.

    Сегодня большинство владельцев земельных участков стремится получить документы на право собственности, дающие возможность совершать различные операции с недвижимостью. Они понадобятся и в том случае, когда появляется потребность переоформить землю на кого-то из близких людей.

    Конечно же, любой человек, передающий кому-то из родных свой участок, задумывается над тем, как переоформить землю на родственников без лишних затрат. Самый лучший и простой выход из положения в таких ситуациях – оформить договор дарения.

    Действующее земельное законодательство позволяет совершать такие сделки без обязательного налогообложения. Если оформляется подобный договор, земельный участок передается в собственность другому члену семьи безвозмездно.

    Источник: //allelets48.ru/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-na-rodstvennika/

    Переоформление участка земли на родственника

    Как переписать участок на родственника
    Цены на услуги адвоката по земельным спорам
    Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации. Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

    Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

    Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет.

    Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

    Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

    Переоформление участка земли в пользу другого человека

    Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

    Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

    1. Передача земли новому собственнику.
    2. Аренда участка.
    3. Бессрочное пользование наделом.
    4. Безвозмездное срочное пользование.

    Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

    Особенности переоформления участка:

    1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
    2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
    3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
    4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

    Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

    Как переоформить земельный участок в случае его продажи

    Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

    Список документов на продажу земельного участка:

    1. Паспорта продавца и покупателя;
    2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
    3. Копия договора купли-продажи;
    4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
    5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

    При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

    Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

    В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

    Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

    Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

    Сколько стоит процедура переоформления надела:

    1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
    1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
    1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
    1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
    1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

    На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

    Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

    В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

    Возможно вам будет интересно

    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Источник: //advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-uchastka-zemli-na-rodstvennika.html

    Как переоформить земельный участок на другого человека в 2019 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

    Как переписать участок на родственника

    Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

    Порядок переоформления земельного участка в собственность

    Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

    • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
    • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
    • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

    Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

    Основания и условия

    Документ, который подтверждает, что данный участок находится в правах владения лицом выдается местной администрацией. На его основе и происходит процедура переоформления земельного участка на другого человека. Такие документы являются правоустанавливающими и не имеют срока годности.

    В данном случае, лицу, которое распоряжается земельным участком, необходимо подать пакет документов в местную администрацию для того, чтобы получить согласие и разрешение на переоформление данного участка.

    Документы

    Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

    • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
    • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
    • паспорт заявителя и копии паспорта;
    • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
    • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

    Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

    Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

    Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

    Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.

    Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

    Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека

    Если вы оформили право собственности на дачный участок, далее можно переходить к процедуре переоформления ЗУ на другого человека.

    Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

    Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

    В случает, если переоформление земельного участка происходит на родственника, то оно может опираться на договор купли-продажи недвижимости. В таком случае не нужно брать расписку, если действия носят сугубо формальный характер.

    Процедура переоформления участка на ближайшего родственника посредством купчей, не предоставляет преимуществ перед налоговым вычетом. То есть не стоит ждать возврат в 13% от стоимости земельного участка.

    Данная стоимость обязательно должна быть прописана в договоре и предварительно оговорена обеими сторонами.

    Также, стоит отметить, что если надел был в собственности не менее трех лет, то уплата НДФЛ (13% от миллиона рублей), не отменяется и не зависит от степени родства с другой стороной-покупателем.

    После смерти

    В случае, если переоформление земельного участка на другого человека  происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

    • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
    • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

    Последствия не переоформления ЗУ

    Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

    Надел может:

    • не участвовать в имущественных сделках;
    • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
    • не будет иметь возможность включаться в завещания;
    • не будет передаваться по наследству.

    В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

    Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

    Сколько стоит

    Как уже зазнавалось, единственное, что нужно оплатить, это государственную пошлину, которая в данной категории сделок составляет 2 000 рублей.

    Источник: //estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-aktualnaya-informaciya-na-2019-god/

    Как переоформить земельный участок

    Как переписать участок на родственника

    Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

    Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

    1. Аренда.
    2. Продажа.
    3. Бессрочное пользование.
    4. Безвозмездное срочное пользование.

    Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

    1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
    2. Наследование земли.
    3. Приватизация.
    4. Получение земли по приобретательной давности.

    Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

    Учитывайте характерные особенности:

    1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
    2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
    3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

    Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

    Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

    Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата.

    Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником).

    Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.

    Шаг № 1. Готовим документы.

    Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

    1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
    2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
    3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка. Стоит отметить, что свидетельство о праве может быть заменено иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
    4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

    Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство.

    Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения.

    Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

    Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

    Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.

    Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов. Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

    Бланк заявления

    Шаг № 3. Платим госпошлину.

    Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

    1. Заранее платить госпошлину не рекомендуется. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.
    2. Получите реквизиты на оплату в МФЦ или Росреесте. Особое внимание уделите ОКТМО земельного участка в квитанции. Если этот код не указать или внести с ошибкой, то возникнут проблемы.
    3. Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.

    Размер госпошлины за оформление земельного участка — 350 рублей. Если же обратиться через электронный портал «Госуслуги», можно сэкономить 30 % (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Шаг № 4. Дождитесь результата.

    Срок рассмотрения вашего заявления зависит от регистратора. Если вы обращались в Росреестр, то решение должно быть принято не позднее 7 рабочих дней с даты получения заявления. По истечению срока можно забрать готовые документы.

    Источник: //daniladunaev.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok/

    Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

    Как переписать участок на родственника

    В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

    Основания переоформления земли на другого человека

    Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

    К таким сделкам законодатель относит:

    • безвозмездную передачу участка (дарение);
    • возмездную передачу земли (купля-продажа).

    После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

    Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

    Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

    В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

    Документы для переоформления

    Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

    • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
    • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
    • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
    • регистрационное свидетельство на право собственности;
    • подтверждение права владения земельным участком;
    • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
    • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

    Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

    По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

    • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • кадастровый паспорт.

    Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

    • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
    • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

    Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

    Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

    Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

    Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

    • паспорт представителя каждой стороны;
    • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
    • кадастровый паспорт объекта сделки;
    • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
    • оплата госпошлины.

    Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

    Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

    Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

    Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

    Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

    Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

    Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

    Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

    Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

    Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

    • долевая собственность;
    • выкуп некоторыми наследниками;
    • выкуп единственным наследником всех долей;
    • отказ части наследников вступить в наследство.

    В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

    Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

    Как переоформить земельный участок на родственника

    Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

    Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

    Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

    После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

    Источник: //UrOpora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

    Вопрос Юристу
    Добавить комментарий