Как организовать базу отдыха бизнес план

Содержание
  1. Бизнес план создания туристической мини базы отдыха, построенной на 200 человек, с готовыми примерами расчетов всех затрат на домики и беседки
  2. Первые шаги в туристическом бизнесе
  3. Бизнес-план базы отдыха
  4. Стоимость аренды и строительные работы
  5. Покупка оборудования
  6. Зарплата персонала
  7. Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги
  8. Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?
  9. Общие затраты, срок окупаемости турбазы
  10. Резюме:
  11. База отдыха как бизнес, основа для составления бизнес-плана базы отдыха – Бизнес Идея
  12. Выбор земли
  13. Проектирование
  14. Обустройство номеров
  15. Перечень необходимых документов
  16. Рекламная кампания
  17. Подбор персонала
  18. Дополнительные источники дохода
  19. Целевая аудитория
  20. Финансовая составляющая
  21. Анализ рынка
  22. Отзывы
  23. Бизнес план базы отдыха пример с расчетами
  24. Бизнес план: как открыть базу отдыха
  25. Регистрация юридического лица
  26. Место для базы отдыха
  27. Услуги
  28. Территория базы
  29. Инвестиции
  30. Развитие
  31. Ежемесячные затраты
  32. Персонал
  33. Итог
  34. Бизнес-идея — Как открыть базу отдыха
  35. Пошаговый план открытия базы отдыха
  36. Какие документы нужны для открытия базы отдыха
  37. Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха
  38. Сколько нужно денег для открытия туристической базы
  39. Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)
  40. Сколько можно заработать, открыв базу отдыха
  41. Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха
  42. Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха
  43. Технология ведения бизнеса

Бизнес план создания туристической мини базы отдыха, построенной на 200 человек, с готовыми примерами расчетов всех затрат на домики и беседки

Как организовать базу отдыха бизнес план

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное.

К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался.

Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело.

Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой.

При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп.

На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек.

Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку.

Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором.

Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство.

Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения.

Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров.

Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров.

В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров.

С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

  1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
  2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
  3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
  4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
  5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
  6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
  7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

  1. Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
  2. Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
  3. 2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
  4. Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
  5. 2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
  6. 2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
  7. 2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
  8. Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
  9. 2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
  10. Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день.

Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц.

Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись.

В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха.

В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

100000+9500000+2000000+390000+795000+200000=12985000 рублей.

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

1900000-200000-795000-390000-50000=465000 рублей в месяц.

Время окупаемости базы отдыха:

12985000\465000=27,9 месяцев.

То есть понадобиться 28 месяцев, чтобы полностью окупить базу отдыха.

Резюме:

Вложения — 12985000 рублей.

Период окупаемости – 28 месяцев.

Среднемесячная прибыль — 465000 рублей.

Источник: https://BusinessXXL.ru/mini-baza-otdyxa/

База отдыха как бизнес, основа для составления бизнес-плана базы отдыха – Бизнес Идея

Как организовать базу отдыха бизнес план

Бизнес 1 декабря 2018

Все более популярным становится отдых в России. Из-за нестабильной экономической и политической ситуации в мире, с ростом курса валют проведение отпуска на местных курортах получает все большую популярность.

Если вы построите базу отдыха, которая будет работать постоянно, а не только в определенный период, то окупаемость будет вполне приличная. Такое предприятие довольно затратное, но если вы все правильно организуете, то сможете получить хороший доход.

Ниже представлен бизнес-плана базы отдыха с расчетами.

Выбор земли

В этом предприятии очень важно выбрать правильный участок земли, на котором будет расположен дом отдыха. Идеально если он будет находиться на берегу реки, а рядом — лесной массив. Главное, чтобы комплекс находился в живописном месте. Но только не на территории заповедных зон.

Итак, основной пункт бизнес-плана базы отдыха — это выбор подходящего земляного участка. Главное условие — он должен быть разрешен для использования. И также его площадь должна быть не меньше 4 га. Для большей популярности вашей базы отдыха месторасположение также должно подходить под следующие требования:

  • неподалеку от города;
  • поблизости от основных дорожных трасс;
  • посетителям должно быть удобно подъезжать к базе.

Если бизнесмен нашел подходящее место, то ему нужно определить вид разрешенной деятельности на этом участке в публичной кадастровой карте. Если все вам подходит, то вы можете составить договор по аренде земли.

Проектирование

Следующим этапом в примере бизнес-плана базы отдыха с расчетами является его проектирование. Лучше всего если этим будут заниматься специалисты, а именно проектное бюро. Но профессионалы возьмут его в работу только после того, когда предприниматель получит землю в аренду и соответствующим органом будут выданы условия использования для данного участка.

Проект базы отдыха должен состоять из жилищного фонда — это номера, в которых будут располагаться постояльцы. Это могут быть как отдельные комнаты, так и построенные домики.

Обязательно должно быть административное здание, столовая, технические помещения и медицинский кабинет. Все это должно быть в одном корпусе.

Дополнительный бонус — это конференц-зал, что сделает комплекс привлекательным для различных корпораций.

Если в номерах или корпусах вы не сделали санузел, то на территории базы отдыха должен быть поставлен общий туалет, а лучше всего — несколько. Чтобы сделать комплекс более привлекательным, его необходимо благоустроить: постройте баню, оборудуйте танцевальную площадку, места для занятий спортом, поставьте беседки. С развитием предприятия вы можете расширять и дополнять комплекс.

Обустройство номеров

И также в бизнес-плане базы отдыха следует отметить и обустройство номеров для постояльцев. Вашей целевой аудиторией должен быть средний класс, т. е. вам нужно предоставлять качественный сервис по оптимальной цене. Поэтому и обустройство номеров должно обеспечить вашим постояльцам комфорт и уют.

В номере обязательно должна быть кровать. В некоторых можно поставить односпальную, в других — двуспальную, а где-то — раздельные кровати. Так, каждый постоялец сможет подобрать подходящий номер, который будет соответствовать его требованиям. И также в апартаментах нужно поставить шкаф, зеркало, прикроватную тумбочку и лампу.

Из техники в некоторых номерах может быть поставлен телевизор, телефон, санузел и душевая кабина. Конечно, в идеале санузел должен быть в каждом номере. Такое разное обустройство комнат позволит привлекать вам клиентов разного уровня. Конечно, основной упор нужно делать на средний класс, а несколько номеров — для клиентов бизнес-класса.

Оформлять интерьер лучше всего в светлых тонах — это визуально сделает комнату больше и уютнее. В подходящей гамме оттенков подберите занавески, покрывала и мебель.

Перечень необходимых документов

В бизнес-плане базы отдыха также нужно отметить пакет необходимых документов для открытия комплекса. Наиболее сложный процесс получения связан с регистрацией земельного участка.

Кроме того, что вам нужно выбрать подходящий участок, вы должны провести соответствующие геологические исследования и заказать проект в архитектурном бюро.

И также вам следует получить разрешение на строительство у местной администрации. Для застройки понадобятся:

  • топографический план земельного участка;
  • документ о технических условиях для подключения комплекса к нужным коммуникациям;
  • документы о постановке на кадастровый учет.

Перечень нужных документов может отличаться в зависимости от региона. Более точную информацию вы можете получить в местном муниципалитете. Кроме того, вам необходимо подготовить и другой пакет документов на ведение деятельности:

  1. Регистрация юридического лица (ООО) и выбор нужной системы налогообложения.
  2. Договор об аренде земляного участка или о его покупке.
  3. Документы, подтверждающие, что комплекс построен в соответствии со всеми необходимыми требованиями пожарной, технической и экологической безопасности, СЭС.
  4. Договоры на оказание услуг другими организациями (строительство, проведение инженерных работ и др).
  5. Прейскурант цен с печатью.
  6. Договор о найме сотрудников.
  7. Правила безопасности и поведения на базе отдыха.
  8. Санитарные книжки у сотрудников.
  9. Журнал ведения учета посетителей, книга отзывов и предложений.

Подготовив все необходимые документы, вы можете приступать к организации маркетинговой кампании.

Рекламная кампания

В готовом образце бизнес-плана базы отдыха также важный пункт — это проведение маркетинговой кампании. От успешной рекламы зависит популярность вашего комплекса. Правильный маркетинг позволит расширить клиентскую базу:

  1. Реклама в СМИ. Обязательно разместите объявление о базе отдыха в туристических и развлекательных разделах.
  2. Оставьте рекламные буклеты в торговых и бизнес-центрах.
  3. Создайте сайт, на котором будет указана вся информация о базе отдыха.
  4. Создайте группу в социальных сетях, общайтесь на тематических форумах.
  5. Раздавайте листовки в местах с большим потоком людей.
  6. Устраивайте различные акции, которые сделают отдых более привлекательным.
  7. Сделайте систему скидок для постоянных и корпоративных клиентов.

Правильно составленная рекламная кампания является важной составляющей успеха вашего предприятия. Обязательно отмечайте, какие инструменты оказались наиболее эффективными, чтобы подкорректировать вашу маркетинговую кампанию.

Подбор персонала

В проекте по созданию бизнеса (как открыть базу отдыха) следует отметить, какое количество персонала вы планируете нанять. Это зависит от размеров вашего комплекса и количества посетителей. Предприниматель может выполнять функции одного из администраторов и бухгалтера, если у него есть соответствующие навыки:

  1. Администратор — лучше всего нанять двух человек, которые смогут чередоваться. В его обязанности будет входить встреча клиентов, их информирование и решение всех вопросов, которые могут появиться у посетителей.
  2. Медицинская сестра — она сможет оказать первую помощь и будет следить за здоровьем и состоянием посетителей.
  3. Повар. Этот сотрудник предоставит вкусное и разнообразное питание — одну их важных составляющих качественного сервиса. Поэтому вам нужно тщательно подойти к поиску повара. У него должно быть соответствующее образование и желательно опыт работы.
  4. Официанты. Обслуживающий персонал в столовой вам понадобится, если у вас большое количество посетителей, и вы ориентированы на клиентов бизнес-сегмента. Для небольшой туристической базы отдыха для экономии вы можете ввести систему самообслуживания.
  5. Бармен. Если в вашем комплексе есть бар, то тогда вам нужно нанять такого специалиста.
  6. Горничные. Их количество зависит от размеров вашего комплекса. В их обязанности входит поддержание чистоты и уюта в номерах.
  7. Охранники.
  8. Разнорабочие, которые смогут выполнять различные хозяйственные поручения.

Также потом вы можете пользоваться услугами других специалистов, например, для проведения праздничных мероприятий. Квалифицированный персонал — одна из важных составляющих успеха вашего предприятия.

Дополнительные источники дохода

В бизнес-план создания туристической мини-базы отдыха также стоит включить дополнительные источники дохода. Это позволит сделать ваше предприятие более стабильным и прибыльным. Ведь отдых на туристической базе — сезонный бизнес, поэтому если вы хотите, чтобы он был рентабельным, вам следует позаботиться о дополнительных источниках дохода:

  1. Организация новогодних каникул — это один из самых прибыльных периодов в бизнесе. Предложите интересную новогоднюю программу и организуйте увлекательные праздничные каникулы. Это поможет привлечь большие компании людей.
  2. Организация и проведение праздников для детей и выпускных.
  3. Организация и проведение банкетов и других мероприятий.
  4. Также вы можете предоставлять услуги в помощи для организации тренингов и других корпоративных мероприятий, конференций и семинаров.
  5. Если ваша база расположена неподалеку от природных достопримечательностей, то вы сможете проводить интересные экскурсии.

Также за дополнительную плату вы можете предоставлять постояльцам в аренду спортивный инвентарь или мангал для приготовления шашлыка. Дополнительные услуги не только дадут вам возможность увеличить доход, но и расширить базу клиентов. Но только все услуги должны быть оказаны на высшем уровне.

Целевая аудитория

В бизнес-плане базы отдыха и турбазе нужно отметить также и вашу целевую аудиторию. Ведьи исходя именно из их потребностей и уровня достатка вам и нужно будет проектировать комплекс. У владельцев баз отдыха довольно широкий сегмент потребителей. Основными клиентами являются:

  • дети дошкольного и школьного возрастов;
  • спортивные и танцевальные школы;
  • студенты;
  • крупные компании;
  • сотрудники образовательных учреждений;
  • молодые люди;
  • семейные и пожилые пары.

Вам нужно изучить потребности целевой аудитории, и это позволит предоставить качественные услуги.

Финансовая составляющая

Основа для составления бизнес-плана турбазы — это финансовая составляющая. Расчеты нужно делать исходя из того, какого размера вы планируете построить комплекс. Для экономии вы можете найти участок с уже готовыми домиками, которые вам нужно будет только отремонтировать.

Это довольно затратный вид бизнеса, который окупается не так быстро. Примерные инвестиции в его организацию составят около 3 000 000 рублей. Основные затраты уйдут на строительство и оборудование домиков и благоустройство территории — около 1,5-2 млн рублей

Ваш доход будет зависеть от количества ваших посетителей. Вы можете сдавать один номер от 1 000 рублей в сутки, а более дорогие номера — от 1, 500 р.

Постоянные расходы — это аренда, заработная плата сотрудникам и оплата коммунальных услуг. Но при достаточном потоке клиентов ваша прибыль будет составлять от 700 000 рублей.

Но такой бизнес быстро не окупается, и чтобы повысить рентабельность, постоянно улучшайте сервис.

Анализ рынка

В примерном бизнес-плане «База отдыха как бизнес» обязательно нужно проанализировать возможные риски. Это не только высокая конкуренция на рынке, но и другие хозяйственные нюансы.

Это могут быть мелкие неполадки в сфере коммунального хозяйства и имущества. И также внимательно отнеситесь к отзывам постояльцев, старайтесь урегулировать все конфликтные ситуации.

Учитывайте, что нужно следить за качеством предоставляемых услуг.

Отзывы

Большинство предпринимателей отмечают, что это направление не подходит, если у вас нет достаточно большого стартового капитала. Если брать кредит, то время окупаемости еще больше увеличится. Поэтому данное направление подходит опытным бизнесменам.

И также на этапе строительства много времени занимает получение всех необходимых разрешение и сама проектировка комплекса. К тому же нужно постоянно совершенствовать сервис и следить за благоустроенностью номеров и территории.

Поэтому это бизнес-направление подходит тем, кому нравится постоянно развиваться и совершенствоваться.

Источник: .ru

Источник:

Бизнес план базы отдыха пример с расчетами

Этим местом может быть:

  • – участок возле моря;
  • – база отдыха в лесу;
  • – комплекс домиков для отдыха вблизи речки, озера, ставка;
  • – туристическая база в горах;
  • – комплекс для отдыха на окраине города;
  • – база отдыха в красивом селе и т.д.

В зависимости от этого, от площади территории, количества возможных отдыхающих, уровня и качества имеющихся коммуникаций, оснащенности домиков мебелью, кондиционерами, холодильниками и т.д., зависит сумма вложений.

Главным условием нормального функционирования базы отдыха является наличие постоянного электричества и функционирующего без перебоев водопровода.

Когда имеются перебои с централизованной водой, то лучше построить свою водозаборную башню с водокачкой и хорошей системой фильтрации.

Источник: https://tlc80.ru/kejsy/baza-otdyha-kak-biznes-osnova-dlya-sostavleniya-biznes-plana-bazy-otdyha.html

Бизнес план: как открыть базу отдыха

Как организовать базу отдыха бизнес план

Отдых для русского человека – занятие незаменимое. Начиная от зарубежных поездок и заканчивая активным туризмом и автобусными турами по городам России – на всё есть спрос.

И, несмотря на экономическую ситуацию в стране, туристическая отрасль бизнеса продолжает развиваться.

Поэтому открытие базы отдыха обещает быть прибыльным бизнесом, если подойти с умом к правильной организации всех процессов.

Регистрация юридического лица

Первое дело для каждого начинающего бизнесмена – регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя. Регистрационные расходы не превысят 20 тысяч рублей. Однако на это уходит достаточно большое количество времени, за которое вы не раз посетите государственные органы, где и нужно будет получать разрешение на ведение предпринимательского деятельности.

Поэтому проще и легче, отдать на аутсорсинговое обеспечение как в дальнейшем и ведение бухгалтерской отчётности специализированной фирме. Однако тарифы подобных фирм разняться, и лучше заранее внести статью расходов в бизнес-план.

Место для базы отдыха

Место для старта своего дела в сфере туризма нужно подбирать тщательным образом.

Оптимальным местом для будущей базы считается земля, где пересекаются разные природные массивы – лесная местность, водоёмы и возможно холмы или горы.

Подобное разнообразие позволит привлечь больше клиентов, правильно презентовать место отдыха и обеспечить хорошую репутацию для дальнейшего развития.

Удалённость от населённых пунктов также играет важную роль. Лучше выбирать место не сильно близко к городской черте, но и не за триста километров. Оптимальное расстояние – от 80 до 150 километров.

С одной стороны, чем дальше от городского пейзажа будет располагаться база, тем больше любителей качественно отдохнуть именно на природе будет становиться вашими клиентами и тем дешевле обойдётся аренда земли или её выкуп.

С другой стороны, расстояние сильно сказывается на затратах логистического типа, потому как вам потребуется доставлять клиентов до места, арендуя транспорт и покрывая расходы на топливо. Также пойдёт удорожание перевозки постоянных материалов и товаров, которые вы будете использовать на действующей базе.

Услуги

Помимо собственно идиллического проживания в вашем райском уголке, гостям и постояльцам можно предложить дополнительные услуги, с которых вы также сможете получать прибыль. Речь о всевозможных развлечениях на свежем воздухе:

  • Охота. Достаточно специфическая услуга. С одной стороны она будет пользоваться популярностью у состоятельных граждан, пожелавших стать вашими клиентами. С другой стороны вместе с организацией охоты потребуется решить множество дополнительных вопросов, начиная от лицензирования, заканчивая профессиональным присмотром и безопасностью.
  • Рыбалка. Если позволяют природные условия. Рыбалку можно позиционировать как услугу, подходящую для большинства посетителей. Особенно, если качественно подойти к организации процесса. То есть не просто снабдить желающих всем необходимым инвентарём, а сопровождением и постоянными удобствами. Также придётся решать вопрос с государственными структурами по получению разрешения, если, например, зона находится на территории, где действуют ограничения.
  • Катание на лодках и водных лыжах. В летний период – идеальная услуга для всех постояльцев. Единственное, нужно быть уверенным, что водоём, который находится в вашем распоряжении, или просто расположен недалеко по безопасности позволяет организовать подобный вид отдыха.
  • Теннисный корт. Отличная спортивно – оздоровительная услуга, особенно, если предоставлять в распоряжение профессионального инструктора или тренера.
  • Бассейн. Может быть крытый и некрытый. Но лучше по возможности организовать оба варианта. А в дальнейшем – и детский бассейн.
  • Зимние виды отдыха (лыжи, санки, коньки). Необходимые услуги, если ваша база рассчитана не только на летний сезон. Постояльцы, конечно, могут и просто наслаждаться природой, но так вы не приобретёте постоянных клиентов, а именно это и нужно развивающемуся бизнесу.

Для всего этого потребуется закупать специализированный инвентарь и устраивать аренду, либо бесплатно, либо частично бесплатно, либо с включением в основную стоимость путёвки на вашу базу. Однако пополнение инвентаря будет ежемесячной, или как минимум ежеквартальной статьёй расходов.

В основной инвентарь, который будет постоянно доступен посетителям нужно внести рыболовные снасти для разных видов рыбалки, ракетки для игры в бадминтон и теннис, мячи, а также лыжи, коньки и прочие спортивные принадлежности, которые со временем будут портиться, ломаться и требовать замены.

Территория базы

Территория самой базы рассчитывается исходя из планируемого количества единовременных постояльцев. Расчёт идёт в среднем по десять квадратов жилого пространства на одного человека.

А база в пик спроса должна принимать не менее тридцати гостей, чтобы выходить на определённый уровень дохода. Поэтому, путём нетрудных подсчётов получаем площадь в 300 квадратных метров.

Это и есть тот минимум, на который нужно опираться.

Если планируется постройка одного здания, а не кемпингов, то можно скомпоновать пространство для более компактного размещения. Так, на первом этаже здания будет размещаться кухня, обеденный зал, комната общего отдыха. В полуподвальном помещении возможно устроить залы для биллиарда, а также дискотечный зал и караоке, потому как создать звуконепроницаемые слои будет проще именно там.

Инвестиции

Расчёт стоимости постройки будет сложен без точного плана размещения и списка всего необходимого. Но если брать крайне усреднённые цифры, то при площади в 800 квадратов полезного пространства, стоимость здания выйдет порядка 4 миллионов рублей.

Но это без учёта сантехнических сетей, мебели, бытового оборудования и прочего. Поэтому можно предложить отдельный усреднённый просчёт обстановки одной комнаты. Сумма выходит в районе 50 тысяч рублей.

Если ориентироваться на 20 спальных комнат на всю базу, то стоимость обстановки составит около 1 миллиона рублей.

Ещё один миллион рублей уйдёт на обустройство столового зала и комнаты общего отдыха. В стоимость будут входить необходимая мебельная и кухонная утварь, а также вся техника для приготовления еды. Биллиардная комната обходится в 500 тысяч рублей, куда войдут биллиардные столы, мебель, барная стойка и прочее.

Автостоянка и детская площадка

К обязательным услугам базы отдыха нужно также отнести вместительную автостоянку. Не обязательно делать из неё обширный крытый павильон с разметкой.

Но постояльцы должны быть уверены в сохранности своих автомобилей, пусть и на расстоянии в сотню километров от города. Покрытием может послужить стандартная тротуарная плитка, или вовсе насыпь из цветного щебня.

Подобное решение не привнесёт необязательных крупных трат, но станет неотъемлемой частью приёма клиентов.

На территории базы должна быть установлена и детская площадка. Исключить этот вариант можно только в том случае, если вы рассчитывайте принимать людей исключительно взрослых.

Однако этот вариант вряд ли подойдёт, потому как подразумевает отказ от достаточно большой части потенциальной аудитории. На детской площадке имеет смысл разместить качели, горки песочницу и другие стандартные развлечения для детей.

Главное, чтобы материалы и структура развлечений позволяли обеспечить безопасность.

Развитие

В дальнейшем, при развитии базы, можно дополнительно построить полноценный парк развлечений, рассчитанный на разные возрастные категории детей. Также интересен будет вариант верёвочного парка и детских аниматоров, которые будут брать на себя временного развлечения детей, пока родители пользуются взрослыми услугами.

Ежемесячные затраты

В пункты ежемесячных затрат также нужно будет включить продукты питания. Причём закупка продуктов будет самой постоянной статьёй расхода в вашем предприятии. Так как посетители будут рассчитывать только на свежие блюда, организовывать доставку нужных ингредиентов придётся не реже одного – двух раз в неделю.

Если ваша база находится вдали от города, но при этом поблизости расположены фермерские угодья, можно заключить договор на поставку непосредственно от них. Во-первых, это позволит сэкономить на логистике. Во-вторых, вы сможете позиционировать в рекламных материалах питание на базе как исключительную услугу. Ведь постояльцы будут получать не полуфабрикаты.

Гигиенические средства – ещё одна статья расходов. Так как после каждого постояльца необходимо производить замену всего необходимого для гигиены. Ведите расчёт исходя из необходимости заказа этих средств один раз в два месяца. Оптовые закупки сделают своё дело в формировании более выгодной цены, и на этом также можно будет сэкономить.

Персонал

Для полноценного функционирования базы отдыха вам потребуется нанять значительное количество человек в собственный штат. Более того, расходы на зарплатный фонд также будут ежемесячными. Но без людей не сделать профессиональный туристический центр.

Кто нужен:

  • Администратор. Главное для клиентов лицо. Человек на должности администратора будет встречать, размещать, сопровождать клиентов и решать их насущные и возникающие проблемы.
  • Медсестра. Обязательная функция, которая призвана обеспечивать спокойствие постояльцев. В случае непредвиденных ситуаций, а такие есть всегда, штатный сотрудник с квалификацией сможет оказать первостепенную помощь. Более сложные ситуации будут решаться в больнице, но по крайней мере, медсестра сможет обеспечить всё, чтобы пострадавший клиент до неё добрался.
  • Официанты. Проживающие у вас постояльцы питаются несколько раз в день. Некоторые предпочитают неформальное питание не по расписанию. Официант призван удовлетворить потребности клиентов в столовом зале.
  • Повар. И помощник повара. Сам по себе официант не справится. Конечно, нужен тот, кто будет готовить заказанные из меню блюда.
  • Бармен. Барная стойка в зоне развлечения будет обслуживаться барменом. Функция – удовлетворение потребностей клиентов в зоне развлечений.
  • Банщик. Естественно, если функция бани и сауны на территории вашей базы предусмотрена. Что крайне желательно, потому что русский человек привык к такому сервису.
  • Горничная. Люди есть люди. И все любят чистоту.
  • Разнорабочий. Так как территория базы достаточно большая, нужно будет постоянно обеспечивать мелкие потребности как в технологическом плане, так и в хозяйственном.
  • Другие. Сюда относятся все те, кто будет наниматься вами в случае наличия определённых услуг и сервиса в списке вашей базы отдыха. Это – аниматоры, кальянщик, парковщик, сторож, инструктор по спорту, музыканты.

Итог

База отдыха – бизнес, который потребует от вас больших инвестиций. Начиная от строительства и аренды земли, заканчивая большим штатом сотрудников и крупными ежемесячными расходами.

С другой стороны, он имеет большие перспективы, так как отдых в нашей стране – востребованная часть культурной жизни, несмотря на ситуацию на экономической арене.

Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время всегда большой.

Вместе эти две составляющие дают хорошие перспективы и средние сроки окупаемости. По статистике они занимают порядка полутора – двух лет в случае, если база подразумевает круглогодичный цикл работы.

Более того, такой вид бизнеса имеет неограниченные перспективы развития и расширения. И если начинать можно со сравнительно небольшой зоны отдыха и ограниченного количества услуг для потенциальных клиентов, то в дальнейшем можно значительно увеличить зону влияния и предлагать постояльцам всё новые и новые виды здорового времяпрепровождения.

При развитии базы отдыха можно увеличивать территорию, открывая новые типы помещений. Так, например, будут пользоваться спросом индивидуальные дома – кемпинги, или тематические структуры.

Как вариант развития – новшество туристической ниши бизнеса – глэмпинг.

Такой вид отдыха можно непосредственно открывать по соседству со стандартными местами отдыха, особенно, если в вашем распоряжении земля в дали от городов и с хорошими природными данными.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза

Источник: http://businessmens.ru/article/biznes-plan-kak-otkryt-bazu-otdyha

Бизнес-идея — Как открыть базу отдыха

Как организовать базу отдыха бизнес план

  • Пошаговый план открытия базы отдыха
  • Какие документы нужны для открытия базы отдыха
  • Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха
  • Подбор персонала
  • Сколько нужно денег для открытия туристической базы
    • Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)
  • Сколько можно заработать, открыв базу отдыха
  • Как выбрать оборудование для базы отдыха
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха
  • Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха
  • Технология ведения бизнеса

В последнее время популярность баз отдыха в России резко увеличилось. Так, по некоторым данным в период с 2010 по 2011 гг. спрос на подобные услуги вырос аж на 60%. Если сравнивать с Европой, то там такой бизнес присутствует повсеместно, а цены на услуги ниже в несколько раз. Основная часть клиентов – представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов. Во всем мире зеленый туризм уже давно является отдельным сегментом туристического рынка. Особой популярностью базы отдыха пользуются в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, как утверждают аналитики, у этого перспективного вида туризма еще все впереди…

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.   

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из: 

  • личных сбережений;
  • кредитных ресурсов привлеченных в коммерческих банках;
  • участия в программах государственной поддержки бизнеса (гранты, субсидирование проц. ставок, займы под низкий процент и т.д.).

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок.

Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села.

У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д.  Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить.

Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое.

Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм). 

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Какие документы нужны для открытия базы отдыха

По завершению строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарным надзором и СЭС. Любые замечания данных органов следует устранить и лишь затем начинать деятельность.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте вашу деятельность. Бизнес на предоставлении подобных услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

  • Оформление земельного участка – от 100 тыс. руб.;
  • Строительство базы отдыха, облагораживание территории, подведение электричества – от 800 тыс. руб.;
  • Приобретение оборудования (столы, стулья, кровати, хоз. инвентарь и т.д.) – от 200 тыс. руб.;
  • Прочие затраты (реклама, регистрация ООО и т.д.) – от 100 тыс. руб.

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

  • Заработная плата и страховые – от 200 тыс. руб.;
  • Аренда – от 20 тыс. руб.;
  • Коммунальные услуги (электроэнергия) – от 15 тыс. руб.;
  • Прочие расходы – от 50 тыс. руб.

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни.  Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Ни одна база отдыха не обходится без оборудования.

Даже небольшая по площади база потребует приобретения:

  • оборудования для ванной комнаты или душа (смесители, ванны, душевые кабинки и т.д.);
  • мебель. В каждую комнату потребуется поставить минимум одну кровать, тумбочку, шкаф;
  • кухня и столовая. Тут потребуется выложить немаленькую сумму на приобретение кухонного инвентаря и газовой плиты, микроволновой печки и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов…
  • дополнительное оборудование. Этот пункт весьма обширный. Потребуется приобрести для любителей рыбной ловли, к примеру, удочки и леску, крючки и другие рыболовные снасти, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
  • Продукты питания. Здесь перечень весьма обширный, начиная от картошки и заканчивая морепродуктами. Не стоит забывать и о зелени;
  • Бытовая химия и средства гигиены.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

При выборе кода ОКВД необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 – он требуется тем, кто организовывает свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов.

Иной деятельности, касающейся отдыха соответствует код 92.7. Иная деятельность, которая не включена в другие группы, относящиеся к отдыху и развлечения – 92.72.

Таким образом исходя из специфики заведения при регистрации указывается один или несколько кодов.

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Если исходить из положений Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», то только лица, имеющие финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей имеют право на осуществление данного вида деятельности. Лучшим вариантом при открытии базы отдыха станет регистрация юридического лица в виде общества с ограниченной ответственностью. В данном случаи мы несколько застрахованы от потери имущества.

Технология ведения бизнеса

Технология ведения бизнеса базы отдыха касается не только приобретения земельного участка (аренда), покупка необходимого оборудования и сопутствующего инвентаря, найма персонала и налаживание досуга посетителей, но и проведением рекламной компании. Но лучшим способом заявить о себе станет сервис. Если один посетитель останется довольным, то об базе отдыха расскажет другим, а это расширение клиентской базы, получение дополнительной прибыли.

(6 4,00

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/230-kak-otkryt-bazu-otdyha-svoy-turisticheskiy-biznes.html

Вопрос Юристу
Добавить комментарий