Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Содержание
  1. Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании
  2. Наследование незавершенного объекта строительства
  3. Оценка объекта незавершенного строительства
  4. An error occurred
  5. Оценка объектов незавершенного строительства
  6. Момент возникновения объекта незавершенного строительства как объекта права
  7. Как наследуется незавершенное строительство?
  8. Некоторые варианты незавершенного строительства
  9. Основной порядок наследования
  10. Оценка имущества для наследства
  11. Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
  12. Виды оценки имущества для вступления в наследство
  13. Оценка кадастровой стоимости
  14. Оценка инвентаризационной стоимости
  15. Оценка рыночной стоимости
  16. Расчет госпошлины
  17. Наследование объекта незавершенного строительства
  18. Как вырастут налоги в Украине в 2019 году
  19. Оценка недвижимого имущества
  20. Наследование классов в JavaScript
  21. Оценка незавершенного строительства
  22. Наши специалисты помогут Вам получить Кадастровый паспорт в — стандартные или — сокращённые сроки
  23. Оценка незавершенного строительства
  24. Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства
  25. Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства
  26. Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства
  27. Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства
  28. Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства
  29. Оценка объекта незавершенного строительства
  30. Когда нужна оценка незавершенного строительства
  31. Наиболее распространенные случаи оценки незавершенного строительства
  32. Как узнать реальную стоимость недостроенного объекта
  33. Методы оценки
  34. Классификация недостроенных зданий и сооружений при покупке-продаже
  35. Какие документы нужно предоставить для проведения экспертизы
  36. :

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

А56-21562/03 суды первой и апелляционной инстанции сделали вывод о том, что обладание свойствами недвижимой вещи является необходимым и достаточным для признания объекта незавершенного строительства существующим в качественедвижимости, однако кассационная инстанция сочла данный вывод ошибочным, указав, что не было учтено наличие действующего договора строительного подряда. Вопрос об оценке судами данного юридического факта после 01.01.2005 пока остается открытым.Необходимо проанализировать роль еще одного юридического факта -государственной регистрации объекта незавершенного строительства.С принятием закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(18)(далее — Закон огосударственной регистрации) суды столкнулись с необходимостью определения места государственной регистрации в правовом режиме объекта незавершенного строительства.

Наследование незавершенного объекта строительства

Оценка объекта незавершенного строительства Внимание Экспертная оценка объектов незавершенного строительства Во-вторых, если земельный участок был с самого начала отведен в установленном порядке для строительства или находился в собственности наследодателя, то после исключения других признаков самовольного строительства, о которых говорилось выше, вполне обосновано признание права собственности на здание за наследодателями. Такой вариант реализован на практике по делу №2п-4 2008г., в решении от 14.02.2008 года признано право собственности на самовольно построенный жилой дом.

Оценка объекта незавершенного строительства

Ее основу составляет тезис о том, что при наличии договора строительного подряда отношения междуподрядчиком и заказчиком регулируются исключительно нормами обязательственного права.

При этом естественным свойствам объекта незавершенного строительства как вещи не придается правового значения.Обращаясь к анализу судебной практики, следует отметить, что позиция судов по данному вопросу вызывает возражения.

При разрешении споров суды делают вывод о том, что юридический факт прекращения договора строительного подряда, заключенного в отношении объекта незавершенного строительства, имеет существенное значение для существования его как объекта гражданских прав, то есть подлежит оценке как момент возникновения в качестве самостоятельного объекта права (например,дела №А56-21562/03(10), №А21-7192/03-С1(11), №А13-7475/03-09(12)).

An error occurred

При этом объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, также признаются «объектами незавершенного строительства», ноимеющими другой правовой режим как некой совокупностиобязательственных прав.

Таким образом, при таком подходе сохраняется противоречие, отмеченное ранее: в рамках одного правового понятия оказываются объединенными два вида объектов, обладающих различными естественными свойствами и правовым режимом.

При этом применяется юридическая фикция, устанавливающая, что объект незавершенного строительства не обладает свойствами вещи до моментапрекращения договора строительного подряда.

Возникает вопрос о целесообразности и допустимости подобной фикции.При ответе на этот вопрос особую роль приобретает процесспреобразования строительных материалов в объект незавершенного строительства.

Так реализуется затратный и доходный подход к объектам незавершенного строительства.

Классификация недостроенных зданий и сооружений при покупке-продаже Есть такие объекты незавершенного строительства, которые не могут быть использованы в каких-то либо других целях, нежели это себе представлял владелец.


Внимание Такие здания и сооружения нерационально перестраивать, переделывать и «подгонять» под другие цели, поэтому их намного тяжелее продавать. При оценке объектов незавершенного строительства данного типа используется затратный метод.

Вторая группа объектов может быть использована новым владельцам без внесения кардинальных изменений, поэтому может использоваться новым владельцем для реализации поставленных целей. При даче оценки данной группы объектов незавершенного строительства применяются оба метода: как затратный, так и доходный.

Особую роль в становленииправового режима объектов незавершенного строительства сыграло мнение Пленума Высшего Арбитражного суда РФ (1) о том, что «не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу». Судебная практикапоследовательно реализовывала разъяснения Пленума Высшего Арбитражного суда РФ.

В частности, по делу №А56-20881/03 первая и апелляционная инстанция Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области сделали вывод о том, что наличие действующего договора строительного подряда в отношении объекта незавершенногостроительства не препятствует признанию этого объекта недвижимым имуществом.

Оценка объектов незавершенного строительства

Краснодараот 23.04.

1996 № 591 «Об утверждении Положения о порядке отчуждения и регистрации незавершенных строительством объектов нежилого фонда»(15) определяет, что «незавершенным строительством признается строящийсяобъект нежилого фонда с готовностью более 30 процентов отутвержденного проекта, расположенный на земельном участке, владение которым подтверждено правоустанавливающими документами». Такимобразом, в некоторых нормативных актах критерию степени готовности объекта незавершенного строительства придается существенное значение.Однако степень готовности объекта сама по себе не отражает каких-либо существенных характеристик объекта незавершенного строительства.

Момент возникновения объекта незавершенного строительства как объекта права

Регистрация права на не завершенный строительством объект может быть осуществлена за наследниками до окончания строительства в случае необходимости совершения сделки с данным объектом при предоставлении ими всех необходимых документов, предусмотренных п. 2 ст.

25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, либо на основании решения суда о признании права собственности наследников на объект незавершенного строительства.

Следует отметить, что вопрос о порядке оформления наследственных прав на объект незавершенного строительства ранее был урегулирован в п.2.

6 Информационного письма об особенностях оформления документов по отдельным вопросам, возникающим при осуществлении нотариальных и регистрационных действий, подписанного начальником управления юстиции Приморского края В.А. Беспаловым и начальником ПКРЦ С.Д. Ельниковой в июле 2000 года.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-otsenit-obekt-nezavershennogo-stroitelstva-pri-nasledovanii/

Как наследуется незавершенное строительство?

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Объектом незавершенного строительства признается объект в стадии строительства, не пригодный к эксплуатации. Существуют строительства, которые снабжены всеми установочными документами, имеют официальный статус, находятся на различных циклах постройки.

Кроме них встречаются варианты, при которых стройка ведется без сопроводительных документов или здание уже возведено, но нормативные акты отсутствуют.

При возникновении наследного дела используются различные законные правила, которые имеют некоторые особенности в каждом конкретном случае.

Некоторые варианты незавершенного строительства

Случаи наследования недостроенной недвижимости рассматриваются в зависимости от конкретной ситуации.

Наиболее благоприятен вариант, когда владелец имеет акт на землю, разрешение градостроительного комитета, декларацию на застройку.

При наличии строительных материалов, договора на работы с подрядной организацией, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения приобретенными наследодателем материалов.

Одновременно подается заявление о вступлении во владении земельным участком, имеющим свидетельство на право собственности наследодателя.

Вопрос о наследстве решается в течение шести месяцев, после чего заявитель получает свидетельство на право наследования.

Свидетельство служит основанием для обращения в регистрирующий орган, где через 30 дней наследник получает свидетельство о собственности на наследный земельный участок.

Судебное постановление по вопросу стройматериалов позволит воспользоваться ими на законных основаниях. Исковое заявление должно подкрепляться платежными документами, в спорных случаях потребуются свидетельские показания. Если наследников по закону или завещанию несколько, то подать исковое требование должен каждый из них, для установления доли владения.

Возможна ситуация, при которой есть вся устанавливающая документация на возведение здания и строительство начато. Потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности того наследника, который желает возвести объект до завершения. При наличии нескольких претендентов, суду придется рассмотреть право каждого из них и установить долевое соответствие.

Суд может отказать в праве собственности и вынести постановление о требовании выплатить стоимость долей тем наследникам, которые не определены собственниками.

Возможен вариант, когда здание оформлено как строящийся объект в регистрирующих органах. Для получения свидетельства на право собственности, наследнику следует предоставить данное свидетельство при вступлении в наследство.

Документ предоставляется нотариусу вместе с заявлением о получении наследства и рассматривается в течение шести месяцев.

Получив свидетельство о наследстве, новый владелец переоформляет свидетельство о строящемся объекте на свое имя в том же регистрирующем органе.

Наиболее сложной ситуацией является получение в наследство дома или застройки, которые не имеют документов. Узаконить незаконченное строительство при отсутствии прав на землю и разрешений от административных органов возможно только черед суд.

Подача заявления нотариусу на вступление в наследные права требует предоставления документов, которые отсутствуют.

Суду придется доказать, какие основания были для начала застройки, отведен ли земельный участок, потребуются длительные рассмотрения с привлечением всех заинтересованных лиц.

Основной порядок наследования

Отсутствие свидетельства на собственность на недвижимость в обязательном порядке приведет к судебному рассмотрению. Без полученного постановления нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство.

Именно поэтому потенциальным наследникам требуется тщательно подготовиться к процессу. Например, если на стройке возведен фундамент, то такой факт позволит судье вынести постановление о наличии имущества, принадлежащего прежнему владельцу.

После чего, внести его в наследную массу, что потребует оформления земли под заложенным фундаментом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, вещь, созданная для личного использования, принадлежит гражданину, если он не нарушил законодательных установок.

Право на владение приобретается автоматически, а после смерти лица, изготовившего предмет, в данном случае, фундамент, он входит в наследственную массу.

По закону, наследство в виде застройки принадлежит наследнику со дня открытия дела, а не с момента государственной регистрации, ст.1152 ГК РФ.

Исходя из данных положений, наследникам потребуется доказать суду наличие незавершенного строительства, а затем оформить земельный участок по упрощенной процедуре, на основании ст. 9.1 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса”.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kak-nasleduetsya-nezavershennoe-stroitelstvo.html

Оценка имущества для наследства

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Наследование объекта незавершенного строительства

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

1. Внести в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

утвержденный приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года №296/5, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 22 февраля 2012 г. за №282/20595 (с изменениями), следующие изменения: «1.20.

Нотариус удостоверяет сделку, предусматривающую любой переход права собственности на объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, кроме их наследования и дарения, при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества, и документа об оценочной стоимости.»; «6.3.

Как вырастут налоги в Украине в 2019 году

Все официальные требования поделиться, адресуемые гражданину, обычно относятся к его текущим доходам и/или имеющемуся у него имуществу (например, недвижимости). Как это выглядит в Украине с учетом действующей версии Налогового кодекса, нам помогал разобраться адвокат Международной адвокатской компании Александр Качура.

«Что касается налога на недвижимость, то в 2019 году изменений пока не предусмотрено, — говорит Александр Качура.

— Напомним: необходимость уплаты налога касается как граждан Украины, так и иностранцев, которые имеют в собственности недвижимость в Украине.

Оценка недвижимого имущества

Согласно Гражданскому кодексу РФ ст.

130: «К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К этому виду имущества относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, которое отнесено законом к недвижимости.

  1. земельных участков;
  2. объектов незавершенного строительства;
  3. сооружений;
  4. квартир;
  5. встроенных нежилых помещений;
  6. многофункциональных комплексов и др.
  7. зданий различного назначения;

Отчеты, выполненные специалистами «ГУИОН», являются документальным подтверждением стоимости недвижимого имущества и могут быть использованы:

  1. для осуществления договоров купли-продажи;
  2. для обоснования суммы залога в банках и кредитных организациях;
  3. при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управление;
  4. при оформлении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
  5. для совершения иных сделок с объектами недвижимости и др.
  6. для предоставления документов в судебные органы;
  7. для целей налогообложения;
  8. для предоставления документов в страховые организации;
  9. при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов (как правило, определяется инвестиционная стоимость);
  10. при постановке на баланс или переоценке основных фондов предприятий;
  11. для исполнения прав наследования;
  12. при ликвидации объектов недвижимости;
  13. при реализации процедур банкротства;
  14. для осуществления договоров мены;

Согласно нововведениям, нотариус удостоверяет сделку, предусматривающую любой переход права собственности на объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, кроме их наследования и дарения, при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физлиц.

Он исчисляется из цены, указанной в сделке, но не ниже оценочной стоимости такого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества, и документа об оценочной стоимости.

Кроме этого, нотариус может удостоверять сделку, предусматривающую любой переход права собственности на объекты движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов), кроме их наследования и дарения, при наличии документа об уплате НДФЛ.

Учитывая проблемы наследования земли, можно сделать нехитрый вывод о том, что право на получение земельного участка по наследству возникает лишь при условии возникновения права собственности на эту землю у наследодателя.

Наследование классов в JavaScript

Теперь поговорим о наследовании на уровне классов, то есть когда объекты, создаваемые, к примеру, через new Admin. должны иметь все методы, которые есть у объектов, создаваемых через new User.

и ещё какие-то свои. Здесь отчётливо видно, что сами данные и length находятся в массиве, дальше в __proto__ идут методы для массивов concat. то есть Array.prototype. а далее – Object.prototype .

Зачастую вызов конструктора имеет какие-то побочные эффекты, например влияет на документ. Если конструктор родителя имеет какое-то поведение, которое нужно переопределить в потомке, то в функциональном стиле это невозможно. Иначе говоря, в функциональном стиле в процессе создания Rabbit нужно обязательно вызывать Animal.apply(this, arguments).

чтобы получить методы родителя – и если этот Animal.apply кроме добавления методов говорит: «Му-у-у!», то это проблема: …Которой нет в прототипном подходе, потому что в процессе создания new Rabbit мы вовсе не обязаны вызывать конструктор родителя.

Оценка незавершенного строительства

Под объектом незавершенного строительства, как правило, понимаются различные строения и сооружения, т.е.

объекты недвижимости. Однако, по действующему законодательству, объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью до момента получения застройщиком акта государственной приемной комиссии.

На стоимость объекта незавершенного строительством влияют различные факторы: — возможные варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством, с определением самых перспективных и доходных вариантов использования земельного участка, влияющих на дальнейшую функциональную ориентацию будущего строения. — принять решение о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.

Дальнейшее функционирование объекта зависит от степени его завершенности и возможности изменения его функционального назначения; Для успешной оценки объекта незавершенного строительством необходимо правильно классифицировать объект.

Адвокат по наследству окажет Вам юридическую помощь в оформлении наследства и осуществит профессиональное представительство Ваших интересов у государственного нотариуса, в органах государственной власти и местного самоуправления, в других учреждениях и организациях, судах всех уровней, проведет сбор всех документов необходимых для принятия наследства.

• устные и письменные юридические консультации по следующим вопросам: открытие наследства, обязательная доля в наследстве, оформление наследства, очереди наследников и наследование по праву представления, наследование нетрудоспособными иждивенцами, порядок принятия наследства, отказ от наследства, раздел наследственного имущества, наследование бизнеса и корпоративных прав, пожизненное содержание, дарение, наследование по завещанию, наследование по закону, определение долей, уменьшение доли в наследуемом имуществе, сроки вступления в наследство, признание лица умершим, составление завещаний, завещательных отказов, договоров дарения, пожизненного содержания с иждивением, соглашений о разделе наследуемого имущества, расчёт доли наследника полагающейся ему при оформлении наследства; • юридическая помощь в оформлении наследства: сбор необходимых документов для оформления наследства и государственной регистрации права собственности на наследство, восстановление утерянных документов и получение дубликатов правоустанавливающих документов на имущество, представительство интересов у нотариуса, проведение переговоров с другими наследниками по вопросам разделения имущества и определения долей в наследстве, оформление наследства и получение Свидетельства о праве на наследство, представительство интересов в регистрационных органах, полное юридическое сопровождение процедур вступления в наследство и сопровождение наследования бизнеса и корпоративных прав, восстановление утраченных документов, истребование дубликатов документов, наложению ареста на наследственное имущество; • защита и представительство в суде: признание права собственности в порядке наследования на земельный участок, квартиру, дом, автомобиль, объекты незавершенного строительства, земельную долю (пай), установление фактов имеющих юридическое значение, признание в судебном порядке лица умершим, устранение от наследования, споры по вопросам наследования доли участника в хозяйственном обществе, раздел имущества, которое находится в общей совместимой собственности, признание завещания недействительным, признание права собственности на наследство, внесение изменений в свидетельство о праве на наследство, раздел наследства, признание наследником, восстановление сроков на принятие наследства (установление дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства, раздел наследственного имущества в судебном порядке; • установление юридических фактов в суде: установление юридического факта принятия наследства, установление юридического факта нахождения на иждивении наследодателя; установление юридического факта вступления в наследство, установление юридического факта родственных или семейных отношений, признание обязательной доли в наследстве.

Наши специалисты помогут Вам получить Кадастровый паспорт в — стандартные или — сокращённые сроки

Что такое Кадастровый паспорт и почему возникла необходимость получения кадастрового паспорта квартиры (жилого помещения), кадастрового паспорта нежилого помещения, а так же кадастрового паспорта земельного участка? Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости.

содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.

Источник: http://pravo-38.ru/nasledovanie-obekta-nezavershennogo-stroitelstva-76633/

Оценка незавершенного строительства

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены.

Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации.

Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом.

Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

  • Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
  • При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую – весьма ощутимо.
  • При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
  • При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
  • Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
  • При возобновлении строительства.
  • При решении вопроса о демонтаже объекта.

Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено.

Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции.

Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

  • Жилые строения.
  • Промышленные здания и здания прочих типов.
  • Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
  • Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
  • Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
  • Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
  • Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

  • Инвестиционные договоры.
  • Сметы.
  • Документы, сообщающие о закреплении права на использование данного земельного участка.
  • Документы, сообщающие стоимость объекта на момент его покупки.

К документам второй группы относятся:

  • Проектно-сметная документация.
  • Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
  • Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

  1. Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
  2. Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
  3. Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
  4. Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
  5. Формирование отчета о проведенной оценке.

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации.

В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор.

Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

  • Описание оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Подтверждение имущественных прав на оцениваемый объект.
  • Цель проведения оценочных мероприятий.
  • Прогнозируемые пути применении полученных результатов оценки, а также ограничения, связанные с этим.
  • Вид определяемой стоимости.
  • Дата проведения оценочных мероприятий.
  • Сроки проведения оценочных мероприятий.
  • Существующие ограничения и допущения, на которые ориентируется специалист, проводящий процедуру оценки.

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя.

На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты.

Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

  • Описание основных фактов и сформулированных экспертом выводов, включающее общие данные об оцениваемом объекте, результаты использованных для вычислений методик и итоговую стоимость оцениваемого объекта.
  • Задание на оценку, оформленное в соответствие с требованиями, предъявляемыми Федеральным стандартом оценки.
  • Сведения об инициаторе экспертизы и о специалисте, производящем оценочные мероприятия.
  • Ограничения и допущения, которые использовал специалист по оценке.
  • Использованные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность.
  • Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта незавершенного строительства.
  • Описание исследования конъюнктуры раздела рынка, соответствующего оцениваемому объекту.
  • Подробное описание процедуры произведенной оценки в области применения сравнительного, доходного и затратного подходов. Данный раздел должен содержать обоснование применения или отказа от конкретного подхода.
  • Результат согласования полученных результатов.

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три – доходный, затратный и сравнительный.

При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам.

Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий.

Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта.

Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта – рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке.

Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства

  1. Во сколько может быть оценен данный незавершенный строительный объект?
  2. Какое количество денежных инвестиционных средств необходимо вложить, чтобы завершить строительство оцениваемого объекта?
  3. Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
  4. Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?
  5. Целесообразно ли произвести завершение строительства?
  6. Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
  7. Что выгоднее с экономической точки зрения – завершить строительство или демонтировать объект?
  8. Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
  9. Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?
  10. Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?
  11. Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?
  12. Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?
  13. Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?
  14. Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
  15. Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nezavershennogo-stroitelstva/

Оценка объекта незавершенного строительства

Как оценить объект незавершенного строительства при наследовании

Сегодня строительством объектов различного назначения занимаются как физические, так и юридические лица.

Во многих случаях строительство продвигается теми темпами, как и было запланировано ранее, поэтому через определенное количество времени владелец нового здания, как бытового, так и промышленного назначения, может не только любоваться тем, что у него получилось, но и распоряжаться им по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.

Но часто так случается, что до истечения окончания срока строительства возникает необходимость в оценке незавершенного строительства.

Когда нужна оценка незавершенного строительства

Производить оценку незавершенного строительства нужно тогда, если возникла необходимость:

  • приватизировать;
  • продать или купить;
  • передать права на него другому лицу;
  • получить кредит под залог незавершенного здания;
  • разработать бизнес-план для привлечения инвестиций;
  • правильно рассчитать налоги;
  • ввести в уставный капитал;
  • застраховать от пожаров, разгула стихии, залива и других случаев;
  • получить компенсацию после наступления страхового случая;
  • заключить брачный договор;
  • разделить совместно нажитое имущество при расторжении брака;
  • стать полноправным владельцем в ситуации наследования и т.д.

Наиболее распространенные случаи оценки незавершенного строительства

Чаще всего возникает необходимость в оценке незавершенного строительства тогда, когда:

  • нужно принять решение о том, целесообразно ли продолжать дальнейшее строительство или рациональнее всего будет «заморозить» его до лучших времен;
  • возникает возможность достроить уже простоявший несколько лет объект незавершенного строительства с целью определения и уточнения суммы дополнительного финансирования;
  • перед покупкой или продажей незавершенного здания, когда процедура оценки позволяет узнать реальную стоимость объекта купли-продажи с целью заключения выгодной сделки. В ней нуждаются как продавцы, не желающие продешевить, так и покупатели, не желающие переплачивать средства за покупку;
  • необходимо составить документы о наследовании или дарении недостроенного объекта недвижимости, привести в порядок всю имеющуюся документацию;
  • использовать земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства для других построек и нужд.

Как узнать реальную стоимость недостроенного объекта

Часто бывает, что владелец неоконченного здания считает, что недостроенный им объект стоит столько, сколько на него было затрачено. Часто в ситуациях купли-продажи называется сумма, которая была основана на том, сколько продавец затратил на строительство.

Даже если у владельца такого здания имеются на руках все чеки, квитанции и другие платежные документы, говорящие о том, сколько было затрачено в процессе строительства, это – неправильный подход к определению стоимости неоконченного сооружения.

Реальная сумма может оказаться как выше, так и ниже той, которую считал справедливой владелец данной недвижимости.

Связано это с тем, что со временем все меняется, в том числе, и стоимость стройматериалов, и инфраструктура района, в котором ведется строительство, и услуги специалистов по строительству, и его статус.

Чтобы узнать реальную стоимость объекта, нужно не только обладать полной информацией о том, какой интерес на данный момент может представлять та земля, на которой ведется строительство, но и стоимость стройматериалов, степень изношенности здания, и многое другое. Если владелец незавершенного строительства не обладает полной информацией по все пунктам его оценки, то сделка может либо долго не заключаться, а объект, соответственно, терять в цене, либо состоится продажа на невыгодных для него условиях.

Методы оценки

В том, как проводится оценка незавершенного строительства, прекрасно разбираются специалисты нашей компании, которые постоянно занимаются такой экспертизой и имеют необходимый опыт в определении реальной рыночной стоимости недостроенных объектов.

Чтобы экспертиза объекта была по-настоящему объективной, требуется, в первую очередь, правильно его классифицировать. Затем – определить его доходность или убыточность.

Также в перечень задач оценщика может быть включена задача определения затрат на завершение строительства, на основании чего будет решено, стоит ли дальше вкладывать в него средства.

Так реализуется затратный и доходный подход к объектам незавершенного строительства.

Классификация недостроенных зданий и сооружений при покупке-продаже

Есть такие объекты незавершенного строительства, которые не могут быть использованы в каких-то либо других целях, нежели это себе представлял владелец. Такие здания и сооружения нерационально перестраивать, переделывать и «подгонять» под другие цели, поэтому их намного тяжелее продавать. При оценке объектов незавершенного строительства данного типа используется затратный метод.

Вторая группа объектов может быть использована новым владельцам без внесения кардинальных изменений, поэтому может использоваться новым владельцем для реализации поставленных целей. При даче оценки данной группы объектов незавершенного строительства применяются оба метода: как затратный, так и доходный.

Какие документы нужно предоставить для проведения экспертизы

  1. Подтверждающие право собственности на земельный участок и недостроенный объект.
  2. Разрешительные документы, подтверждающие правомерность строительства.
  3. Строительный проект с пояснительной запиской и указанием конструктивной системы, коммуникациях и площади застройки.
  4. В том случае, когда собственником выступает юрлицо, необходимо представить справку о балансовой стоимости объекта.
  5. Сведения о непогашенных кредитах и прочих задолженностях, которые числятся за данным объектом.

По всем другим интересующим вас вопросам об оценке незавершенного строительства, для получения полной исчерпывающей информации, следует связаться со специалистами нашей компании.

:

Оценка незавершенного строительства

Оценка вклада в уставной капитал. Оценка имущества для уставного капитала

Независимая оценка объектов недвижимости
в Москве и области

Оценка стоимости бизнеса. Существующие методики оценки бизнеса

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/380-ocenka-obekta-nezavershennogo-stroitelstva

Вопрос Юристу
Добавить комментарий