Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Содержание
  1. Как оформить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой?
  2. Особенности
  3. Как составить
  4. Образец
  5. Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (найма) в 2019 году – скачать, пример, заполненный, краткий
  6. Особенности оформления соглашения
  7. Правильность заполнения по примеру
  8. Взаимные гарантии соглашения
  9. Какие условия оплаты
  10. Что делать, если арендатор нарушил обязательства
  11. Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
  12. Отличия от обычного договора
  13. Как оформить
  14. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец
  15. Как правильно сдать квартиру в аренду с мебелью и бытовой техникой?
  16. Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?
  17. и образец
  18. Особые условия
  19. Документы
  20. Как арендодателю сократить риск при такой аренде?
  21. Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения
  22. 1. Предмет договора
  23. 2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 
  24. 3. Обязанности сторон
  25. 4. Ответственность сторон 
  26. 5. Действие договора
  27. 6. Иные условия
  28. 7. Сведения о сторонах 
  29. Подписи сторон 

Как оформить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой?

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

С современным ритмом жизни, многие люди, при выборе квартиры в аренду, предпочитают выбирать жильё, в котором уже есть мебель и прочие удобства.

При разъездном характере деятельности, наличие в съёмном жилье удобств и мебели, просто необходимое условие.

Не многие знают, что сдавая такое жильё, стоит предусмотреть возможные риски, с которыми в первую очередь сталкивается арендодатель.

В статье, мы рассмотрим такой документ, как договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. В чём особенности такого рода соглашений и как составить грамотный и чёткий договор, мы также расскажем далее. Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, мы приведём в конце статьи.

статьи:

  • Особенности
  • Как составить

Особенности

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо.

Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор. Конечно, составить типовой договор, не включая в него список можно, но в таком случае, ответственность за поломки и порчу имущества возложить на арендатора будет куда сложнее.

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу. Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон.

Как составить

Для составления наиболее грамотного договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, стоит придерживаться следующей структуры и содержать указанную ниже информацию. Пользуясь такой формой соглашения, вы сожжете составить наиболее правильное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон сделки:

  • Шапка договора:
    1. Заголовок: «Договор аренды»;
    2. Дата и место подписания договора;
    3. Далее стоит привести краткую преамбулу, обозначающую роли сторон, в которой должны быть указаны идентификационные данные участников договора. Если сделку осуществляют физлица, то достаточным будет привести ФИО, данные из паспорта (серия, номер, дата и место выдачи документа), место прописки и проживания. В тех ситуациях, когда хотя бы одной из сторон соглашения выступает юрлицо, необходимо указать полные реквизиты организации. Допустимо указать в преамбуле лишь краткую информацию, а полные реквизиты вынести в отдельный пункт договора, где будут также указаны данные банковских счетов каждой из сторон;
  • В теле документа, стоит указать наиболее полную информацию об условиях сделки, следуя такой структуре:
    1. Общее положение. В этой части документа обозначается предмет сделки, и то в какой форме происходит передача имущества в пользование арендатору. Арендодатель может привести лишь краткую информацию, но лучше всего обозначить наиболее полную информацию об объекте недвижимости. В тех случаях, когда договор аренды квартиры подразумевает также аренду имущества, стоит привести его перечень, но как уже было сказано, его можно вынести в отдельный документ, обозначив в соглашении лишь факт наличия такового, указав ссылку на приложение;
    2. Обязанности сторон. В данной части договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо расписать, какие обязанности по договору берёт на себя арендатор, а какие закреплены за арендодателем. В этом пункте стоит предусмотреть залог, который позволит собственнику квартиры покрыть ущерб, в случае порчи, утраты и гибели имущества. Это может быть, как денежная сумма, так и документы арендатора;
    3. Плата и порядок расчетов. Здесь указывается полная сумма арендной платы, когда договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляется на определённый срок, а также приводится график платежей, который может быть вынесен в отдельный документ. В случае наличия определённой суммы задатка, стоит обозначить её здесь. Также здесь прописываются обязательства и размер выплат по ЖКУ, если стороны делят полномочия по оплате услуг;
    4. Расторжение договора. В этом пункте расписываются обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке, а также указывается срок, в который стороны должны оповестить друг друга о потребности расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой;
    5. Порядок разрешения споров. Тут предложены досудебные методы разрешения конфликтных ситуаций, и указывается, в каких случаях сторонам необходимо обратиться в суд. Арендодатель и арендатор вправе установить, в каком конкретно суде будет проходить разбирательство в случае спорной ситуации;
    6. Форс-мажор. Здесь прописываются ситуации, в которых может пострадать имущество, не зависящие от сторон соглашения, а также указывается, кто конкретно несёт ответственность, или с кого она снимается, в случае пожара, наводнения, войны и т.п.;
    7. Порядок изменения и дополнения договора. Этот пункт необходим, для того что бы любые изменения и оповещение о них проходили без дальнейших претензий. Прописываются сроки оповещения сторон об изменении условий и способ сообщения о таковых;
    8. В договор могут быть внесены дополнительные пункты и условия, которые стороны считают нужным указать в соглашении о найме квартиры с мебелью и бытовой техникой. Рекомендуется добавить такой пункт, как «Состояние имущества на момент передачи», где будут описаны все существующие изъяны жилплощади и находящегося в квартире имущества. Это позволит избежать рисков связанных с мошенничеством со стороны арендодателя;
    9. Список прилагаемых к договору документов;
    10. Реквизиты сторон;
    11. Подписи сторон. Если в договоре участвует юрлицо, то необходимо снабдить документ подписью гендиректора или ответственного лица и печатью компании;

Образец

Скачать

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.doc

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu.html

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (найма) в 2019 году – скачать, пример, заполненный, краткий

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Когда производится сдача в аренду квартиры, она может быть оборудована необходимым имуществом, то есть мебелью и бытовой техникой.

Чтобы сделка была законной, а стороны были защищены с правовой точки зрения, необходимо правильно составить договор аренды.

В нем кроме характеристик самого жилья необходимо также указать имеющееся имущество, а кроме него и состояние, в котором оно передается.

При нанесении ущерба предметам сделки, собственник сможет получить возмещение вреда, а если выплата не будет сделана, то он законно обратится в суд и арендатор будет обязан выплатить сумму неудобств.

Особенности оформления соглашения

Квартиранты, которые арендуют жилье, выберут ту квартиру, в которой есть все нужное для жизни, это предпочтительнее, чем заполнять пространство своими вещами, а потом с ними же и переезжать.

Обычно речь идет о крупной мебели, к примеру шкафах, диванах, столах и технике, базовой из которой считается стиральная машина, телевизор, холодильник, кондиционер и прочие устройства.

Владельцы же тоже получают положительную сторону таких договоренностей, ведь квартира выступает в роли хранилища вещей, и перевозить их не будет нужно.

Договор с учетом таких вещей составляется по нескольким причинам, главной из которых является потребность в их сохранности, а также возмещении ущерба при порче или пропаже.

Написать соглашение можно как вручную, так и составить на компьютере, а затем вписать изменяемые данные от руки.

Арендатор для своей же безопасности должен знать, что сделку с третьим лицом, которое не имеет статуса собственника, заключать не следует, поскольку стороной сделки должен быть именно последний гражданин.

Для договоров, длительностью менее года, не требуется государственная регистрация, а нотариус или риэлтор также не будут обязательными гарантами на подписании, и хватит только официального заверения подписями сторон.

Правильность заполнения по примеру

Документ, который заключается между двумя сторонами, должен содержать в себе определенную информацию, и одной из важных особенностей является правильное наименование.

В случае с физическими лицами это может быть только договор найма, если же одной из сторон является юрлицо, то документ называется договором аренды.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать здесь.

Условия соглашения довольно просты, поскольку одна сторона предоставляет другой помещение в виде квартиры или дома во временное пользование и с получением платы.

В договоре обязательно должен быть указан срок действительности документа, который может изменяться и продлеваться, а также следующие моменты:

Размер оплаты за наймИ периодичность ее совершения
Наличие мебели и бытовой техникиКуда добавляется краткий перечень ее названий и состояния
Условия оплаты коммунальных услугКоторые обычно находятся на попечении арендатора, но вполне могут включаться в арендную плату
Порядок приема-передачи имущества в квартире
НюансыСвязанные с досрочным прекращением договора, а также условиями для этого

Обязательно следует прописать в соглашении права и обязанности каждой из сторон, к примеру посещение квартиры хозяином, может ли он приходить без предупреждения, а также сколько посещений ему можно производить.

В документе обязательно указываются характеристики квартиры, к примеру этаж размещения, количество комнат, жилая площадь, а также документ, на основании которого было получено право владения.

Мебель и техника прописываются в конце договора, хотя для этого и можно отвести отдельный документ, следует указать название производителя и марку предмета, во избежание претензий желательно заранее указать дефекты или состояние в целом.

При наличии залоговой суммы ее также указывают в договоре, после этого она остается у собственника, пока договор не расторгнется, если ущерба нет, то деньги возвращаются или засчитываются в последний месяц аренды.

При нахождении ущерба и понесении убытков собственником, средства остаются у него и предназначаются для устранения последствий.

Заканчивается договор найма помещения повторным указанием реквизитов сторон и их подписями, а также расшифровкой ФИО.

Дополнительно можно прописать начальные показания счетчиков с исправностью дополнительного оборудования, к примеру сантехники, электропроводки и соответствующего оборудования, телефона или интернета. Образец передаточного акта можно скачать здесь.

Наниматель может поставить подпись только после полной проверки всего имущества, поскольку при дефектах, о которых наймодатель умолчал, ему придется возмещать ущерб, если эти проблемы не были отмечены при первом ознакомлении.

Взаимные гарантии соглашения

При формировании договора найма квартиры, в которой есть нужные для жизни техника и мебель, владелец должен озаботиться гарантиями погашения ущерба в случае его нанесения, а также прописать эту информацию и донести ее до арендатора.

Чаще всего владельцы не верят на слово нанимателям и запрашивают ответственность в виде залоговой суммы, на случай, если предметы из квартиры пропадут по вине нанимателя, либо же будут испорчены.

Так называемый депозит устанавливается на основании договоренностей сторон, как и его размер, и к нему не относится плата за последний месяц, взимаемая при начале аренды.

Возвращаются средства после окончания договора, если в квартире все находится в том же состоянии, в котором и передавалось, либо в пределах естественного износа.

Тогда деньги передаются арендатору, но такие действия требуют фиксации в документах.

Если проживающие в квартире испортили мебель или технические устройства, то вполне логично это фиксируется актом осмотра специалиста, либо привлекаются свидетели, а средства остаются в качестве погашения ущерба.

Даже если депозит не формировался, то взыскать ущерб все равно возможно, для этого необходимо обратиться в суд, а перед этим — к специалисту, который проведет осмотр повреждений и составит смету.

Но подействует это только если собственник знает, где работает арендатор, последний имеет заработок, с которого можно взимать деньги, а также если квартирант не решит сбежать от долга.

Чтобы не получить обвинения в безосновательном обогащении, следует указать конкретную сумму ущерба, а также прописать, какие предметы занимают в ней долю и в каком размере.

Для этого используются любые официальные документы, где отражена цена, это могут быть чеки, квитанции и накладные.

При досрочном расторжении договора применяются те же принципы — если ущерб есть, то залог остается у собственника, если урона не нанесено, то средства отдаются обратно.

: по данной теме

Какие условия оплаты

Вопрос с оплатой аренды квартиры решается самими сторонами, обычно это фиксированная сумма, которая либо платится в национальной валюте, либо же в соотношении с курсом иностранных денег.

Конкретный размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре, с оговоркой, может ли он повышаться, или будет оставаться в заданном пределе постоянно. Обычно цена аренды пересматривается по истечении срока имеющегося договора.

В стоимость найма может входить также коммунальное обслуживание квартиры, если этого захочет владелец.

Ведь у многих есть субсидии или нет счетчиков, из-за чего коммунальные услуги оплачиваются одинаково, без учета расхода.

Сроки перечисления средств являются также обязательной информацией, обычно применяется помесячная схема, при которой сразу отдается сумма за первый и последний месяца, а также залоговые средства, при наличии такого условия.

Все вопросы, связанные с деньгами, следует скрупулезно отразить в договоре, поскольку при возникновении финансовых претензий можно будет предъявить конкретные требования.

Если собственник хочет дополнительно подстраховаться, он может включить в договор штрафы за мелкое неисполнение обязательств арендатором.

Это может быть нарушение условий проживания, несвоевременная подача уведомления о досрочном расторжении соглашения и прочие нетривиальные ситуации.

Что делать, если арендатор нарушил обязательства

Арендаторы нередко нарушают свои обязательства, особенно в том, что касается оплаты, но закон четко регламентирует поведение собственника в таком случае.

Если соглашение заключалось на долгосрочный период, которым считается год и более, то разорвать контракт возможно только при неуплате аренды на протяжении не менее полугода.

Когда речь идет о краткосрочном договоре, то есть на срок менее года, то расторжение возможно при отсутствии платы за аренду уже на протяжении двух месяцев.

В тексте можно предусмотреть меньший срок, например месяц, и если оплаты не поступит, договор будет расторгнут сторонами.

Если арендатор нарушил какие-либо другие обязательства, к примеру завел домашнее животное, если по условиям договора этого нельзя было делать, то можно только расторгнуть соглашение.

При порче квартиры, к примеру самовольном ремонте или перепланировке, также можно потребовать возмещения ущерба и расторжения договора найма, но делать это нужно либо в добровольном порядке, либо в суде.

Хуже всего, когда наниматель портит технику и мебель, на этот случай можно предусмотреть депозит, но также можно запросить документы о трудоустройстве и доходе, чтобы можно было взыскать ущерб в принудительном порядке.

Договор найма жилого помещения, в котором есть техника и мебель, отличается от типового соглашения лишь некоторыми моментами.

В нем так же прописываются характеристики квартиры, данные сторон и условия оплаты, а также расторжения договора.

Но дополнительно нужно указать перечень имущества в жилье, его состояние, а также произвести оценку каждого из предметов, что поможет получить законную компенсацию в случае нанесения ущерба.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-s-mebelju-i-bytovoj-tehnikoj/

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

У найму квартиры стоит подходить очень серьезно и особое внимание нужно уделить тому, что большинство квартир сдается в аренду с большим количеством мебели и бытовой техники. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой должен быть составлен так, чтобы расторжение или окончание действия договора не было связано с материальными тратами.

О том, как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой мы расскажем в данной статье.

Отличия от обычного договора

Проживание в квартире становится на много приятнее и проще, если в ней есть необходимые предметы, без которых проживание было бы некомфортным. Большинство людей, заинтересованных в аренде жилой площади отдают приоритет тем вариантам, которые предоставляют возможность пользоваться стиральной машиной, холодильником, предметами мебели и другим имуществом.

Сдача в аренду квартиры с мебелью и техникой удобно и арендодателю. В таком случае отпадает необходимость искать место для временного хранения своих вещей и осуществлять перевозку.

Но также есть определенный риск, который связан с недоверием к арендатору. Большинство людей боятся за сохранность своих вещей, тем более, если вы не имеете возможность контролировать их состояние и наличие в сдаваемой квартире.

Очень часто имущество может быть испорчено или сломано. Бывают случаи, когда квартиранты попросту воруют бытовую технику и другое имущество.

Описание должно быть максимально подробным. Начиная от модели и цвета, заканчивая техническим состоянием.

При заключении договора аренды должен быть составлен акт приема-передачи, в котором должно быть перечислено всё имущество и его состояние. Именно на основании данного документа будет производиться передача снимаемой квартиры или дома после расторжения договора.

Если после истечения срока действия договора аренды в квартире будут отсутствовать вещи хозяина, прописанные в акте приема-передачи, то необходимо договариваться с владельцем.

Обычно такие ситуации заканчиваются возмещением ущерба или покупкой предметов, которые были утеряны в процессе проживания.

Также владелец сдаваемой квартиры может воспользоваться еще одним способом, позволяющим минимизировать ущерб. Этот способ подразумевает выплату залоговой суммы в пользу арендодателя. В договоре обязательно должен быть отмечен факт передачи залоговой суммы, которая послужит компенсацией в случае порчи имущества хозяина.

Также следует выдвинуть условия, согласно которым при оформлении сделки будет оплачен последний месяц проживания в снимаемой квартире. Это необходимо для того, что бы исключить потери при неоплате последнего месяца проживающим лицом. Если же условия соглашения выполнялись вовремя, то данную сумму будет необходимо вернуть.

Законодательство РФ также предусматривает возможность получения компенсации от лица, виновного в порче имущества. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в судебные органы.

Как оформить

Важно Для начала нужно разделить понятие найма и аренды. Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой может быть составлен только между физическими лицами, тогда как аренда подразумевает участие в сделке юридического лица.

Оформление договора не должно доставлять особых трудностей, но есть определенные моменты, которые обязательно должны быть отражены в документе.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • Срок передачи жилой площади во временное пользование;
  • Стоимость оплаты услуг по проживанию в жилом помещении;
  • Способ произведения оплаты и дату, до которой должен быть совершен платеж;
  • Условия оплаты коммунальных услуг;
  • Условия пользования мебелью и бытовой техникой владельца жилой площади;
  • Возможность досрочного аннулирования соглашения.

Наниматель обязан проконтролировать то, что в документе будут прописаны не только условия его проживания, но и права собственника в течение действия соглашения.

Например, нужно указать количество возможных посещений своей жилплощади.

Обычно в договорах подобного типа указывается, что хозяин имеет право посещения своего жилья только один раз в месяц, причем дата и время обязательно должны быть согласованы с нанимателем.

Обязательно нужно максимально подробно описать жилплощадь, подлежащая найму. Следует указать этаж, количество сдаваемых комнат и площадь квартиры или дома.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Если собственник квартиры сдаёт свою недвижимость в аренду вместе с имуществом, то необходимо составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, в который рекомендуется внести перечень тех самых вещей, которые будут предоставлены во временное использование. Образец договора можно скачать в данной статье. Это необходимо для того, чтобы в случае порчи имущества иметь возможность в исковом заявлении указать точный размер нанесённого ущерба. Как составляется такой договор и какие данные в него необходимо внести?

Как правильно сдать квартиру в аренду с мебелью и бытовой техникой?

Как только собственник принял решение о сдаче квартиры в аренду на коммерческой основе, ему следует тщательно обдумать то, каким образом он будет защищать свою недвижимость и имущество. Простой договор аренды квартиры здесь неприемлем.

Ведь в процессе их эксплуатации вещи могут быть:

  • испорчены;
  • частично повреждены (из-за чего теряется итоговая стоимость имущества);
  • украдены.

Хорошо, если арендатор добросовестно согласится возместить финансово нанесённый ущерб. Но что делать, если он напрочь откажется это делать? Законодательно защитить свои права можно единственным вариантом – через обращение в суд. Но доказать свою правоту истец сможет лишь тогда, когда на руках будет иметься перечень оставленных в квартире вещей для временного пользования.

При обращении в суд список мебели и техники должен быть заверен арендатором, то есть, он должен подтвердить, что заселялся в жильё, где имелись перечисленные вещи в том или ином состоянии.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Договор на аренду квартиры с физическим лицом заключается между двумя сторонами – собственником жилья и непосредственно арендатором.

Предварительно обсуждаются все условия:

  • стоимость аренды,
  • кто оплачивает коммунальные расходы,
  • как передаётся оплата и так далее.

Касательно коммунальных платежей – рекомендуется в самом договоре фиксировать, что данные платежи возлагаются именно на арендатора, хоть такая норма установлена и законодательно (согласно 678 статье ГК РФ).

Договор составляется в двух экземплярах – один остаётся у собственника, второй – у арендатора. Подписи сторон должны стоять на каждом экземпляре. Только в таком случае договор может считаться как состоявшейся и вступивший в законную силу. Подпись – это согласие с условиями договора, оспаривать их впоследствии нельзя (изменить – только при совместном соглашении, не в одностороннем порядке).

и образец

В качестве предмета договора указывается недвижимость с имуществом.

В документе указывается следующая информация:

  1. Преамбула, где указаны стороны соглашения;
  2. Общие положения (стоимость найма, срок, на который передаётся в аренду, дата вступления в силу договора, условия расчёта, в том числе за услуги ЖКХ);
  3. Порядок передачи и приёмки мебели, бытовой техники, любого иного имущества на усмотрение собственника;
  4. Условия досрочного прекращения действия договора (права и обязанности каждой из сторон при наступлении таких условий);
  5. Дата составления договора, а также подписи каждой из сторон.

Что касается самой квартиры, то в договоре следует отражать не только общие сведения о недвижимости, а ещё указывать:

  • этаж, на котором расположено жильё;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • оценочное состояние (год постройки, когда выполнялся последний ремонт).

Образец договора качайте прямо здесь.

При наличии дорогостоящей сантехники рекомендуется и эти сведения вносить в текст договора (какие элементы, кто производитель и так далее).

Особые условия

К особым условиям можно отнести возможность собственника периодически посещать принадлежащую ему квартиру для оценки её состояния.

Однако по закону он не может это делать когда ему захочется, да ещё и без предварительного предупреждения арендатора – он имеет законное право на неприкосновенность личной жизни.

Соответственно, условия проведения осмотра, а также периодичность, также следует включать в договор.

Ещё в контракт можно включить пункт о возмещении ущерба в счёт залоговой платы (если таковая предоставляется при заселении). Это дополнительный вариант защиты имущества для собственника с гарантией хотя бы частичного возмещения нанесённого ущерба.

Иной вариант – это залоговый «депозит». То есть, определённая сумма, которую передаёт собственнику арендатор и получает её обратно при выселении (заём, как правило, вносится в качестве оплаты за последний месяц проживания).

Её размер устанавливается по договорённости сторонами, но не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом, которое находится в ней. Образец договор аренды квартиры с депозитом можно скачать в этой статье.

Документы

Никаких документов к договору, заверенного и собственником, и арендатором, прикреплять не нужно. Лишь в праве исключения к нему могут добавляться копии чеков и иных документов, подтверждающих стоимость той или иной единицы имущества. Прикрепляются именно копии, оригиналы же хранятся у собственника и предоставляются лишь по требованию уполномоченного органа.

Размер депозита не может превышать стоимости самой квартиры вместе с имуществом.

Договор составляется минимум в 2-х экземплярах для каждой из сторон. Если арендатор также по согласию хозяина будет прописываться в квартире, то третья копия договора составляется для подачи в Росреестр.

Как арендодателю сократить риск при такой аренде?

В принципе, договор с детальным перечнем всех имеющихся вещей в квартире и так гарантирует полную защиту интересов арендодателя. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры по договору аренды (составляется и заверяется самим арендатором).

Иной вариант – расписка, где арендатор укажет, что получает в своё пользование недвижимость с имуществом, описанным в договоре аренды, и что он обязывается возместить ущерб в случае порчи перечисленных вещей. Все эти документы будут дополнительным подспорьем в пользу собственника квартиры, если рассматривать претензию с его стороны будет суд.

История из жизни от адвоката — или как не лишиться мебели и техники после сдачи квартиры в аренду:

Итого, в договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой рекомендуется включать перечень всех этих вещей с указанием примерной стоимости каждой из них.

Это – единственная законная гарантия возмещения ущерба в случае, если некоторые из них будут повреждены, сломаны, украдены.

Если же этих данных в договоре не будет, то получить компенсацию будет гораздо сложней, а в некоторых случаях и вовсе невозможно.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kvartira/arenda/dogovor-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj.html

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Наименование

Количество

Краткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/п

Дата

Наименование платежа

Внесённая сумма (руб)

Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: //dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий