Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Содержание
  1. Как оформить договор купли продажи с обременением?
  2. Договор купли продажи с обременением в пользу продавца — что такое?
  3. Как оформить договор купли продажи недвижимости с обременением в пользу продавца?
  4. Предварительный договор купли продажи с обременением в пользу продавца
  5. Расторжение договора купли продажи земельного участка с обременением
  6. Как снять обременение с квартиры для продажи недвижимости?
  7. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа
  8. Особенности покупки квартиры в рассрочку
  9. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
  10. Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году
  11. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018
  12. Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку
  13. Финансовая сторона договора
  14. Риски для сторон
  15. Продажа в рассрочку и налоги
  16. Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку
  17. Образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
  18. Что значит купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа — законы регулирующие сделку
  19. Отличия купли продажи с рассрочкой от обычной покупки
  20. Как оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами
  21. Существенные условия
  22. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — подводные камни
  23. Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца в 2019 – образец
  24. Какие нужны документы
  25. Стоимость и сроки
  26. Подводные камни договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
  27. Преимущества

Как оформить договор купли продажи с обременением?

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Сегодня оформление сделки купли-продажи квартиры, земельного участка, гаража или другого объетка осуществляется с помощью соответствующего договора. Такие соглашения отличаются друг от друга наличием определенных особенностей. Одной из подобных особенностей является обременение. Под этим понятием подразумевают ограничения для нового собственника.

Наиболее часто встречаемым примером, когда данное условие становится актуальным, считается ипотека. Если недвижимость были приобретена в ипотеку, срок которой еще не закончился, то новый покупатель хоть и сможет приобрести квартиру по сниженной цене, но дополнительно должен будет вносить ежемесячные взносы до момента полного погашения задолженности.

Договор купли продажи с обременением в пользу продавца — что такое?

Следует соблюдать все условия оформления договора купли продажи квартиры с обременением. Так пока полная сумма не будет оплачена, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Собственником при этом все равно остается тот, кто купил данную квартиру. При его оформлении есть много нюансов. Про эту сделку необходимо уведомлять Росреестре.

Юристы рекомендуют при необходимости накладывать обременение, ведь в будущем его будет нетрудно снять, а от потери финансовых средство оно обезопасит продавца.

Как оформить договор купли продажи недвижимости с обременением в пользу продавца?

Скачать образец договора купли продажи с обременением

При оформлении акта купли продажи такого вида обязательно вносится такая информация:

  • какими суммами и в какие сроки будет производиться выплата прописывается в разделе, посвященном порядку расчета;
  • факт о том, что регистрируется наложение некоторых ограничительных действий на недвижимость из-за рассрочки или отсрочки платежа – вносятся эти сведения в раздел с особыми условиями.

Иногда в расчете есть информация о частичной оплате, однако нигде больше о факте наличия ограничительных действий в пользу продавца не сообщается. Тогда необходимо написать специальное заявление. Родственники, подписывая подобное соглашение, доверяют друг другу и отказываются от этого условия. Соответственно записывается, что в пользу продавца ничего не обременяется.

Предварительный договор купли продажи с обременением в пользу продавца

Одним из вариантов оформления взаимоотношений при купле-продаже недвижимости является предварительный договор. Согласно его условиям, в ближайшем будущем стороны будут обязаны подписать полноценное соглашение.

В нем тоже могут быть прописаны условия об ограничениях для нового покупателя. Часто его оформляют при внесении залога.

Основная особенность данного вида соглашения – его не требуют регистрировать в обязательном порядке в Росреестре.

Скачать образец предварительного договора

Законом устанавливается, что срок регистрации договора купли-продажи с обременением в пользу продавца должен быть не больше пяти дней.

Что касается срока действия данного соглашения, то он может быть буквально любым. Например, невыплаченная до конца ипотека может быть растянута на двадцать лет.

То же касается и рассрочки, согласно которой покупатель должен выплачивать деньги продавцу по установленному графику.

Расторжение договора купли продажи земельного участка с обременением

Специальных условий для расторжения данного соглашения не существует. Поэтому в отношении этого вида документов применяются общие основания для расторжения. Таким образом, расторгнуть его можно либо в суде, либо по соответствующему соглашению сторон. Часто встречаются следующие причины расторжения:

  • невыполнение условий одной или двумя сторонами;
  • несоответствие земельного участка указанным сведениям в соглашении;
  • скрытые дефекты в земельном участке;
  • наличие претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка, о чем не рассказал продавец.

В судебной практике перечень причин является очень большим.

Как снять обременение с квартиры для продажи недвижимости?

Если обременение квартиры в Сбербанке должно быть снято в соответствии с погашенной ипотекой, то обращаться необходимо в Росреестр. Для этого подается заявление о снятии данных ограничений. Максимальный срок для снятия равен трем рабочим дням.

Без снятия ограничения продать недвижимость невозможно, потому что в ЕГРН имеется запрет на данное действие. Интересно, что при рассрочке или отсрочке заявление должны подавать все участники сделки.

Если имеет место кредитный документ с банком, то подать его должен кредитор.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения с квартиры

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-s-kupli-prodazhi-s-obremeneniem-v-polzu-prodavca-obrazec.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец формы документа

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Покупка квартиры с рассрочкой платежа  – это форма сделки купли-продажи недвижимости, при которой покупатель вносит плату за квартиру частями. В данном случае кредитором выступает собственник недвижимости.

Договор купли-продажи, который заключается сторонами сделки при оплате с рассрочкой, имеет свои особенности, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Специфика сделки купли-продажи недвижимости заключается в том, что продавец является кредитором, а покупатель оплачивает стоимость квартиры не единовременно, а частями. Такой формат продажи недвижимости имеет свои преимущества для обеих сторон:

  1. Покупатель может купить квартиру, даже если у него нет на руках полной суммы, при этом не переплачивать по процентам банку и не проходить длительную процедуру оценки платежеспособности.
  2. Данный вариант подойдет тем покупателям, которые ожидают в ближайшее время крупных денежных поступлений (например, в результате оформления наследства), но опасаются, что понравившаяся квартира может быть продана другому.
  3. Продавец, предлагая гибкие схемы оплаты, может стимулировать спрос на квартиру.
  4. Особенно выгодна оперативная продажа недвижимости в том случае, если у продавца есть опасения относительно падения цен на квартиру в ближайшей перспективе.

Различают два варианта оформления квартиры с рассрочкой платежа:

  • между физическими лицами;
  • между юридическим лицом в лице застройщика и физическим лицом-покупателем (только в отношении построенного дома; если дом еще не построен, то заключается не договор с рассрочкой платежа, а договор долевого участия).

Отличием сделки с рассрочкой является то, что после подписания договора купли-продажи и переоформления прав собственности в пользу покупателя квартира оформляется в залог продавцу (прежнему собственнику).  Наличие обременения в виде залога регистрируется в Росреестре. Оно накладывает особые ограничения на покупателя: он не вправе продавать квартиру, дарить ее, сдавать в долгосрочную аренду без согласия залогодержателя.

При этом покупатель вправе проживать в квартире и эксплуатировать ее, но наличие залога создает дополнительные гарантии для продавца в том, что он получит всю сумму по договору.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В сделках купли-продажи квартиры с рассрочкой особо важное значение придается грамотному составлению договора. Особенно в этом заинтересован продавец, так как если покупатель прекратит платить по графику, договор будет являться доказательной базой в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Договор должен составляться с учетом норм гражданского права. В частности, в ст.454 ГК РФ указано, что в рамках договоров купли-продажи одна из сторон передает определенное имущество, а вторая должна заплатить за него сумму, оговоренную ими ранее. Ст.

488 ГК РФ обязует покупателя провести оплату в сроки, прописанные договором.

Если указанная обязанность не выполняется покупателем, то возможно два варианта действий: он должен вернуть несвоевременно оплаченное имущество или уплатить его стоимость с учетом начисленных процентов.

Существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются:

  • стороны сделки: ФИО продавца, покупателя, их паспортные данные и контактные данные;
  • предмет сделки: квартира и ее кадастровый номер, площадь, этаж и адрес;
  • ссылки на документацию, дающие право продавцу распоряжаться квартирой: правоустанавливающие и правоутверждающие документы;
  • стоимость квартиры и порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон.

Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика.

Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем.

Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).

Образец бланка (формы) договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно скачать тут.

Договор должен содержать как можно более подробный график платежей, включающий указание на общую стоимость квартиры, величину первоначального взноса или аванса (в процентном отношении от цены недвижимости и денежном  эквиваленте), количество платежей по договору, даты внесения и порядок, сроки погашения задолженности, штрафы за просрочку (по умолчанию это 0,3% от суммы задолженности за каждый день, но может быть установлена иная величина), в каком случае продавец может требовать расторжения договора и возврата ему имущества (например, при просрочке платежа в размере не менее 2 месяцев).

Если все указанные пункты будут прописаны в договоре, то это дает основания для его регистрации в качестве ипотечного, что в интересах продавца. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий – для Росреестра.

Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, но для придания ему большей юридической силы стоит пройти данную процедуру.

Изменения в законодательстве, влияющие на договор купли-продажи с рассрочкой в 2018 году

В 2018 году при заключении договоров купли-продажи с рассрочкой стоит учитывать следующие законодательные особенности. Регистрация подобных сделок происходит в соответствии с 218-ФЗ, вступившем в силу в 2017 году. За данную процедуру отвечает Росреестр, но подать документы можно в МФЦ.

К договору купли-продажи в 2018 году предъявляются такие требования:

  1. Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
  2. Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
  4. В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
  5. Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
  6. Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
  7. Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
  8. При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.

В 2017 году были введены требования об обязательном нотариальном заверении договоров по отчуждению долевой собственности, недвижимости в собственности несовершеннолетних и недееспособных лиц, при покупке квартиры в долевую собственность супругами.

Таким образом, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа – это особая форма договорных отношений, особенностью которых является поэтапное внесение платы за квартиру покупателем и нахождение квартиры в залоге у продавца вплоть до погашения последнего взноса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dogovor-rassrocki.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2018

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

 Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html

Образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Рассмотрим варианты купли-продажи квартиры. Не всегда у покупателя имеется сразу вся требуемая сумма на жильё.

В этом случае одним из вариантов разрешения сложившейся ситуации может стать заключение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (образец мы предоставим ниже в статье): его можно самостоятельно составить, обратиться к специалистам одного из многочисленных юрагентств или же сходить для этого в нотариат. В любом случае, необходимо будет знать суть будущей сделки, её законодательную базу, а также трудности, с которыми может столкнуться каждый, приобретающий жильё в рассрочку.

Что значит купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа — законы регулирующие сделку

Рассрочка платежа при покупке квартиры — некий аналог всем известной ипотеки, только обе стороны этой сделки — физические лица.

Вообще различают определения «ипотеки» и «ипотечного кредитования»:

  • В первом случае — это особая форма залоговых отношений, при которых квартира передаётся должнику во владение и пользование.
  • Во втором случае — это финансовая помощь банка, оказываемая покупателю жилья и строго направляемая на погашение его денежных обязательств перед продавцом.

Если же продавец и покупатель сами договорятся о том, когда и какие части от общей стоимости жилья будут выплачиваться и пропишут все условия и этапы в договоре, то, согласно российскому законодательству, такая сделка будет иметь название «ипотека».

Такая купля-продажа с рассрочкой выгодна обеим сторонам, ведь сейчас банковская ипотека на «вторичке» по итоговой сумме выходит дороже, нежели приобретение абсолютно новой квартиры. Т.е. продавцу нужно быстрее продать жильё, и для этого привлечь категорию желающих его приобрести, но не имеющих всей суммы сразу. Покупателю же не выгодно переплачивать %-ты банку.

Особую нишу занимают т.н. альтернативные сделки, т.е. такие, в которых продавец, получив денежную сумму в уплату за квартиру, хочет вложить её в улучшение уже своих жилищных условий (приобретя большую квартиру, дом и т.п.).

Ещё одна возможная ситуация, при которой может понадобится подобная юридическая конструкция, — приобретение жилья, имея на руках одну часть от общей стоимости собственными средствами, а другую часть — в виде различных госсертификатов (материнский, военный, для «подтопленцев» и т.п.).

В итоге оформить вариант продажи по рассрочке становится выходом из сложившейся ситуации.

Отличия купли продажи с рассрочкой от обычной покупки

Отличия между обычной куплей-продажей квартиры и куплей-продажей с рассрочкой есть, но их очень мало:

  1. В текст самого договора вносятся специальные условия, характеризующие рассрочку платежа и принадлежность жилья конкретному лицу до момента уплаты полной стоимости квартиры;
  2. При подаче документов регистратору Росреестра покупатель и продавец должны заявить о том, что на жильё накладывается обременение, и указать на соответствующее место в тексте договора. Данное намерение подлежит фиксации и внесению в текст заявления о регистрации;
  3. В выписке ЕГРН на жильё будет проставлена отметка о наличии обременения, т.е. распорядиться им новый квартировладелец сможет только после того, как задолженность перед продавцом будет полностью уплачена.

Такая ипотечная сделка подпадает под действие законодательных норм, содержащихся в:

  • §7 гл. 30 ГК РФ, а также общих положениях купли-продажи;
  • Законе N 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»;
  • Налоговом кодексе РФ (для расчёта необходимого к уплате налога).

Как оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами

Процесс обговаривания условий будущего соглашения, сбора необходимой документации и денежных средств может растянуться по времени на довольно длительный срок.

Для того, чтобы ни одна из сторон не забыла о предварительных договорённостях и намерениях, юристы рекомендуют обязательно оформлять предварительный договор. Основная его цель — заключение основного договора к определённому моменту в будущем. Для достижения этого обычно дополнительно устанавливаются задаток или неустойка.

Момент оформления может определяться как самими участвующими сторонами, так и нормами закона (1 год с даты подписания).
Также в нём указываются те условия, по которым у сторон уже нет споров.

Помимо этого, на правоотношения между сторонами начнёт действовать положение п. 4 ст.

445 ГК РФ, в котором говорится о понуждении уклоняющейся без должных причин стороны к оформлению основного соглашения.

Потребовать этого в течении полугода с даты, которая была обозначена в предварительном договоре как крайняя для заключения основного договора, может другая сторона, обратившись в судебный орган.

Если будет применён такой способ заключения, то условиями такого договора будут те, которые прописаны в судебном решении, а датой начала действия — вступление его в законную силу.

Обязательным условием будет составление и подписание передаточного акта.

Акт к договору купли-продажи квартиры будет доказательством факта исполнения продавцом своей обязанности по передаче жилья квартироприобретателю, а последним — его принятия.

Особо внимательно сторонам следует отнестись к процессу включения в текст договора условий, максимально конкретизирующих обстоятельства его исполнения:

  1. Полная стоимость квартиры;
  2. Если квартироприобретателем будет сделан первоначальный взнос, то необходимо указать не только его размер, но и % от общей стоимости жилья;
  3. Величина, количество и даты последующих платежей (также в денежном выражении и в % от всей стоимости);
  4. Порядок внесения платежей;
  5. Срок, при наступлении которого вся задолженность будет полностью выплачена;
  6. Размер и порядок назначения и уплаты штрафов, которые будут назначены при возможной просрочке проведения платежей;
  7. Порядок расторжения договора в том случае, если платежи не будут производиться;
  8. В обязательном порядке нужно сделать ссылку на положения ст. 488, 489 ГК РФ (т.е. установление обременения на жильё, действующего до момента прекращения всех финансовых обязательств со стороны покупателя).

Прописывайте в договоре каждую передачу денег в нотариате с оформлением и заверением нотариуса.

Образец договора покупки жилья с рассрочкой платежа скачивайте здесь.

Существенные условия

Законодатель определил несколько обязательных к исполнению условий, игнорирование которых приведёт к приданию договору статуса недействительного:

  • Форма. Ст. 550 ГК РФ прямо говорит про обязательную письменную. Процедура заключения может быть единственно возможной: оформление единого документа и подписание его сторонами. Несоблюдение таких формальностей, как отсутствие нумерации на страницах, прошивки всего документа и т.п. не означает нарушения условий о форме.
  • Предмет. Продаваемая квартира должна быть юридически подробно описана, а именно: в договоре прописываются данные, позволяющие её определить и узнать местоположение (ст. 554 ГК РФ). Это могут быть площадь, точный адрес, назначение и др.
  • Цена (стоимость должна быть согласована сторонами).
  • Список граждан, имеющих право на пользование уже перешедшей к другому владельцу квартирой (если таковые имеются). Кроме простого перечисления, необходимо указать принадлежащий каждому из них объём прав. Чтобы удостовериться, что предоставленным продавцом список точен, необходимо затребовать от него выписку из домовой книги (для чего нужна выписка из домовой книги подробнее здесь).Если такие граждане есть, то предварительно не лишним будет собрать максимально доступную информацию о них, обратившись к риэлторам, изучив соцсети и др. способами, т.к. с этими гражданами покупателю и членам его семьи придётся уживаться под одной крышей.
  • Порядок уплаты оставшейся суммы, сроки и размеры платежей. Эти условия специфичны для сделок, оплата по которым совершается с рассрочкой.

Решились купить квартиру в ипотеку? Тогда вам нужно знать, кто делает оценку квартиры при ипотеке. Нет смысла объяснять насколько важен этот момент для будущих владельцев квартир.
Можно ли выписать собственника из квартиры без его согласия узнайте тут. Предупредим сразу, что для снятия с регистрации владельца квартиры нужны исключительно веские основания.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — подводные камни

Существующие в этой категории сделок риски такие же, как и при обычной купле-продаже жилья: тонкость оформления в юридическом плане, нюансы технического характера и т.д.

Есть и дополнительные «рисковые» моменты, которые обязательно нужно учитывать: например, нет никаких гарантий того, что жизненные обстоятельства квартироприобретателя не изменятся, и он сможет чётко исполнить взятые на себя обязательства по уплате оставшейся стоимости жилья.

Банковские организации, при работе с такими ситуациями, первоначально минимизируют подобные риски, обязывая своих клиентов оформлять и оплачивать дополнительную страховку.

В положении, когда в сделке лишь 2 заинтересованные стороны, такой практики в большинстве своём попросту нет. Поэтому разумным вариантом здесь будет установить небольшой срок для выплаты всей задолженности: от 1 до 3 лет.

Риск для продавца, заключившего подобный договор, очевиден: если покупатель не выплатит полную сумму своей задолженности и будет отказываться добровольно вернуть жильё и/или деньги, то продавец вынужден будет обратиться в судебные органы. Жильё не сможет быть предано/продано/подарено иным лицам во время владения им покупателя, т.к. в ЕГРН за квартирой будет числиться обременение.

Что касается возврата денег покупателю — это будет необходимым условием для того, чтобы стороны при расторжении купчей могли вернуться в своё первоначальное состояние.

Если же рассмотреть возможные риски в этой сделке для покупателя, то основным и самым вероятным из них будет ситуация, при которой продавец, уже получив всю надлежащую сумму сполна, не захочет снять обременение или же станет оттягивать время обращения в Росреестр. В этих обстоятельствах главным доказательством правоты квартироприобретателя будут расписки о получении денежных сумм продавцом.

Разумеется, они могут быть написаны и от руки и подписаны обеими сторонами.

Но лучше минимизировать возможность возникновения подобных ситуаций и сразу, прямо в тексте договора прописать необходимость проведения каждой передачи денег в нотариате с соответствующим оформлением и заверением нотариуса.

Такие расписки, в случае обращения в судебные органы, — весомое доказательство уплаты полной суммы точно в обозначенный договором срок. Кроме этого, покупатель может не знать о «тёмном» прошлом квартиры: но этот риск одинаков для всех приобретателей: целиком или в рассрочку.

Важным моментом является то, как в договоре будет названа сумма, передаваемая в первый раз: аванс или задаток. Дело в том, что если в дальнейшем покупатель откажется от приобретения данного жилья, то аванс будет ему возвращён, а задаток — нет.

Дополнительная информация о тонкостях оформления договора купли-продажи с отсрочкой платежа в этом ролике:

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой на практике имеет свои риски и подводные камни юридического плана, принять которые сможет не каждый. Однако есть целый ряд жизненных ситуаций, для которых именно такой договор был бы наилучшим решением.

К его выбору следует подходить обдуманно, взвесив имеющиеся отрицательные стороны.

Желательным будет привлечение к процессу совершения сделки профессионала-риэлтора: он сможет помочь проверить и подготовить необходимую документацию, проверить платёжеспособность покупателя и «криминальность» обеих сторон и т.п.

Какие документы для временной прописки читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/s-rassrochkoj-platezha.html

Договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца в 2019 – образец

Договор купли продажи квартиры в рассрочку с обременением образец

Продажа жилого объекта может осуществляться, в том числе, и с наличием одного из способов обеспечения выполнения обязательства со стороны покупателя. Как правило, обременение действует до тех пор, пока приобретатель полностью не расплатится с продавцом за недвижимость.

Далее рассмотрим, какие способы обеспечения обязательств могут использоваться, особенности оформления договора и другие нюансы.

Сделка по купле-продаже квартиры предполагает, что стороны самостоятельно договариваются обо всех существенных условиях сделки, прописывая необходимые нюансы в тексте договора.

Помимо общих условий, таких как реквизиты сторон, дата и место совершения сделки, предмет договора, цена, ответственность и другие, существует еще и порядок осуществления расчетов.

Стороны могут договориться о различных способах оплаты за квартиру – как наличным расчетом (путем вручения денежных средств), либо безналичным (путем перечисления денег на банковскую карту или расчетный счет).

Условия о расчетах могут быть сформулированы в договоре одним из следующих способов:

  • расчеты до подписания контракта;
  • расчеты после заключения контракта и госрегистрации права собственности в Росреестре;
  • расчеты в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Если порядок расчетов по договору предусматривает внесение денежных средств до подписания соглашения, обеспечение не применяется, так как покупатель полностью исполняет свое денежное обязательство до заключения сделки.

В случае неисполнения продавец может просто аннулировать договор в связи с существенным нарушением условий одной из сторон.

Когда расчеты предполагают внесение средств после совершения сделки, даже после государственной регистрации в Росреестре покупатель продолжает быть обязанным продавцу.

Для гарантии исполнения обязательств стороны могут договориться использовать один из способов обеспечения, указанных в Главе 23. Самым популярным способом, конечно же, является залог.

Важно! Обременение совершается по тем же условиям, что и основной контракт купли-продажи. Таким образом, залог нужно регистрировать в Росреестре, на основании чего будет внесена соответствующая запись в ЕГРП.

Кто платит за договор купли продажи квартиры, узнайте в этой статье.

Договор купли-продажи квартиры с наличием обременения в пользу продавца оформляется в письменной форме – на основании ч. 3 ст. 339 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса лишь при желании сторон – закон не обязывает это делать, то и залоговая договоренность может быть совершена в простой письменной форме.

Существует два вида обременения в пользу продавца:

  • в силу закона;
  • по договоренности сторон процесса.

Залог в силу закона возникает, как правило, если расчеты между контрагентами совершаются после подписания контракта.

Чтобы залог в силу закона приобрел правовую подоплеку, необходимо сделать соответствующую пометку в договоре – на основании такой отметки государственный регистратор внесет запись о залоге в ЕГРП.

Стороны также имеют возможность указать дополнительные условия исполнения обязательств:

  • срок выполнения денежного обязательства и, соответственно, момент аннулирования обременения;
  • правила прекращения обременения при досрочном выполнении обязательств покупателем квартиры (актуально, если в договоре содержится условие о рассрочке или отсрочке платежа);
  • кто ответственен за сохранность предмета залога и др.

После регистрации сделки в Росреестре стороны не в силах самостоятельно изменять оговоренные условия.

После совершения регистрационных мероприятий каждый из участников процедуры получит выписку из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переходе вещного права от продавца к приобретателю и об одновременном действии залога до момента полного погашения задолженности.

Залог будет действовать до того момента, пока покупатель полностью не рассчитается за приобретенный объект недвижимости.

Чтобы снять обременение, сторонам нужно обратиться с совместным заявлением в Регистрационную Палату, на основании чего запись об обременении в ЕГРП будет погашена.

С образцом договора с наличием обременения в пользу продавца можно ознакомиться здесь.

Какие нужны документы

Для регистрации договора купли-продажи с обременением в пользу продавца стороны должны предоставить в регистрационный орган:

  • совместное заявление на переход права собственности;
  • договор купли-продажи, составленный и заполненный согласно всем правилам;
  • технический и кадастровый паспорт на жилой объект;
  • при необходимости, отдельное соглашение о залоге, составленное в письменной форме;
  • доверенность на представителя (если предоставлением документов занимаются не участники сделки);
  • согласие от органов опеки в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних лиц;
  • разрешение от супруга, если осуществляется продажа квартиры, купленной во время брака;
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Государственный регистратор вправе истребовать и иные документы, не содержащиеся в вышеуказанном перечне.

За дополнительной информацией о порядке приема документов и их комплектности следует обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту совершения сделки.

Стоимость и сроки

Сторонам придется заплатить нотариусу за услуги нотариального и технического характера согласно законодательным тарифам. Нотариальными услугами можно воспользоваться в случае необходимости – закон не обязывает это делать.

На сторон процесса полностью ложатся обязанности по документарному оформлению сделки, в том числе, и расходы на оплату услуг юридической компании.

К специалистам по оформлению договоров недвижимости можно обратиться, если стороны не уверены – составлен ли договор согласно всем правилам и все ли существенные условия в него внесены.

Согласно п. 22 ст. 333.33. НК РФ, за госрегистрацию перехода права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей. Оплатить можно в любом терминале оплаты, предоставив государственному регистратору подтверждение платежа.

Сроки регистрации регламентируются ст. 16 ФЗ № 218. Так, согласно нормам статьи, сроки регистрации зависят от формы подачи документов, а также от органа, принявшего документацию.

Стандартный срок внесения записи в ЕГРП – 7 рабочих дней с даты приема заявления и всех сопутствующих документов. Если документы предоставляются в один из многофункциональных центров (МФЦ), сроки чуть больше – 9 рабочих дней.

Подводные камни договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Существенный “подводный камень” при заключении контракта о купле-продаже квартиры – это отказ продавца от снятия обременения после фактической уплаты покупателем стоимости квартиры.

Основанием для снятия обременения служит совместно поданное заявление от сторон процесса в Росреестр. Таким образом, при уклонении продавца от осуществления заключительного этапа процедуры снять обременение не получится.

Что же в таком случае остается делать покупателю – побуждать продавца добровольно урегулировать вопрос, или же взыскивать денежные средства в судебном порядке и аннулировать контракт?

При уклонении продавца от снятия обременения у покупателя появляется право на судебное решение вопроса.

В суд нужно предоставить следующую документацию:

  • исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
  • документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.

В таком случае, если вся сумма согласно договору была уплачена продавцу, у суда появляются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Когда между сторонами нет разногласий, никаких “подводных камней”, по сути, и нет. Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.

Как только выписка будет выдана на руки, покупатель приобретет полные права распоряжения – продажа, мена, обмен, дарение и др.

Преимущества

Договор купли-продажи с обременением в пользу продавца имеет следующие преимущества:

  • полная гарантия защиты имущественных прав продавца – в случае неоплаты контрагентом покупной стоимости, продавец получает право на удовлетворение из стоимости заложенного имущества – либо оставить объект недвижимости за собой, либо продать его;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку – к примеру, равными платежами на протяжении определенного периода, либо с отсрочкой платежа;
  • залогодатель полностью отвечает за объект недвижимости как во время совершения сделки, так и после нее.

Соглашение о купле-продаже с обременением в пользу продавца – это удачное решение для тех, кто желает обезопасить себя во время сделки по купле-продаже недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа.

До тех пор, пока контрагент не исполнит своих обязательств, квартирой нельзя будет распоряжаться.

Подводные камни договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа рассматриваются тут.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности полученной по наследству, читайте по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-obremeneniem-v-polzu-prodavca/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий