Договор аренды под убойный цех

Содержание
  1. Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2019 – с правом выкупа, для производства, персоналом
  2. Порядок заключения и его образец
  3. Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом
  4. С правом выкупа
  5. Для производства
  6. Возможные трудности
  7. Договор аренды цеха в 2019 году – образец с оборудованием, предварительный, с коммунальными услугами
  8. Что нужно знать
  9. Определения
  10. Назначение документа
  11. Законные основания
  12. Порядок действий
  13. Существенные условия
  14. Список необходимых документов
  15. Как выглядит образец предварительного договора аренды цеха
  16. Если с оборудованием
  17. С коммунальными услугами
  18. Образец заполнения жалобы
  19. Расторжение соглашения
  20. Договор аренды цеха образец
  21. Договор аренды помещения под производство
  22. Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк
  23. Договор аренды производственного помещения
  24. Договор аренды помещения с оборудованием: скачать
  25. Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием
  26. Договор аренды помещения с оборудованием
  27. Договор аренды цеха
  28. Договор аренды
  29. Стороны договора аренды
  30. Условия договора аренды
  31. Объект аренды
  32. Срок договора аренды
  33. Арендная плата
  34. Договор на аренду цеха
  35. Договор аренды под убойный цех
  36. Бизнес-портал Пути успеха
  37. Договор аренды на мясной цех
  38. Договор аренды оборудования
  39. Договор аренды нежилого помещения и оборудования
  40. Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (Вариант 2)
  41. Юридические услуги в Москве (499) 703-35-33 доб. 749

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2019 – с правом выкупа, для производства, персоналом

Договор аренды под убойный цех

Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.

Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях? Сворачивать бизнес? Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.

Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.

Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.

Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.

Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше?

Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.

Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.

Порядок заключения и его образец

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.

В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.

Итак, общий порядок осуществления процедуры следующий:

Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.

Обычно объявления от таких лиц можно встретить на различных досках объявлений – на сайтах в интернете, на радио, телевидении или в газетах. Достаточно найти подходящий ресурс, на котором много объявлений, чтобы подобрать наиболее приемлемый вариант.

Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это?

  1. Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.

Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.

Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.

  1. Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).

После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.

Примерный образец документа можно скачать здесь.

Форма договора аренды помещения с оборудованием такая же, как и стандартного договора аренды, однако существуют и отличия:

  1. В договор добавляется отдельный раздел, посвященный сдаваемому совместно с помещением оборудования. Важно, чтобы перечень оборудования не расходился с фактическим – в договоре должен быть список всей техники, которая по факту наличествует в здании.
  2. Важно указание идентифицирующих признаков оборудования. Так, если речь идет о бытовой или цифровой технике (телевизор, промышленный кондиционер, холодильник и др.), нужно указать серию и номер агрегата (посмотреть можно в паспорте изделия), год выпуска и иные сведения, позволяющие точно отличить предмет от сотен других.
  3. Если в ходе осмотра были выявлены недостатки, о них следует в обязательном порядке указать в соглашении. В случае возникновения споров это поможет доказать правоту в порядке судебного разбирательства.

Стороны должны составить как минимум 2 экземпляра договора – по одному для каждого участника процесса. Если же договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, потребуется 3 экземпляра.

Регистрация договора необходима, если срок аренды превышает 12 месяцев. Если аренда длится меньше указанного срока, договор регистрировать не нужно.

Цену аренды земли у администрации сельского поселения узнайте в этой статье.

Арендодатель имеет право при заключении сделки потребовать от арендатора любые документы в целях исключения мошенничества.

Возможно, что арендатор окажется неплатежеспособным – в этом случае, возникнут дополнительные проблемы, связанные со взысканием дебиторской задолженности в судебном порядке.

Стандартным пакетом документов при заключении сделки является:

  • общегражданские паспорта сторон процесса;
  • подтверждение платежеспособности со стороны арендатора;
  • учредительные документы юридического лица (если одним из контрагентов является организация);
  • дополнительные документы, удостоверяющие личность, такие как ИНН, СНИЛС (для физических лиц);
  • документы, подтверждающие право на сдачу помещения в аренду (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение или иной документ).

Если договор подлежит регистрации в Росреестре, сторонам необходимо написать совместное заявление. Бланк выдадут в местном отделении госструктуры непосредственно в момент обращения.

Помимо заявления, Регпалата потребует и некоторую сопроводительную документацию:

  • паспорт сторон и ксерокопии;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • договор аренды;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием и персоналом

В Кодексе не содержится законодательных положений о том, что аренда персонала вообще возможна, не говоря об отдельном виде таких правоотношений, как аренда помещения с оборудованием и с персоналом.

Представляется, что в данном случае речь идет о возмездном оказании услуги – заказчик, он же арендатор, “заказывает” аренду персонала, а исполнитель, выступающий в роли арендодателя, обязуется этот персонал предоставить.

Однако включить в основной договор аренды пункт о возмездном оказании услуг не представляется возможным – нужно заключать отдельное соглашение. Нормативное регулирование договоров возмездного оказания услуг осуществляется Главой 39 Кодекса (статьи 779 – 783).

С правом выкупа

О возможности выкупа арендованного имущества говорится в ст. 624 Кодекса.

На основании правовых положений указанной статьи, в законе или в арендном контракте может быть указано, что по прошествии срока аренды или до его окончания имущество переходит в собственность арендатора, но при условии, что последний уплатит арендодателю покупную цену, указанную в договоре сторон.

Ч. 2 ст. 624 Кодекса также предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения, в котором будет содержаться условие о выкупе имущества.

Это окажется полезным, если стороны изначально не включили желаемое условие в договор по каким-либо причинам.

В этой же статье указано, что арендные платежи, уже уплаченные арендатором, могут быть зачтены в выкупную цену. Норма диспозитивная, то есть арендодатель может не дать согласие о зачете уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Законом отдельно не указано – может ли быть выкуплено оборудование вместе с арендованным помещением или нет.

Представляется, что обусловленная договором выкупная цена должна включать в себя стоимость всего сданного в аренду оборудования. Тогда выкуп и помещения, и находящегося в нем оборудования будет производиться на вполне законных основаниях.

Для производства

Арендовать оборудование для производства – выгодное вложение средств. Аренда пустого помещения не всегда оправдана с экономической точки зрения – все остальное имущество придется докупать за счет собственных средств.

Обычно арендные платежи за помещение с оборудованием незначительно выше, зато пользы такой договор принесет немало. Предприниматель получает возможность эффективно вести бизнес, не вложив при этом ни копейки собственных средств.

Возможные трудности

Основная трудность при заключении договора аренды производственного помещения вместе с оборудованием – это необходимость составлять перечень всего передаваемого имущества, а также необходимость указывать на все недостатки, существующие к моменту передачи.

И хотя данный процесс кажется не сложным, на самом деле есть множество подводных камней. Велик риск обнаружить существенный дефект уже после приема объекта.

Еще одной значительной трудностью является определение порядка пользования арендованным имуществом. И если в отношении нежилого помещения все относительно понятно, то в отношении оборудования не все так ясно.

В частности, ч. 1 ст. 615 Кодекса регламентирует, что арендатор обязан пользоваться вверенным ему имуществом согласно условиям арендного контракта. Если таких условий нет, пользоваться нужно в соответствии с назначением имущества.

Ст. 616 Кодекса указывает, за чей счет производится капитальный и текущий ремонт имущества в общем случае. Однако статья не гласит, кто же производит ремонт оборудования, если таковое было передано вместе с недвижимостью.

Представляется, что поломки оборудования относятся к текущему ремонту, который, по общему правилу, обязан осуществлять арендатор. Норма диспозитивная, то есть в договоре сторон может быть указано, что оборудование ремонтирует арендодатель полностью и за свой счет.

Итак, договор аренды нежилого помещения может включать условие об аренде и оборудования, находящегося внутри сдаваемого в аренду помещения.

За обслуживание и ремонт оборудования ответственность несет арендатор, однако договором может быть предусмотрено иное. Если арендатор в течение срока аренды повредит оборудование, все убытки могут быть взысканы в ходе судебного разбирательства.

Как составить заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов, рассказывается тут.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения, читайте по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-proizvodstvennogo-pomeshhenija-s-oborudovaniem/

Договор аренды цеха в 2019 году – образец с оборудованием, предварительный, с коммунальными услугами

Договор аренды под убойный цех

Цех представляет собой комплексное имущество, которое состоит из недвижимости и находящегося на ней движимого имущества в виде оборудования и прочих вещей, поэтому регулирование и заключение подобной сделки имеет важное значение.

Стороны должны учесть все существующие особенности с целью должного разграничения прав и обязанностей и минимизации возможных последствий в будущем.

Что нужно знать

Цех, по сути, является составной часть предприятия, который выполняет определённую часть производственного процесса.

Он может обеспечивать снабжение иных частей фирмы или производить определённые вещи. По сути, цехом считается помещение или комплекс помещения с располагающимся оборудованием.

Цех может являться частью производственного процесса, а может быть использован отдельно, в том числе сдан в аренду.

Например, если часть производства уже не является необходимой в связи с изменением производственной политики, помещение не является необходимым и не приносит выгоду, существовавшую ранее.

В итоге цех, как само помещение, так и располагающееся на нём оборудование, может передаваться в аренду третьим лицам.

Законодатель не запрещает данного действия, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с собственной волей.

Определения

Нежилое помещениеЭто недвижимое имущество, строение, которое может быть использовано для целей, отличных от проживания людей, например, в качестве склада или места для организации производства
Договор арендыСделка, направленная на передачу во временное пользование объекта от собственника другому лицу на условиях возвратности и с коммерческим интересом
Существенные условия договораЭто такие условия, отсутствие которых говорит и том, что сделка не была заключена
ЦехЭто часть производственного помещения, обособленная и специализирующаяся на определённой части процесса
АрендодательЛицо, которое передаёт цех в пользование за вознаграждение, а арендатор — тот, кто принимает объект и обязуется его возвратить

Назначение документа

Договор аренды потребуется для обеспечения следующих моментов:

Фиксирует факт наличия между сторонами подобных правоотношенийВ противном случае придётся доказывать это отдельно, что снижает шансы положительного рассмотрения дела и затягивает процесс
Определяет особенности договора арендыТо есть условия, на которых он заключался
Служит в качестве доказательства в судебном процессе
Необходим для бухгалтерской отчётностиКак подтверждение доходов и расходов

Договор аренды цеха также может послужить причиной освобождения от некоторых типов ответственности.

Так, например, если арендатор, при использовании цеха совершил правонарушения экологического характера, собственник сможет доказать, что не несёт за данное действие ответственность.

Законные основания

Правовое регулирование договора аренды производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно главы 34. Она регулирует основные направления данного типа сделок и их существующие особенности.

Принудительное исполнение договора, взыскание убытков и иные моменты, связанные с нарушением одной из сторон своих обязательств, производится в судебном порядке, что потребует применение норм процессуального характера.

Порядок действий

При заключении договора аренды цеха необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Определиться, о каком типе аренды идёт речь, будет ли это аренда пустого помещения или с оборудованием, допускается также сопряжённый с оказанием услуг договор, то есть договор аренды цеха с рабочими.
  2. Провести предварительное согласование условий.
  3. Прийти к соглашению, составить текст договора, который удовлетворит каждую сторону.
  4. Подписать текст договора.
  5. Если договор составлен на срок более года — зарегистрировать его в Росреестре.

После этого стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения в заключенную сделку, а также расторгнуть договор по соглашению.

Однако все изменения производятся в том же порядке, в котором производилась регистрация. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Существенным условием договора аренды является предмет договора, то есть в тексте нужно указать на факт передачи объекта во временное пользование и включить подобные условия такой передачи, то есть реквизиты данного цеха.

Как правило, цех является частью производственного помещения, поэтому важно его правильно идентифицировать, то есть указать такие реквизиты, которые позволят отличить его от иных цехов или помещений.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды цеха потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы арендатора и арендодателя.
  2. Доверенность на лиц, подписывающих договор или иная документация, которая подтвердит их полномочия.
  3. Документы, которые подтвердят право собственности арендодателя на цех (или право аренды, если заключается субаренда).
  4. Техническая документация на объект настоящего договора, в том числе кадастровый и технический паспорта.

Также могут потребоваться иные документы, например, документация на оборудование, которое передаётся одновременно с помещением.

Как выглядит образец предварительного договора аренды цеха

Договор аренды цеха должен содержать следующую информацию:

Название самого документа, а также прочие его реквизитыДата, номер, муниципальное образование, в котором он составлялся
Реквизиты сторон сделкиДостаточные для их идентификации, а также реквизиты их представителей
Предмет договора и реквизиты помещенияКоторое передаётся во временное пользование
Права и обязанности сторон сделкиВключая штрафные санкции за нарушение условий соглашения

Фактически, договор должен содержать все существенные условия, а также те условия, которые стороны посчитают нужными включить.

В действующем законодательстве нет ограничений по поводу включения той или иной информации в текст сделки, если она прямо относится к правоотношениям.

Если с оборудованием

Договор аренды цеха может предполагать параллельную передачу в пользование оборудования, которое необходимо для производства, то есть вместе с помещением арендатору будет передана техника, производственные машины и прочие предметы, которые требуются для его правильного функционирования.

Законодатель не запрещает такой тип договорных отношений, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.

Можно составить договор аренды столярного цеха с оборудованием в ворде, также как и прочие договора аренды цехов.

При этом стороны должны сделать опись оборудования и включить его в текст сделки, либо заключить отдельный документ.

С коммунальными услугами

Договор аренды может предполагать различный порядок распределения расходов на передаваемое имущество.

В некоторых случаях арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи в соответствии с нормативами или счётчиками, в иных — они включены в сумму арендной платы.

: регистрация договора аренды нежилого помещения

Оба варианта договора имеют юридическую силу и могут быть заключены. Существенной разницы не будет, всё зависит от договорённости сторон.

Образец заполнения жалобы

При неисполнении условий договора одной стороной вторая вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.

Если договор предполагает обязательный досудебный порядок урегулирования, то сначала потребуется направить претензию.

Исковое заявление должно содержать реквизиты суда, реквизиты сторон, а также наименование, затем указывается суть требования, производится его расчёт и ссылка на действующее законодательство.

Затем, в просительной части, истец указывает, каких действий ждёт от суда, а после этого перечисляет приложения и подписывает иск.

По сути, иск содержит суть требования и его расчёт, если оно сопряжено с финансовым требованием. Расчёт может быть приложен в виде отдельного документа.

Расторжение соглашения

Расторжение договора возможно двумя вариантами: по соглашению сторон или в судебном порядке.

Расторгнуть договор добровольно можно составив дополнительное соглашение, в котором будут указаны последствия такого действия и компенсации, к необходимости выплат которых пришли стороны.

Соглашение о расторжении заключается в том же порядке, что и основной договор. Так, если сделка требовала государственной регистрации, то и её расторжение будет произведено в том же порядке.

Если одна из сторон не согласна расторгнуть такую сделку, а основания для этого имеются (например, наступило одно из условий, которое даёт возможность одностороннего расторжения в соответствии с законом или договором), то сторона вправе обратить в суд с соответствующим требованием.

Заключение договора аренды цеха требует особого подхода со стороны как арендодателя, так и арендатора, ввиду особого правового положения данного типа имущества.

Цех является составной частью производственных помещений, комплексом имущества, поэтому такой тип договоров требует тщательного подхода.

Однако на данный тип правоотношений распространяются общие правила аренды.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-ceha/

Договор аренды цеха образец

Договор аренды под убойный цех

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. 2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя.

Без согласия на то Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью арендованного оборудования, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды предприятия. 3.1.2.

Договор аренды помещения под производство

Арендодателю;ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящемосвобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срокадействия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещения по акту висправном состоянии;з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьАрендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки,а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вредаот конструкции помещений, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящимдоговором;и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых помещений;к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, водусогласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить ссоответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора. 3.

Договор аренды производственного помещения с оборудованием образец бланк

Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилыепомещения, находится на праве у Арендодателя.1.5. Помещения сдаются в аренду сроком на года, с » » г. по» » г.

Договор вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные сгосударственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равныхдолях сторонами настоящего договора.1.6.


Важно Доходы, а также продукция, полученная Арендатором в результатеиспользования арендованных площадей, являются его собственностью.1.7.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственникаарендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжениядоговора.1.8.
В течение срока, указанного в п.

Договор аренды производственного помещения

Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельныечасти) третьим лицам без письменного разрешения Арендатора.5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом вслучаях:5.2.1.

Внимание Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонтапомещений.5.2.2. Если помещения, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,окажутся в состоянии, не пригодном для использования.5.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров.При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке всоответствии с действующим законодательством. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается пописьменному соглашению сторон.6.2.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. 7.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

Стороны настоящего договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного имущества должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору. 1.5.

Передаваемое Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением арендуемого имущества.

1.6. На момент заключения настоящего договора Имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора аренды. 1.7.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого имущества на условиях настоящего договора. 3.4.4.

В присутствии Арендатора по договору аренды проверить исправность сдаваемого в аренду оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим оборудованием (имуществом). 3.4.5.
3.4.7.

Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 3.4.8.

Договор аренды помещения с оборудованием

Продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного оборудования и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора. 3.2.6.

Возвратить арендованное оборудование в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды. 3.2.7.

При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1.

Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества. 3.3.3.

Договор аренды цеха

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст. ст. 29 и 32 ГПК РФ. 7.5.

Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа в случае, если договор аренды подлежит регистрации]. Приложение: 1. Акт приема-передачи арендуемого имущества от [число, месяц, год] (Приложение N 1). 2. Перечень и характеристика арендуемого оборудования Исх.

N [вписать нужное] от [число, месяц, год] (Приложение N 2). 3. Кадастровая карта земельного участка (Приложение N 3).

4. План арендуемого помещения (Приложение N 4). 5. Документ, подтверждающий полномочия Арендодателя на право заключения (подписания) настоящего договора (Приложение N 5). 6.

Арендатором оборудования (имущества), переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования, находившегося в пользовании у Арендатора. 4. Ответственность Сторон и форс-мажор 4.1.

Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). 4.2.

Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца. 6. Изменение и прекращение договора 6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случаях оформления в письменном виде и подписания обеими Сторонами.

Сторона направляет проект изменений в договор в виде дополнительного соглашения к договору, другая Сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение [значение] дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: 6.2.1.

В случае несвоевременного возврата Арендатором помещений Арендаторуплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращеннымивовремя помещениями и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы засоответствующий срок неосновательного пользования. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, аАрендатор освобождает предоставленные помещения в случае, когда Арендатор:5.1.1.

Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельнымичастями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.5.1.3.

В течение 3-х месяцев не вносит арендную плату, а также не передаетпродукцию, предусмотренную п. 3.1.5.1.4. Не производит текущего и косметического ремонта помещений в установленныесроки.5.1.5.

За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета не позднее числа следующего месяца. 3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее числа следующего месяца.

3.3.

Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя. 3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон. 4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере процента от суммы просроченного платежа.

Источник: http://pbcns.ru/dogovor-arendy-tseha-obrazets/

Договор аренды

Договор аренды под убойный цех

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда – лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Договор на аренду цеха

Договор аренды под убойный цех

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет,2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора,4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3.

Договор аренды под убойный цех

Важно Все это дает сделать вывод об использовании арендуемого имущества не по назначению, т.е. ответчиком нарушается п. 2.2.1 договора аренды. Нельзя согласиться с доводами ответчика о том, что нарушения ветеринарно-санитарных правил не являются ни основанием для расторжения договора, ни существенным нарушением договора.

Пункт 5.7 договора аренды прямо предусматривает расторжение договора в судебном порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора, не конкретизируя, каких именно нарушений.

Арендатор обязан:а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.

1.1договора;б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии всоответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическуюбезопасность;в) своевременно вносить арендную плату;г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и другихкапитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Бизнес-портал Пути успеха

2. Права и обязанности сторон 2.1.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения. 2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1.

Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

Договор аренды на мясной цех

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора).

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Внимание В течение срока, указанного в п.

1.2, Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.5. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования . 1.6. Арендатор обязан:а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.

1договора;б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии всоответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическуюбезопасность;в) своевременно вносить арендную плату;г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и другихкапитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

Инфо Образец.

Договор аренды оборудования

На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от «»2018г.

, , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.1.3.

Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.1.4.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.1.7.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на год – с «»2018г.

по «»2018г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.1.3.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.1.4. В течение срока, указанного в п.1.

2, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.1.5.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием (Вариант 2)

Арендодатель обязуется по Акту приему-передачи (Приложение N 1) передать Арендатору объект недвижимого имущества — помещение общей площадью _____ кв.

м, расположенного по адресу: ________, кадастровый N ____________, принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании ________________, (далее по тексту — Помещение), и оборудование, также являющееся собственностью Арендодателя, используемое для осуществления предпринимательской деятельности, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту именуемые вместе — Имущество) .

Юридические услуги в Москве (499) 703-35-33 доб.

749

Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

Источник: http://domprava76.ru/dogovor-na-arendu-ceha-81741/

Вопрос Юристу
Добавить комментарий